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上個月，港城市區接連掛出10宗地塊，由於在今日截止掛牌之前，位於連雲新城的2宗地塊已停止掛牌交易；所以我們今天來重點來看位於高新區與市區的兩宗地塊！
►LTC2019-19#
| 經過31輪競價！溢價率達7.84% ！
LTC-2019-19#地塊，可謂是這幾宗地塊中的最熱的地塊！可謂是未拍先火！截止今天上午10點前，就有4輪報價！每次加價增幅為200萬元，最高溢價率0.75%。
在11點後，開始進入正式競價階段，據瞭解，參與競價的主要是保利與金輝兩家房企。最終！經過31輪競價，以溢價率7.84%，樓面價5176元/㎡被金輝一舉摘下！也成為今年連雲港土拍中競價最為激烈的地塊！
LTC-2019-19#地塊位於高新區科苑路東，袖海路南，佔地面積79720㎡，從地塊圖可以看到此地塊的佔地面積比去年拍下的康緣地塊、金輝地塊更大一些。
從容積率以及建設密度來看，都會比周邊早期建築的一些項目更加舒適些。最高建築不超過20層，未來可能還是以小高層為主。
在此次競拍要求是需要3%比例配建保障性住房，還需有不小於1000㎡的社區用房，以及不少於9班制的幼兒園。並與住宅同步規劃、建設、驗收、交付使用。算上這些配建的成本，實際的起拍樓面價將近6200元/㎡。
| 該地塊為何成為今年火熱地塊？
該地塊緊鄰連雲港保利大劇院、萬達廣場，一路之隔即達紅星美凱龍、秀逸蘇杭金街坊、東鹽河美食水岸；東側則為連雲港行政審批中心，新建第一人民醫院、九年制的連雲港實驗學校同樣環伺左右。
還有農發集團打造的綜合服務中心，該項目功能分佈：有派出所、快捷酒店、菜場、社區服務中心及街鎮管理中心、社區衛生中心、文化活動中心。雖然已於去年下旬出了相關規劃，但是目前還未看到綜合服務中心的雛形。
| 周邊樓面價相繼一路增高！
我們知道在當年，萬達北地塊(現財信·鉑悅府地塊）經過476輪競拍，最終以20.26億成功出讓，溢價率達231%，樓面價9038元/㎡由北京國興建業房地產開發有限公司一舉摘得。成為目前為止，連雲港樓面價最高的地塊。
而融輝置業與康緣 分別於去年12月5日與6日拍下高新區兩宗地塊。在康緣給出54600萬元的價格後落定，23#地塊以溢價13.75%、樓面價3152元/㎡成功拍出。
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