小劉看房
在一些省會城市或二線城市，假如有500～600萬的現款，在選擇城區買房還是在郊區買別墅時，筆者肯定會第一選擇是別墅，而且是那些搖號的性價比高的別墅。其次是市區和郊區的中間地帶購買那些未來有拓展空間的房產，最後才是市中心的小房產或二手房。
國土資源部門已經不止一次地要求節約土地資源利用，一些城市也開始杜絕別墅的建設。別墅在大城市裡未來會成為稀缺商品，沒有增量、只有存量。也就意味著未來的稀缺性和可持續增長性要遠比普通房產更有價值，上漲可期！
可是600萬想著上海郊區購買別墅可就難以尋覓，購買普通的浦東房產還是可以尋找。筆者認為，假如不是一個高收入者，那麼買別墅就不想了，還是實實在在地在浦東買一套小三房吧！
價格低廉的別墅要不在崑山、嘉善或啟東等地，要不就是基本上和他們交界。要是在相當位置合適的區域，估計是要超過千萬。而即便是通過銀行按揭進行購買，那麼也至少還有500萬的債務，如果按照30年貸款，每年支付的本息費用也會接近35萬。沒有百萬收入也就沒有必要把生活質量降到了十分低下的位置。
要是真想住別墅，那就乘現在集體用地大量推出別墅式房產。估計在浙江農村200萬左右可以購買一套40年以上集體產權的別墅。等退休或度假之時享受田園風光。可假如年收入百萬以上，那還是狠狠心買個別墅唄！
鞅論財經
在上海郊區買別墅，還是在浦東新區買房，這是一個非常簡單的選擇題，為什麼簡單，因為你知道要什麼就可以，你要的是投資，還是居住，因為別墅和商品房，還是有很多區別，還有你的工作性，對房子的需求，都有很大的關係，只是做簡單的投資，那很簡單，買商品房是首選，因為買別墅，最後出手的時候，還是要進行等待，可遇而不可求。
關於上海的房子，不用多說，即使現在20萬每平米，未來也還有增長的空間，所以，不用擔心，在上海買了房子，最後賣不出去，這種可能性是很小的，個人覺得，如果你想做一個長期的投資，買別墅是最好的選擇，因為別墅是不可再生資源，再往後審批別墅的土地越來越少，但是需要等待的時間比較長，可遇而不可求，但是等待住了，可能投資回報比例會很高，需要有足夠的耐心，同時，選擇別墅的時候，也要有更好的眼光，才可以哦。
否則的話，你就買商品房，商品房也需要等待，最好，買的房子能租出去，因為國內的房子，不能按照租售比去框框，因為我們人口基數太大，所以房價一定會有他自己虛高的部分，因為租出去，還有一部分收益，加上未來溢價，才更好一些，買商品房的時候，要選擇優質的戶型，優質的地理環境，優質的房源，品牌小區，品牌物業，管理規範，這是未來小區的最基本要求，否則後續沒法出手。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
想在上海浦東買房子，買在北蔡好！當然，是指你工作在張江、康橋、塘橋、陸家嘴、花木、世紀公園、聯洋這樣一個圈子內最好！買房適宜買處於價格窪地的房子。北蔡地區的房價去年一年幾乎沒動，是極具投資價值的；地理位置也是恰到好處的：因為往北3公里屬於內環，單價高出一萬，很不實惠，實際使用功能與生活配套相差無幾；往南4公里的樓盤又接近垃圾焚燒站，毒煙對人危害大，不是理想的居住區。上海人口現在已經達到了2420萬了！但距離上海市委韓書記所劃定的嚴控目標2500萬的紅線尚有80萬的距離！所以說，在這期間誰先搶入，誰就撞大運了！所以說，上海房價必然還會一定的漲幅，估計在30%！但要買處於價格窪地的房子。因為更容易上漲，漲幅也更大！一切都是為了孩子，一定要買學區房，而且應該買曾經出過碩士及以上人才的二手房。因為在學區房範圍內的房子不一定都是有利於孩子學習與成長的！許多是出過兇災和不孝子女的住房都是不利於孩子成長的！曾發生過父母離婚的，父子、母子長年矛盾的房子也不適合選擇!盲目地買進上述的所謂學區房，那真是花錢給孩子和自己買晦氣！北蔡相對較好的是北中路，鎮政府為了形象工程，免費給整條路兩邊的商店裝修一新，人稱北蔡的南京路。交通便利，公交車多達9輛！四通八達！到地鐵龍陽路站和芳華路站都是10分鐘。現在地鐵18號線在建中，房價上漲是必然。超市、工行、建行、中國銀行、郵局一應俱全。北中路上地理位置較好的是蓮溪二村，應選擇處於中間位置的房子，不臨馬路，噪音小。此小區到東面的市重點北蔡幼兒園、區重點北蔡初中和西面的蓮溪小學和區重點北蔡高中都是60米到100米的距離，家長接送極為方便！離西面的蓮溪菜場60米，買菜又方便，又聞不到腥臭味。中間樓棟距在建的18號線出站口130米，前有2幢6層樓阻隔，即可避免嘈雜的人流喧囂，又極近而便利。
