一、学区房的小学和初中
在前些年福州私立初中强势垄断的时代里，很多对口公立初中一般的优质小学，比如乌山小学、群众路小学、一附小，这些学区的房子一样打着“学区房”的旗号在销售，毕竟当年很多家长是奔着考私立校去的，对口公立初中好坏并无所谓。
而那些对口公立初中比较好，但是小学只能算第二梯队的学区，比如温泉小、中山小、湖滨小、则徐小、达明小等等，这些学区房买来只是作为兜底用，即使考不上私立，也能上很好的公立。
然而如今形势已然不同，私立校摇号就能读，而且摇号比例和录取率还会持续上升，今后甚至可能一纸文件要求私立校执行100%学位摇号录取。同时，在热点私立校失去了定向生名额之后，公立校将会越来越强势，生源越来越好，私立校称霸的时代将会不可避免地成为历史。这时候对于学区房的要求来说，必须对口公立初中要好，对口公立初中不佳的已经不能完全称其为学区房了。
二、居住属性很重要
现在福州的学区房至少要拿在手上六年以后小学毕业才能卖，因此，那些八九十年代的老破旧，等你们6年以后已经30年了，由于建筑工艺落后，这些老旧房会折旧得越来越厉害，你们这六年间拿在手上害怕不害怕？
房子本身破破烂烂，除了学区和地段之外一无是处，居住属性极差，一旦一纸文件下来学区政策一变，或者房价再跌一跌，你当初一次性砸进去的大把现金慌不慌？
遇到拆迁就更不用说了，价格昂贵的学区房拆迁时只看房子新旧和区位，并不考虑学区属性加成，因此往往十分不划算。
所以，现在尽量不要选择居住属性极差的八九十年代老破旧学区房，除非家庭十分富裕，两三百万不当回事，认为付出再高代价买学位也是值得。如果一定要买这些首付极高的房子，那么至少狠狠砍一轮价。
三、学区房真的管用吗？
按照当前的现状，实际上每年中考时，排名前列的优质初中里，能够考入老八所的学生，大多数集中在重点班。因此，就算买了学区房，读书最重要的还是看天赋，如果你的孩子进不了重点班，那么实际上你花巨资买来的学位和读一般的初中相比，并没有什么优势。最为典型的例子，莫过于拥有众多班级的福州十九中。
所以，此时对于家境并非十分富裕的家庭来说，也要认真考虑，当前学区房价格虽然下跌很多，但毕竟不是多年前房价尚低的年代，而且学区房大多老旧，又存在诸多政策风险，因此是否值得付出巨大代价甚至掏空存款换成负债去够学区房，对于你的孩子来说学区房是否就比一般学校能够带来很大的提升，这些问题都需要仔细考量。
四、学区房最大的风险
西洪路一带由于西洪小学的建设，预计明后年西洪小学、茶园山小学、洪山小学三校之间会面临学区重划。因此，茶园山小学、杨桥中学的许多学区房必然受到影响，届时杨桥路以北的不少小区将从茶园山小学改划片西洪小学，对于接下来打算在这一带买房或卖房的人，这都是需要特别关注的一件事。
届时存在这样一种就近划片的可能性，即：钱塘文博小学对口改为延安中学西校区或者格致中学保福校区，西洪小学对口二十二中。如果照此划分，那么对于不少学区房来说，将会是五雷轰顶。而这，就是学区房今后在政策多变期面临的最大风险。
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