俊熙146
這個年紀身上的擔子和責任都不輕。其他的就不多說。
鑑於描述的情況。你是有打算想做理財產品或者是投入房產。首先咱們得對這兩者在目前情況下有一個基本的瞭解。
理財產品在咱們國家，有一個特殊的現象。就是絕大多數的理財產品最後都是虧損。在眾多成千上萬的理財產品當中尋找到比較好能夠盈利的理財產品，非常的難。這是目前理財產品市場的一個現狀。
房產方面，當前可以說基本上是處於一個飽和狀態。早些年城市化進程的政策推動了國內三四線城市房價的上漲。大量在一二線城市打工的人員有了一定積蓄過後，回到自己的城市已經購買了房產。由農村戶變成了城市居民。而現在還留在鄉鎮的，也極少數有人在進行種植。很多都是生活在鎮上。有自己的小樓，但是沒有種植。依然在外工作掙錢。這是非常普遍的一個現象，而且全國基本上大多數都是這個現狀。這就說明了一個事實。城市化進程基本上已經接近尾聲。能到城裡的都已經到城裡了。這就造成了市場沒有新的資金來推動房價的上漲。因此在當前這個時間點，投資房產已不是好的選擇。而且三四線城市的房很難租出去。
根據所描述的情況。由於身上的擔子比較重。不能夠出現問題或者損失，以免影響了家庭生活質量。
因此我的建議：和你信得過的朋友一起買商鋪投資。每個月拿到固定的租金收入。當然花時間考察你當地的市場和地理位置是必要的。祝你早日實現你的目標。
深圳房產經理梁韜
38歲，上有老下有小，雖然在老家有一套三層的樓房，還有40萬元的存款，但是，咔咔依然不建議你投資理財產品或者在二線城市買房。
理由如下：
1、 人到中年，要解決的問題和難題更多，包括老人孩子健康上學等社會問題會接踵而來，手裡有一些現金對於中年人來說是一種奢侈。所以，你現在有40萬元現金，真的很不容易。
2、 40萬元的現金，在二線城市，當然主要是你所在的省會城市，基本上只能夠一個小戶型的首付，相對與八九十平米的二居室，這些錢連首付都不夠。
在房地產下行通道的趨勢下，我不建議大家通過買房進行增值、升值，趨勢這個東西是不可逆的，所謂順者昌逆者亡，別最後被深深套牢現金，還要揹負高額的月供；
3、 投資理財更是不能去做，相對來說，即便你玩穩健性的股票基金、指數基金，在當年大盤下跌趨勢之下，在中美貿易戰的陰雲之中，還是保值為要，不要為了看不見利潤把自己的本錢給輸掉。
4、 如今，很多投資包括銀行存款利率都早已經跑不過通脹，保住手中的現金，或者把多餘的房產變現，才是最穩妥的投資思路。
挖滿咔
是投資理財產品還是買房，要根據你的目前具體情況以及對未來的規劃來決定。
在38歲這個年齡段，雖然事業上還可以再拼搏一番，未來的去向也還可能是個未知數，但我覺得還是應該有所考慮的。基於這點，考慮清楚了再決定是投資理財產品還是在二線城市買房。
1、如果你未來打算留在二線城市定居，且目前該城市的房價是你所能承受的，40萬能覆蓋首付或者相差不遠，我覺得應該買房。
此時，對於在二線城市無房的你來說，是剛需。買房，能使你生活更安定，還能解決一些其他的問題，比如小孩讀書的問題，當然隨之而來的就是房貸的壓力。有得必有失，端看你的取捨。
2、如果你未來打算留在二線城市定居，但目前該城市的房價不是你所能承受的，那麼，建議你先做投資理財，到了合適的階段，再買房。
現在的投資理財方式有很多，但38歲這個年齡段，是個有顧慮的階段，建議還是以穩健保本的投資方式為主。雖然這類投資理財方式的利率未必高、未必跑得贏通貨膨脹，但總比閒拿著要好或貶值得少。其實，規劃得好了，還是可以取得剔除通貨膨脹外的正向收益的。
我在別的問答當中也講到了一些靠譜的理財方式，有需要的可以回去翻看一下，這裡就不再贅述了。
當然，如果你的風險接受能力強，也可以選擇一些收益和風險相對高的作投資。但還是建議不要一鍋砸，可以配置投資，部分資金以穩健投資為主，部分資金投資收益和風險相對高的產品。
3、如果回老家發展也不錯，建議你可以考慮回老家發展。
畢竟可以不用考慮房子的問題，或者即便要買，壓力也比在二線城市小（根據題述，推斷你老家應該是二線城市或者以下的水平）。那麼，40萬就可以拿來做投資理財。
其實現在很多在大城市（北上廣深）漂的人都在儲備了一定的資金後選擇回老家發展，同樣金額的錢，在大城市可能過得節衣縮食，但回老家卻能生活得舒適、愜意。賺錢無非也就是為了生活得更好，何樂而不為呢？
最後，不知你對商業保險的態度如何？是否已有配置？如果沒有的話，建議可以考慮配置一份，可以多給自己和家人一個保障。
簡悅財稅
建議投資理財產品，現在投資房產已經過了最佳時機。
首先，40萬在二線城市甚至都不夠付首付，如果貸款，按照你的介紹，38歲了，是上有老，下有小的年齡，還貸必然增加自己的生活壓力。沒有必要。等小孩長大到了結婚年齡，你怎麼趕保證小孩一定在你買房的城市發展？你還得給他結婚買房。沒必要折騰。
如果理財的話，這些都不是問題，只要解決如何合理規劃好理財產品即可。
個人建議已基金為主。債卷基金或者股票基金都可以。基金選擇也是有竅門的，比如股票基金，一般股票基金選擇基金規模在20億以上的，這樣的基金沒有擠兌問題，基金經理可以合理安排長期投資，最大限度提高收益，同時一定要選擇排名靠前的，排名不能只看一段時間的排名，建議看1年，3年，5年的收益排名，如果都是靠前的，說明這家基金適合長期投資，收益穩定，基金經理專業過硬。
債卷基金也是同樣的選擇方式，只是收益率沒有股票基金那麼高，一般只有6-8%，但同時風險也較小。幾乎每年都是正收益。很少出現虧錢情況，行情好的有15%以上收益。也很不錯啊。
按照巴菲特投資理念，投資講究複利，要獲得成功，必須耐得住寂寞，長期投資才能獲得更大的利潤。
婉然一笑V
38歲應該還是一個可以衝刺的年紀，但是要在自己有把握的地方做投資，不要用過多的資產去嘗試一些自己不熟悉，有風險的投資。
對於你現在的情況我做出以下幾點分析：
第一，按照你的描述，老家三套房子，應該不是一線和新一線城市，而是三四五線城市吧。否則也不會用“老家”這兩個字。那麼這樣的房產其實滿足了一個剛需之外，是沒有太多升值空間和投資價值的。因為未來的中國的房地產一定是兩極分化，不會出現之前暴漲的局面了。
第二，38歲的年齡擁有40萬的存款真的不多，如果繼續存款下去的結果就是貨幣縮水越來越嚴重。
按照2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！
那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；
10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；
20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；
30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；
50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；
所以可想而知，如果你的40萬存款依然保持著一個存款的方式，其實就等同於“糟蹋”，無法改變你現在的生活。
所以，我給你提幾個建議：
當年流行萬元戶，80年代的豬肉價格，每斤6毛7。當時廣州一個剛畢業的人拿60元工資，在銀行的鐵飯碗工作月薪有130元。
貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%！每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險以及房地產公司都是最大的受益者。
你知道怎麼應對了嗎？買核心資產！！未來的核心資產有哪些：
1、金融；
2、房產；
但是考慮到中國的房地產黃金週期已經結束，所以投資的話僅剩下一線和新一線城市具備較高的價值，但是這些地方的投資門檻非常高，不僅需要幾百萬的資金，還需要一個購買的資格，顯然你是沒有的。
所以剩下的只有股票！股票是世界上投資收益最高的，但是相對的風險也比較大。但是從目前的情況來看，A股已經是在一個大級別的熊市底部區域，未來勢必會有牛市到來，因為有熊必有牛是A股的規律。
再加上《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？所以，想要改變生活，就得去冒險，沒有風險才是最大的風險！如果不想改變，那就繼續存款。
巴菲特講：
我的一生中，從未遇見一位沒虧過錢的富人！ 卻遇見許多從未虧掉一毛錢的窮人。 敢投資的人才擁有成為富人的機會！不敢投資的人，雖然沒有虧過錢，但也註定不會贏。
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
這個年紀身上的擔子和責任都不輕。其他的就不多說。
鑑於描述的情況。你是有打算想做理財產品或者是投入房產。首先咱們得對這兩者在目前情況下有一個基本的瞭解。
理財產品在咱們國家，有一個特殊的現象。就是絕大多數的理財產品最後都是虧損。在眾多成千上萬的理財產品當中尋找到比較好能夠盈利的理財產品，非常的難。這是目前理財產品市場的一個現狀。
房產方面，當前可以說基本上是處於一個飽和狀態。早些年城市化進程的政策推動了國內三四線城市房價的上漲。大量在一二線城市打工的人員有了一定積蓄過後，回到自己的城市已經購買了房產。由農村戶變成了城市居民。而現在還留在鄉鎮的，也極少數有人在進行種植。很多都是生活在鎮上。有自己的小樓，但是沒有種植。依然在外工作掙錢。這是非常普遍的一個現象，而且全國基本上大多數都是這個現狀。這就說明了一個事實。城市化進程基本上已經接近尾聲。能到城裡的都已經到城裡了。這就造成了市場沒有新的資金來推動房價的上漲。因此在當前這個時間點，投資房產已不是好的選擇。而且三四線城市的房很難租出去。
根據所描述的情況。由於身上的擔子比較重。不能夠出現問題或者損失，以免影響了家庭生活質量。
因此我的建議：和你信得過的朋友一起買商鋪投資。每個月拿到固定的租金收入。當然花時間考察你當地的市場和地理位置是必要的。祝你早日實現你的目標。
天外有天999
筆者身邊的朋友也遇到這樣的問題，先說結果，就是選擇理財。
其原因如下：
1、從客觀的自身出發 ：首先是33歲的年紀，基本屬於上有老，下有小的階段，家庭開支較多，需要有一定的家庭儲蓄。
2、壓力系數影響生活品質：二線城市購房，40萬隻能付首府，現在一般都是期房，中間還貸壓力過大，下放後裝修還是之處，在這個過程中房子是消費品。
3、從長遠看：二線城市房價穩中上漲，國家政策：有房用來住的，從這個屬性出發，房價將會有一定的控制，目前入手，從投資角度也不合適，房子漲幅不到40%也是虧損的。
4、從自身發展家督，33歲時黃金年紀，會有一些好的發展機會，抓住機會，把有效的資金更有投入到更大回報的項目或理財中，會更有意義。國外購房年紀在40歲，而我國購房群還是太早。只有做好理財規劃、做好生活規劃，才能有的放矢。家庭受益重要，保證現金流更加重要，你不知道，危機跟機遇哪個會先到？
金融摩羯男
剛需買房，什麼時候都不晚，先上車在換座。近日，億翰智庫給出一組數據：從被監測的城市來看，9月全國商品住宅銷售面積為1743.8萬平米，同比下降7.5%，環比下降1.8%。
作為“金九銀十”傳統銷售旺季的第一個月，住宅市場成交量不及預期已成共識。
按照智庫給出的城市分類來看：
一線城市9月份銷售面積為249萬平米，同比下降27.5%，環比下降9.7%。\t核心二線城市9月份銷售面積為610萬平米，同比上升6.6%，環比下降5.7%。\t普通二線城市9月份銷售面積為413萬平米，同比上升9.9%，環比上升5.0%。\t三四線城市9月份銷售面積為473萬平米。若單從被監測城市的漲跌幅度來看，一線城市跌幅較為明顯，二線城市的似乎還有點升溫的跡象，三四線城市同樣漲多跌少。
但，我們更應該看到的是，漲跌背後的基數，也就是成交面積。
一切漲跌問題的背後都是基於同一基點或同一均值來看的。不看基點，不談均值，只管講漲跌，不是別有用心就是純耍流氓。
若單從被監測城市的漲跌幅度來看，一線城市跌幅較為明顯，二線城市的似乎還有點升溫的跡象，三四線城市同樣漲多跌少。
但，我們更應該看到的是，漲跌背後的基數，也就是成交面積。
一切漲跌問題的背後都是基於同一基點或同一均值來看的。不看基點，不談均值，只管講漲跌，不是別有用心就是純耍流氓。對於絕大多數人來說，一線城市和強二線城市的機會沒了，絕大多數哦三四線城市就是在填坑。
真正值得去考慮的還是那大多數二線省會城市，以及個別一線和部分強三線。
如：
杭州、南京、福州、南寧、青島、等二線城市；\t以及連雲港、煙臺、蕪湖這樣的強三線城市；\t還有就是，剛剛被確立社會主義先行示範區的一線深圳。
風度要溫度
這位老哥，有房有存款還有穩定收入（說自己想在二線買房說明在當地有穩定工作），估計是不少人羨慕的對象！
對於用全部家庭儲蓄資金用來是買房還是理財，對於38歲的中年頂樑柱來說的確是個問題！
在中國，38歲基本上全是上有老下有小一族，那就要為孩子多考慮了，房子的重要性不言而喻，對孩子落戶上學等也不可或缺的影響…，即便現在沒孩子，也要為將來的孩子謀劃！雖然你在鄉下有三層樓的房子，可是孩子將來長大會去鄉下發展嗎？
因此，只要你還打算留在城市，那麼房子肯定是要買的，因為可以毫不猶豫地說，房子是你生活、成家、養子甚至資產保值的支柱性根本，只不過何時買房才是關鍵！
估計你現在糾結的是，若用現在手裡的錢買了房，馬上就從“富翁"變為“負翁"，因為40萬在二線買個差不多也就是個首付或略有節餘，如再加上裝修等費用估計都不夠，而且每月還要還房貸，日子有些緊巴巴，心裡不得勁；可若理財得當40萬可能在短期內變為60萬甚至80萬，這樣就不用在買房與理財之間糾結了，可是理財萬一賠了呢以後再想買房財力也不允許了，心裡在打鼓。
總之，一句話，想按步就班走，可有點不甘心；想搏一把，又擔心沒了後路，所以一時拿不定！
其實，在中國目前買房投資也是理財的一種方式，而且還是一種極為穩妥的方式，大的層面講中國城鎮化還在推進，只要還有人不斷進城，房價即便不漲也跌不到哪裡去，另外房子再怎麼著也是實物（可租可賣），不會像股票一樣漲跌全是數字變化，如果跌了你可能會一無所有。
理財呢，相對來說，需要非常專業的知識，股票基金債券黃金等，不僅數目繁多，而且有時要運用十分複雜的數學工具，沒有一定的專業知識別說玩，就是看也看不懂，不過其增值效果遠高於房子，房價漲一倍頂天了，而股市一天翻個十來倍也是不可能！
總的來說，房子投資與理財投資各有利弊，一個呢比較保險，一個呢增值驚人，若操作得當，你的40萬完成有可能在一年內變為400萬以至更多。
關健就看你怎麼選。
綜上所述，作為普通的白領階層且有可能是頭次涉及到投資領域，剛開始較為適合的方式是：
兩面著手，小步快走
具體來說，就是拿出40萬中的一半用於理財，留下20萬作為應急資金（防止生大病等突發意外）與二次增值計劃本錢，二則即使開始的投資計劃不理想，也不會一時讓生活陷入絕境
而用於理財的20萬再分為兩部分，一份為15萬，一份為5萬，15萬用於住房投資，買一套三四十平的小戶，短期持有尋機轉手，看看自己的眼光如何；5萬用於理財投資，股票基金及理財產品，儘量多投（預定一個止損線，不要求暴賺），期間則要加強當習房產及理財各方面的知識（起碼耍瞭解行業的一些基本套路，能做到不會讓人忽悠幾句就把全部身份扔進去賭）。這20萬在預定期間能做到保本或略賠，就是勝利。
通過短期的快速學習與親身實踐，在明白自己所長之處後，再運用全部資金利用自身優勢去做增值投資也不遲。
畢竟，別人說的再頭頭是道，也是隔靴搔癢，唯有自己親身實戰才能體會其中真味，如同小馬過河的故事，一句話，與其相信別人看似成功的經驗，不如相信自己摔打後的經驗。
憨憨的鐵蛋
進行資產優化，是當前很多中產階級，重要的一個方向，投資理財產品，還是到二線城市買房，從投資的角度上講，有很多方面要考慮，一方面要考慮是否能夠增值，有收益，另一方面，還要考慮它的安全性，這裡所說的安全，有很多個方面，所以關於是買理財產品，還是投資房子，一分為二的看。
從收益的角度看，市面上有太多的理財產品，黃金白銀，股市，郵票，國債，基金，期貨，等等，這些產品都有著很高的收益，同時，也有很高的風險，但是老百姓，在這裡面理財，應該都屬於菜鳥級別，要麼理少了，要麼理沒了，貨幣基金，國債，還算靠譜一點點，其他的，就沒準兒了，那麼剩下的就是要買房子，為什麼買房子更靠譜呢？
其實很簡單，上面提到了安全性，關於投資理財的安全性，一方面是產品本身，另一方面是人性，比如說你現在有500萬，拿去理財，可能賺錢了，但是有更多的不確定性，比如說，理財的時候賺了一些錢，之後又去投資了一些其他的產品，可能就沒有那麼幸運了，還有七大姑八大姨，和你借錢，不是娶媳婦就是買房，你說你是出手還是不出手，總之，存在很多不確定性，那麼買了房子呢？
買了房子，就是固定資產，至少把它固定下來，你想把它變成現金，那就需要一番操作，操作的過程當中，又需要好多時間，那麼就把固定資產，就這麼給鎖定住，抗拒風險，抗拒了人性，而且，二線城市真的是一個非常，不錯的投資方向，未來二線城市的發展，將會更加強勁，所以有機會，你就投資二線城市，房地產，還是很有前景的。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
