开封东区发展重点：汴东湖，公园路

顺河区的项目改造轴线相当明晰。

第一条核心轴是公园路区域，第二条核心轴是汴东湖区域。综合起来，即是：一条旧改核心轴+一条新发展的核心轴。具体来说：

先说第二条核心轴汴东湖区域，这个区域的项目分为三个：

其一是占地600亩的汴东产业集聚区“开封东湖”湿地公园，其中人工湖面月300亩，拟建设以湖区为中心的湿地公园，度假中心等商业娱乐项目。

其二是占地1500亩的开封东湖及周边商住组团项目。项目北临新曹路，南临汴京路，东至东昌路，西至东平路，距大广，连霍高速入口仅有4.5公里，总占地面积约1500亩。

其三是占地1023亩的鲁屯片区综合开发项目。该项目规划范围为工农路以东，新曹路以北，总面积1023亩，其中规划保障安置房用地323亩。

顺河区对该区域的定位为：进行综合改造和开发升级，打造集商贸服务，文化旅游，时尚人居于一体的

现代化城市新区。

第二条旧城改造核心轴，属于停滞未推进的区域。主要项目包含：

毛纺厂及周边改造项目：该项目位于滨河路，公园路交叉口以东，重工路以西，占地面积120余亩，拟作为商住项目与老家属楼一起开发。

老空分厂区商住项目：位于公园路28号，空分岗以南，农机岗以北，占地面积477亩，拟作为商住项目开发。

空分西区棚户区改造项目：东至公园路，西至宋门关南街，北至宋门关大街，南至新宋路，约126亩，拟作为商住项目开发。

宋门办事处周边棚户区改造项目：该项目东至劳动路南段，南至公园路东街，西至汴京路南街，北至汴京路，用地面积约117.53亩，拟作为商住项目开发。

十中南北院改造项目

：该项目位于十中南北地段，其中以南区域，东西长391米，南北长224米；十中以北区域，东西长174米，南北长134米，该地块占地面积约166.35亩，拟作为商住项目开发。

开联生活区改造项目：位于汴东产业集聚区新宋路东段，占地约123亩，集聚区内拟建设湿地公园，休闲娱乐商贸中心等，后期发展潜力大，适合建设为大型生活区。

这些项目的共性在于，尽管地段优越，生活配套成熟，但拆改安置难度亦较大。

开发商做商品房项目开发时，由于东区处于非城市核心主力发展区域，故在房价上亦无过多优势。除此之外，由于棚改旧改项目涉及的开发周期年限长，不稳定性多，对于开发商来说，亦有可能出现：

初次介入的时候，属于市场上行期，各项经济利润指标都可以达到需求。但由于棚改旧改项目的不确定性诸多，亦有可能出现在项目启动时面临市场下行期的节点，导致项目销售受阻等。但最核心的是：

即使是对于东区来说，房地产介入的逻辑也是：

更倾向于净地，尤其是在倾向于高周转的百强房企看来。

但这并意味着，对于东区来说，发展“汴东湖”区域一定会比棚改旧改更有助于东区发展。至少，后者的棚改旧改可以把现有的东区老龄化客群留下来，而汴东湖区域对于东区地缘性客群的吸纳能力实在有限。

同时，西区（汴西湖以西）的多项生活配套，依然不足以和东区抗衡，至少和东区公园路区域抗衡。尽管发展中的西区，可以得到诸多购房者的青睐，从而实现购买。但在交付入住后的空置问题，依然较为严重。