碳時代

每當回答跟房地產有關係的問題的時候，總會有很多種不同的聲音出現，反對聲音遍地都是。為什麼會出現這樣的情況呢？因為在目前的國內來說，從事房地產行業鏈，依靠房子生活的人們佔據了大部分。

但是社長在這裡很遺憾的告訴你們，在未來的不到5年的時間，你們90%的人將會失業，這不是危言聳聽，我們通過官方數據來看。

核心城市房價動態

• 《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。

房地產開發情況

• 1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

商品房銷售情況

• 1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。

• 綜合來看，我們可以看到房地產的銷售，從最初的住宅樓發展轉變為商品房的銷售，現在慢慢又從商品房迴歸到住宅樓的銷售，那說明現在的生意很難做，商品房空置率較高，住宅樓總體呈現了一個上漲的態勢，但是我們可以發現主要核心城市的房價已經開始下跌。

• 那麼綜合得出，未來10年樓市肯定有接盤俠的出現，毫無疑問；那麼誰到底城將會成為最終的樓市接盤俠？其實這個問題也非常簡單，最後誰手裡有超過剛性需求以上的住房的投資者，始終銷售不掉的人，他就是最終的接盤下，而且從目前的態勢來看，最終的借款下週將以散戶為主，房地產開發商和機構投資者，不太可能成為最終的接盤俠。

社長財經

未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？我們研究一下這幾年樓市的“接盤俠”是誰就會明白，這幾年樓市的“接盤俠”85%是炒房者，炒房者成了我國樓市的“接盤俠”，當房地產泡沫越來越大，房子越蓋越多後，民間大量的財富被炒房者用來炒房。當炒房時代結束後，炒房成了賠錢的投資，這幾年炒房者都是賠錢的，現在炒房者是套在高位想賣房賣不出去，想賣房沒有人買，所有的人都明白了再炒房只有賠錢，於是房地產市場失去了炒房者這個樓市最大的“接盤俠”群體，於是，房子再也賣不動了。

未來樓市的“接盤俠”還有誰，現在大部分中國人是每家都有幾套房，真正需要購房的人很少，大部分家庭都是多套房，未來我國的人口出生率是在降低的，十年後再成長起來的年輕人，80%是不需要購物房子的，只有20%低收入家庭的孩子有這種需求，指望這20%的低收入家庭的小孩將來長大了成為樓市的“接盤俠”，這是很可笑的，也是不現實的。另外，老人還需要購買房子嗎，我國很多養老地產都是騙人的，中國的老人是不可能離開自己的家到外地去購房養老的，除非是自己跟自己找麻煩。

筆者認為，十年之後可能再也沒有人會成為樓市的“接盤俠”，到那時，大量過剩的房地產怎麼辦，那些所謂的養老地產，旅遊地產，特色小鎮地產，請問還能賣給誰？面對這樣的問題，需要炒房者們思考了，炒房者接下來還能找到樓市的“接盤俠”嗎，我認為是再也找不到樓市的“接盤俠”了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

最近馬雲在阿里巴巴的徵婚大會上發話了，而且是關於房地產的。

“未來房子不值錢”

“30年後也許每隊年輕人要養8個老人”

“所以未來年輕人要管理支付5套房子的成本”

“如果都像今天大家買房子”

“將來我們孫子孫女的時候一個人至少要管5套房”

“那時候得是多大的負擔”

馬雲的話已經很明顯的告訴各位，將來房子的“接盤俠”肯定是年輕人。現在是房子太貴，大家都買不起，所以現在的80後，90後，基本沒什麼志向，工作、努力、拼命，大多是為了能買套房（包括我在內）。

按照這個趨勢，結合目前的人口極低的增長率，以及不斷攀升的老齡化問題，未來10年還不好說，但是在加上20年，未來30年，很有可能真的會像馬雲說的那樣，房子已經不是人們的目標，而是負擔了。

因此“接盤俠”一定是那個時代的年輕人。

唐島灣大俠

在過去十年，隨著房地產的迅猛發展，80後作為剛需成為了商品房主要的接盤俠，再就是一些炒房客們也貢獻了不少力量，現在90後也成為了剛需接盤的主力軍，那麼，未來十年誰又會接力這個擊鼓傳花的遊戲呢？

我個人推測，未來10年樓市接盤的人主要有以下兩類：

一、改善型購房者：

我們知道，現在全國商品房已經有些過剩了，據網上的數據顯示，目前全國空置房數量達到了6500萬套，空置率達21%，很多家庭都有幾套房，那麼，未來的樓市需求應該主要就是改善型購房者，改善型購房又分兩類：

1、同城二手房換新房、郊區房換核心商圈房：

過去很多人買房由於條件限制，可能只是買的二手房、小戶型或者是郊區房，只是作為一個過渡，隨著經濟條件緩和之後，就會考慮把現在的房子賣掉，搬到地段更好、環境更好的新小區裡面。

2、三線以下小城市向一二線城市流動性購房：

人往高處走，水往低處流，以前可能是因為經濟拮据選擇在三線以下城市購房，隨著家庭條件的改善，就會考慮去一二線城市購房，這也是屬於改善型購房者。

二、以租代售、商業用途的運營商：

現在全國的房產都已經飽和，再過十年，全國的房產只會更加地飽和，那麼這些過剩的房產會如何處理，我認為可能會以租賃或者酒店公寓的模式來集中運營，運營商從私人手中將多餘的房產租下來，然後集中起來搞出租或者是酒店公寓。

有人說，房子都已經過剩了，人人有房誰還會去租房？這部分人群主要包括兩方面：一是崇尚自由、熱愛旅行為生的年輕人，二是工作需要的酒店住宿。

隨著物質生活水平的提高，人們的消費觀念也會逐漸轉變，年輕人更喜歡自由自在的生活方式，過去以購房為主、一生捆綁在一個地方的生活方式也許將會改變，短租旅行、流動的生活方式也許在未來會成為潮流！

K濤資本

未來十年，樓市沒有‘’接盤俠‘’。

我國的房價為什麼會高？除了地價高、物價上漲、人工費提高等因素外，就是炒房客。也就是說，為什麼房價一年比一年高，正是炒房客看準了這一點，選準時機‘’高位‘’接盤，然後再抬高房價，推動房價一輪一輪上漲。按說，炒房客在高位時買入被套，成為名副其實的‘’接盤俠‘’。但是，炒房客們不但沒有被套，反而如魚得水、遊刃有餘，神一般的把房價推高，賺的盆滿缽滿。炒房客為什麼沒有成為接盤俠？因為他們最瞭解我們中國人‘’買漲不買跌‘’的心理，從而形成了房地產市場的高房價怪圈。

為什麼說未來十年沒有‘’接盤俠‘’了呢？

一是中央三令五申‘’房住不炒‘’，房地產市場得到了淨化，已經沒有了這些人的市場，炒客們再也不能也不敢再炒了，他們的後路被徹底堵死了。

二是穩地價穩房價穩預期的‘’三穩‘’政策將成為長期執行的方針，地方政府將逐步減小對土地財政的依賴，嚴格控制房價上漲成為城市的主體責任，助推房價上漲的條件越來越少了。

三是隨著人口老齡化和出生率的下降，供需矛盾越來越小。根本就沒有那麼多人去買房，即使買了房也不能高價賣出去。市場上流通的房子，只能按照市場的價值規律來運行。

我們可以想象十年後居民的居住情況，大約到2030年，我國基本實現城鎮化發展目標，城鎮化率可達到70%，有2/3以上的人口成為城鎮居民，住房問題也會隨著人口的流動逐步解決。同時隨著新農村建設，農民的生活條件會大大提高，居住環境會越來越好。房子成為人們生活的需要，但只是用來住的。

以上只是個人看法，歡迎大家提出不同意見。

平淡如水5343

未來10年，樓市的“接盤俠”會是誰？這個問題不能一概而論，房地產市場不健康的城市一定是炒房客。房地產市場健康的城市接盤俠一定是自住客，

一、房地產市場泡沫較多，房價透支的城市，接盤者一定是炒房客。

1、政府未來將長期對樓市調控，樓市寬鬆的政策環境將一去不復返。

政府本輪的樓市調控決心非常堅決，並且已經公開宣佈絕對不會為了短期刺激經濟而放鬆房地產市場的調控，因此未來樓市政策環境將日趨惡化，助推房市成長的最大因素已經喪失。

2、城市容量有限，人口增長率緩慢、城市化進程導致部分城市未來將出現供需失衡的態勢。

雖然目前大部分城市房地產市場保持較好的運行態勢，但是住房需求其實在大量萎縮，呈現區域性不平衡的。

首先在前幾輪的購房潮裡，大量城市居民已經購置房產，整個城市的住房需求在不斷的萎縮；其次目前中國已經進入老齡化社會，人口增長率已經跌破警戒線，這就意味著房地產市場新增需求也將不斷萎縮；最後，目前中國正處於城市化進程的最後階段，人口迅速向資源優越的大城市聚集，最後形成馬太效應，資源優越的城市人口越來越多，資源較差的城市人口越來越少。

這意味這部分城市的住房需求大幅萎縮，未來將陷入供大於求的態勢。

3、房價透支的城市，隨著區域城市發展的不平衡，必然陷入低迷。

很多城市在前幾輪樓市大潮中，房價增長過快，已經完全偏離整個城市的房產價值。如果城市經濟繼續保持健康發展，房產的價值會逐漸迴歸，如果城市經濟發展出現停滯或者倒退，必然導致房地產市場陷入低谷。

當樓市出現供需失衡，房價大幅調整的時候，再也沒有自住客會接手樓盤。這些樓盤必然砸在前期高價買房的炒房客手中，因此房地產市場不健康的城市最後接盤俠一定是“炒房者”。

二、房地產市場供需平衡，房價穩定的城市，房子銷售將形成良性循環，接盤者一定是自住客。

但是如果城市房地產發展良好，房價並沒有泡沫的城市，接盤者一定自住客。

一個城市經濟不斷髮展，競爭力不斷提高，必然會對周邊城市輻射力增強，進而吸納大量的人口，為整個房地產市場注入大量需求，帶動城市房地產市場健康發展；房價沒有泡沫保持穩定，必然不會過於脫離城市居民的購買力，自住客戶可以購買到滿意的房產。

在這種情況下，城市房地產市場呈現良性循環，最終的接盤俠一定的自住客。

我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

這是一個很好的問題，可以讓一直幻想房價上漲的人們，從幻想之中醒來。未來10年，樓市的接盤俠是誰呢？

接盤俠是自己。

房子從1998年房地產改革開始，一直上漲到2017年，上漲時間接近20年。房地產過去的大牛市，讓許多炒房者獲得鉅額的回報，特別是房叔和房嫂們，他們持有很多的房子。

根據馬雲在近日的最新觀點，未來兩個年輕人需要撫養和孝順8個老人，將會有5套房子，因此房子將不值錢。是的，我認為馬雲說的很對，不僅僅是因為馬雲的身份和影響力以及馬雲的智慧，而且是因為現在房子的供求關係已經不平衡。

想買房子的人們，因為房價太高，買不起；很多房子卻在炒房者的手中，他們有幾套或者幾十套。所以，在未來房地產徵收房產稅的趨勢下，房子最終的接盤俠還是炒房者自己，原因是房子將真正成為用來住的，而不是用來炒的。

炒房的不敗神話，在過去20年一直存在，就在2018年開始，房價開始下跌，成交量開始萎縮，說明房價的長期上漲趨勢已經徹底結束，未來房價要麼下跌，要麼在高位橫盤，已經不可能持續上漲。

因此，建議現在手中持有房子很多的人們，需要降低自己房地產資產的持有數量，房子將從投資品迴歸消費品的屬性，將從奢侈消費品迴歸普通消費品，不要把自己的信仰放在房子裡面。現在開始，持有現金，比持有房子，更加安全和專業。

雄風投資

接盤俠，那還是有人接的情況下才會出現，搞不好以後房子沒人要，根本不存在接盤俠。

01，美國

在上一輪經濟風暴的時候，最先是發自美國的次貸危機。我們不是在一些新聞媒體裡面看到，極端情況下，一美元的房子也沒有人要。

大多數人的投資心理都是追漲殺跌。不管是股票還是未來的房子都是一樣，上漲的時候大家都搶著買，下跌的時候沒人要。

何況隨著稅收越來越完善，未來房產作為大宗的不動產，持有的成本會越來越高。

任何一樣東西，你拿在手上不能賺錢的時候，反而每個月都還要付錢的時候，很多人會選擇乾脆不要。

02，日本

日本某些小城市或者鄉鎮的房子更加沒人要。

人口不斷老齡化，經濟也不好，很多年輕人失業甚至根本就不去找工作，在這種情況下，只要有房子住就可以了。

有些年輕人乾脆就在家啃老，跟父母住在一起，對於他們來說，也沒有動力再去買新的房子。

日本就不存在接盤俠。除非有中國人跑過去接盤。

03，未來的年輕人

這兩年，公司裡開始出現一些95後的年輕人。跟他們聊天的時候談起房子，他們都是一致的說法，他們未來有房子。

想想也是，他們的父母都有兩套三套房子，如果他們結婚，小兩口可能有四五套房子。以後還是有誰需要房子。

所以我認為假如未來房價下跌不存在接盤俠。

財說得明白

對於接盤俠這個問題，先說一個現象：目前正在鼓勵大量農民工進城，鼓勵農村人口加入城市。

現在種地的人很多都虧錢，我說的是東北那邊，特別今年好像又是大旱，很多人寧可把地扔那裡去城市打工，也不會去種地。而且還有個待確定的政策是大片的土地歸某些人一體承包.....

瞭解了上面這個問題，那麼我們就知道，有人又買房的需求了，但是這批人是否有能力購買被炒房者炒的那麼高那麼熱的房子很難說。

我再說一個現象：未來不管怎樣，所有人肯定都需要住的地方，如果不想租房一輩子，就只能買。現在大多的80、90後都是二代人、甚至三代人買一套房。再過十年00後買房怎麼買呢？00後買房結婚的時候，更老一輩估計不在了，這時候人口應該會大量減少，那會不會出現一家人有兩套老房子的情況呢？至少也應該有一套的。如果00後嫌棄房子舊了，可能會賣了重新買一套。

這時候還有接盤俠嗎？80、90已經是社會主力，00後剛剛冒頭，這時候買得起房子嗎？有多少買得起炒熱的房子？

最後一句話：房子是用來住的，不是用來炒的！

我是謫小仙，某房地產網站小編，希望我的回答能幫到您！

樓市小月

一線城市主要是高端置換者及高收入者

三四線城市是城市化進程中的首次置業者

隨著房價不斷高企，總體來看呈現購買群體減少的趨勢。談到今後誰來接盤的問題，有三個重點:

一、真正的需求接盤，炒作逐步被擠壓。

無論是在哪類城市，有一個主基調是很確定的，就是“住房不炒”！簡單說就是政策上鼓勵住房消費，但會抑制炒作需求。即使不能完全杜絕這種行為，也一定會減少投機者獲利空間和頻繁炒作的可能性。最終的結果是讓更多的剛需來接盤！這樣既保證了樓市的發展，又可以規避泡沫的過大，也就是所謂的“健康發展”。

二、一線城市只有高端置換者及高收入者能接盤

但今後肯定不會是全國一盤棋的局面，每個城市的情況都會不盡相同，也就是所謂的“差異化”。從接盤者的結構上也會有非常大的差別！

一線城市及強二線城市，今後會出現大部分無房者和產權類住房無緣的局面。這不是危言聳聽，而是已經造就的局面和愈演愈烈的趨勢！以北京為例，看三組簡單數據就會很清晰：

1、人均收入：平均每月1萬元

2、二手房平均房產價值：單價59000元，套均約六百萬，起步地鐵房三百萬。

3、首付50%，貸款150萬、按揭30年、商貸基準利率，購買一套總價300萬房產，月供7961元。

以此數據作為參照可以明瞭，買一個南六環外有地鐵的老破小兩居室每月要支付近八千元。對於月收入15000元以下的家庭幾乎是不可能承受月供的。而首付需要每人月收入一萬的夫妻雙方，積攢75年的時間。或者家庭能以現金、房產等方式籌備出這150萬首付。

冷靜的說，對於沒有原始積累的群體，目前家庭月收入五萬以下想買房是根本不太可能的。對於有150萬以上首付的群體，如果家庭月收入兩萬以下，基本也還不起月供。

即使按照目前房價的標準，對於大部分沒有原始積累的群體在北京購房的比例不會高於10%，今後也只會更低。因為對於大部分人的勞動性收入一般都不會超過資產性收入的增長。所以未來一線城市的接盤俠大部分是有房產的置換者，而且是收入中等以上的群體；以及高收入群體，比如在北京月收入5-10萬以上的人群。

三、中小型城市靠城市化進程帶動的需求

對於全國大部分的城市，由於本身房價水平相對不高、漲幅有限，會成為解決大部分人產權類住房需求的方向。同時，未來十年也依然會是中國城市化進程的高速發展期。出於就業、教育等諸多方面考慮會有很多以前沒有在城市買房、又在一線城市買不起房的群體選擇在家鄉的城市購房。這部分人就成為未來三四線城市的最主要接盤俠！

政策方面的“房住不炒”、“因城施政”就很好的總結了以上三點。

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關鍵字: 財經 聲音 房地產