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上个月，港城市区接连挂出10宗地块，由于在今日截止挂牌之前，位于连云新城的2宗地块已停止挂牌交易；所以我们今天来重点来看位于高新区与市区的两宗地块！
►LTC2019-19#
| 经过31轮竞价！溢价率达7.84% ！
LTC-2019-19#地块，可谓是这几宗地块中的最热的地块！可谓是未拍先火！截止今天上午10点前，就有4轮报价！每次加价增幅为200万元，最高溢价率0.75%。
在11点后，开始进入正式竞价阶段，据了解，参与竞价的主要是保利与金辉两家房企。最终！经过31轮竞价，以溢价率7.84%，楼面价5176元/㎡被金辉一举摘下！也成为今年连云港土拍中竞价最为激烈的地块！
LTC-2019-19#地块位于高新区科苑路东，袖海路南，占地面积79720㎡，从地块图可以看到此地块的占地面积比去年拍下的康缘地块、金辉地块更大一些。
从容积率以及建设密度来看，都会比周边早期建筑的一些项目更加舒适些。最高建筑不超过20层，未来可能还是以小高层为主。
在此次竞拍要求是需要3%比例配建保障性住房，还需有不小于1000㎡的社区用房，以及不少于9班制的幼儿园。并与住宅同步规划、建设、验收、交付使用。算上这些配建的成本，实际的起拍楼面价将近6200元/㎡。
| 该地块为何成为今年火热地块？
该地块紧邻连云港保利大剧院、万达广场，一路之隔即达红星美凯龙、秀逸苏杭金街坊、东盐河美食水岸；东侧则为连云港行政审批中心，新建第一人民医院、九年制的连云港实验学校同样环伺左右。
还有农发集团打造的综合服务中心，该项目功能分布：有派出所、快捷酒店、菜场、社区服务中心及街镇管理中心、社区卫生中心、文化活动中心。虽然已于去年下旬出了相关规划，但是目前还未看到综合服务中心的雏形。
| 周边楼面价相继一路增高！
我们知道在当年，万达北地块(现财信·铂悦府地块）经过476轮竞拍，最终以20.26亿成功出让，溢价率达231%，楼面价9038元/㎡由北京国兴建业房地产开发有限公司一举摘得。成为目前为止，连云港楼面价最高的地块。
而融辉置业与康缘 分别于去年12月5日与6日拍下高新区两宗地块。在康缘给出54600万元的价格后落定，23#地块以溢价13.75%、楼面价3152元/㎡成功拍出。
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