木子榮榮373
現在很多人不知道實際情況就知道瞎扯。回答問題的人也是如此，你要不知道就不要回答。
合肥的新房分銷市場整正是從2017年開始的。
2017年以前，房產中介做的是二手房買賣，新房瞭解很少。當時新房分銷，主要是以代理銷售的形式，也就是說開發商聘請外銷團隊來銷售，外銷團隊，一般不在分銷，主要是招聘銷售員，進行電話銷售，行銷等。
舉個例子，當時利港有個項目，一個外銷團隊的女銷售員打電話一個月銷售好幾千萬，後來這個女銷售自己來公司做老闆，現在接總包項目。
2017年以後，住宅，公寓和商鋪，越來越多的項目開始總包分銷模式，合肥有的公司轉型做新房分銷，轉的越早，活的越好。什麼是總包，就房產公司去找開發商談，幫他們銷售樓盤，開發商會出營銷費用。總包公司會找合肥做新房的分銷公司帶客戶。現在合肥最大的總包公司就是貝殼了，總包的項目超過100個。
那麼為什麼中介公司熱衷推新房呢？
1、程序簡單，不需要後期辦理繳稅過戶，客戶成交了，有售樓部安排後續事宜。好的中介人員，會協助客戶交首付，跑銀行貸款，甚至後期交房的時候會協助辦理。
2、二手房市場不好的時候，多一條路。現在二手房貸款難，市場不好，新房市場帶著做做。
3、很多人說中介帶客戶去售樓部就能賺錢。那是小蜜蜂大姐，開發商聘請的。現在很多項目是沒有帶訪獎的，有帶訪獎的項目也只有100元，又遠又偏，來回開車，根本不夠郵費。
4、新房成交的概率有多大，10：1算很好的了，就是你帶10個客戶能成交1個客戶就不錯了。
5、新房能拿多少錢？2017年才做分銷的時候，當時賣保利羅蘭春天一套4000，還要繳稅，還要分公司。現在是高了，但競爭更大了。國慶期間，貝殼購房節賣了1000套新房，但這包括鏈家，貝系和房江湖，大概有10000+人。人均多少套呢？
6、為什麼有這麼多人做房產中介？其實能夠堅持下來的並不多。要不能熬出來賺錢了，要不有錢能熬下來。很多小白根本不適合房產銷售。但沒辦法，就和進工廠一樣，進進出出。
7、沒進房產的，不要做房產銷售。
看遍合肥樓市
我來回答！
個人覺得主要因為現在房價開始下跌，二手房市場交易冷清，基本上都賣不動、很難成交，成交量大幅下降導致的。
大家都知道二手房中介人員的工資構成，每月的底薪很低主要都是靠成交後的佣金提成，現在二手房的成交量降至冰點，中介人員沒有成交就沒有提成，聽身邊做中介的朋友講，很多賣二手房的中介人員每月只能拿底薪，佣金提成基本沒有，每月入不敷出，就促成了他們轉而去賣一手房。
而一手房市場則大不相同，有開發商營銷團隊的策劃、炒作，加上降價打折也比較厲害，開發商“以價換量"下，現在成交量還不錯。
另外就是現在很多開發商為了去庫存，快速回籠資金，對外圍中介人員帶客成交獎勵非常大，一套房基本在5-10萬左右，甚至有些樓盤帶客戶去看下房中介人員都有錢收，重賞之下很多二手房的中介人員都熱衷於向客戶推銷一手房，打著中介公司的牌子賣起了一手房！
以上僅為個人觀點，僅供參考！大家覺得對嗎？歡迎大家關注我！留言討論！
地平線88866
二手房不好賣了，所以賣新房，相對二手房新房還是具有以下優勢。
一，開發商前期做了大量宣傳，中介再賣時候不需要太大力度宣傳，很多人都基本瞭解這個房子，不用過度的宣傳，只要價格比開盤價便宜很多就足夠。
二，新房貸款容易，個別地方二手房停貸，一般而言新房開發商有合作銀行，按階更容易，二手房找銀行貸款按揭沒有這麼容易了。
三，新房話房地產開發商一般會給中介很多返利，也會給中介很大的折扣力度，有的地方開盤價價格打5折作為中介的底線。
四，新房相對之前的老房子配套設施都要齊全，老小區沒有車位，沒有地下車庫，髒亂現象嚴重，新房看起來高大上，滿足一部分購房者心態。
五，中國部分人什麼都要新的，不喜歡二手的，有處房情節，別人住的他怕死過人，怕有這個有那個的。
劉貴剛mark
其實很簡單的問題，首先新房限價，導致二手房的價格普遍高於新房價格，二手房成交少了，中介就只能去代理新房活得更多的成交與利益；其次就是新房的開發商也願意找中介合作，因為給中介的佣金要比自己做營銷推廣的效益好不少，也少不少，有時候中介推薦客戶某個新樓盤，客戶不信任中介自己去售樓處買房的事情經常發生，省了大量的營銷費用，做更有效的宣傳推廣，誰會不樂意呢，還有一點就是中介也是銷售，售樓處的案場銷售與中介合作來讓一個客戶買房，總比只靠案場銷售來講解強，能增加成單幾率。
