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在一个城市买到便宜又合自己心意的房子，不外乎两条：
1、在整体价格便宜的区域选称心的房子。
2、在整体价格较贵的区域捡漏淘换笋盘。
第一条考验眼力，第二条考验的是运气。
今天，就来讲一讲，在郑州，如何买到便宜的房子。
郑州哪个区域的房子最便宜？
大家所说的便宜房子，其实并不严谨，在便宜的同时，房子的整体素质还要不错，即所谓的性价比要高。在满足自己的需求的前提下，要买到性价比高的房子，选对区域非常重要。
因为你买房买对了区域，大概率就会跑赢其它区域。而区域的选择也是因人而异的，不是所有人都适合买南龙湖，也不是所有人都适合主城区。区域的选择根据自身的需求和条件和决定。其中，对于大多数人来说，上车门槛成为区域选择的首要要素。
那么，郑州各区域，哪里的上车门槛最低呢？
为了平衡起见，我们统一以市场最受欢迎的90㎡的小三房为计算单位，以首套房30%的首付为上车比例。郑东新区首付最高，将近68万。接下来购房首付依次是，金水区约44.82万，经开区约42.39万，惠济区约39.96万，管城区约39.42万，二七区约38.07万，中原区约36.72万，高新区约34.96万，中牟绿博约29.16万，航空港区约28.08万，新郑市约24.47万，荥阳市约21.71万，上街区约17.75万。
也就是说目前郑州主城一套90平米小三房，首付一般在35-68万元之间，郑州首付40万以上的区域基本就集中在郑东新区、金水区、经开区等郑州东区，首付40万以内的，就只剩郑州西南主城以及近郊区域了。
在目前的郑州市场情况下，结合自住及投资属性，可以优先考虑往南和近郊区域买，因为北边区和东区近年来涨幅比较大，而且单价很高，上车门槛过高，而且上涨空间比不过上述价格洼地，长期来看跑赢大盘的几率不大。
各个区的各个板块的上车门槛也存在很大的差异。比如郑东新区，北龙湖板块的上车门槛在200万上下，高铁站附近最低上车门槛维持在100万左右，再往东白沙片区会拉下来很多。
同样，同属南区，航海路板块的上车门槛在50万左右，到了南三环就到40万了。
再往南看的话，有两个大区域，一个是南龙湖，一个是港区。在地缘上，二七新城或许距离主城区更近，但是还是相对较远，并且缺乏公共交通能能力，生活上没有那么方便。
但是对于自住需求比较强的人来说，由于南龙湖和港区有地铁线加持，心理距离大大缩短，所以涌入了大量刚需购房群体。
特别是南龙湖符合首付在30万左右，月供在3000多元，到市区交通时间在30分钟以内的“333制购房原则”。
据公开数据显示，南龙湖购房群体中90后外地户籍群体占据了绝大部分，这些人都是发现了郑州的“便宜房子”。
郑州市布局各大新区，从政策层面让人们看到远郊各区域未来的发展前景。于是荥阳东、绿博、南龙湖、平原新区，这些远郊区域甚是火爆，甚至一度成为供应主力。
荥阳东承接郑州西区刚需外溢以及本地客户；绿博主要的发展动力是文化产业，主题公园和旅游服务带动为辅。
平原新区，以凤湖为核心大大小小数十家房企在开发十余个项目；南龙湖更是教育产业支撑，地铁加持，从承接郑州外溢到郑州南部副中心重点区域。
荥阳东清华大溪地推出特价房7700元/平。
新城尚郡也推出特价房8000元/平。
永威逸阳溪畔8500元/平。
绿博组团的金科天籁城高层11000元/平，洋房特价13000元/平。
融创观澜壹号高层11000元/平。
对于刚需来说，如果购买远郊区域，必须要考虑这些区域的公共交通与生活配套还不足以满足生活需求，要考虑到生活便利程度和生活成本，以及来往于市区通勤成本。
当然了，买房在进行区域选择的时候，建议也不要丢掉其它区域，多关注几个合适的楼盘，如果有性价比高的房子出来，也可以拿来综合比对。所以，区域选择一方面要锁定主区域，另一方面也不要放弃其它区域，因为最终你买的是一套房子，只要那套房子的性价比高就可以了。
另外，房价边缘的区域，房子不一定边缘。房价核心的板块，也不是每一套房子都是核心的。要记好，板块是不断轮动的。
主城捡漏的两个基本点
说完远郊，再说说捡漏。
主城区的房价要高于郊区，新房的价格要高于二手房，这是楼市的政策逻辑。
一旦这两个逻辑中出现了一些变数，那么就会出现捡漏的机会。
不是所有的价格洼地都会涨价。具有潜力的新区要满足以下两点：
1、人口必须要自发的涌入，自然引进。
2、具有一定的交通的和规划优势。
这两点区缺一不可。那些既偏远，规划又比较落后，且没有地铁加持的远郊片区，房价可以一眼万年了。
主城区，高新区、二七区、管城区也是传统的价格洼地，主城区同时也在不断的扩容，在三环四环之间的广大区域内，城市发展边际，可以享受主城的各种红利，又要大量公共交通以及地铁线路的规划，人口自然涌入，大量楼盘拔地而起，更能满足购房人群寻找高性价比房子的需求。这些区域属于自发性扩容，未来潜力可期。
而一些区域，仅仅是在地图上画了一个圈，规划落在纸面上，没有人口动力，也没有基建基础，属于规划性扩容。
自发性扩容的区域，大鹏一日同风起，可以入手，适合捡漏。规划性扩容的地方，则要谨慎对待。
二手房也是捡漏的一个主要类型。
郑州这种城市化进程中的城市，是典型的新房市场，而不是二手房市场。无论是供应量还是存量，都是不足的。
根据郑州市房管局发布的数据，2018年郑州市商品房销售38万套，二手房销售6万套，而且，二手房数据还在不断的下降。
这与大家预想的，市场形势江河日下，楼市调控日益收紧，新房退货量严重不足的背景下，二手房市场会逆转直上的情况大相径庭。
在价格上，新房二手房出现倒挂，表现在新房二手房价格旗鼓相当（说明郑州房价泡沫很小），但是，二手房却很愁卖，很多房源挂出很久无人问津，而新房在市场回暖之后，开盘一哄而抢的情况比比皆是。
二手房市场并没有想象的那么坚挺，很多二手房并没有抛售，并且和新房相比，并没有价格优势，并且新房的优惠力度大。相比之下，新房还是比二手房更加受到欢迎。
郑州二手房的购买目的以换房为主，很多16年左右的房源吃尽红利之后在近期转手，利润高达十几万。相比新入市的项目而言，主城+现房+与新房相当的价格+选择面相对较大，还是具有很大的吸引力的。
这个世界唯一不变的就是变化。变化的时候也是优胜劣汰的时候。
楼市调整期，对很多人来说，正好是绝佳的入手时期。
市场情绪变化莫定，房价会往复波动；下跌趋势确立的之际，降价才刚刚开始，后面还有好戏；楼市跌到谷底当然是最好的，不过无法精准预判，什么时候才是底。
要想买到真正便宜又合适的房子，需要不断的认知和推翻，再认知再推翻，再重复的确认中，千锤百炼。
成都房产评论人
主城区的房价要高于郊区，新房的价格要高于二手房，这是楼市的政策逻辑。
一旦这两个逻辑中出现了一些变数，那么就会出现捡漏的机会。
不是所有的价格洼地都会涨价。具有潜力的新区要满足以下两点：
1、人口必须要自发的涌入，自然引进。
2、具有一定的交通的和规划优势。
这两点区缺一不可。那些既偏远，规划又比较落后，且没有地铁加持的远郊片区，房价可以一眼万年了。
主城区，高新区、二七区、管城区也是传统的价格洼地，主城区同时也在不断的扩容，在三环四环之间的广大区域内，城市发展边际，可以享受主城的各种红利，又要大量公共交通以及地铁线路的规划，人口自然涌入，大量楼盘拔地而起，更能满足购房人群寻找高性价比房子的需求。这些区域属于自发性扩容，未来潜力可期。
而一些区域，仅仅是在地图上画了一个圈，规划落在纸面上，没有人口动力，也没有基建基础，属于规划性扩容。
自发性扩容的区域，大鹏一日同风起，可以入手，适合捡漏。规划性扩容的地方，则要谨慎对待。
二手房也是捡漏的一个主要类型。
郑州这种城市化进程中的城市，是典型的新房市场，而不是二手房市场。无论是供应量还是存量，都是不足的。
根据郑州市房管局发布的数据，2018年郑州市商品房销售38万套，二手房销售6万套，而且，二手房数据还在不断的下降。
这与大家预想的，市场形势江河日下，楼市调控日益收紧，新房退货量严重不足的背景下，二手房市场会逆转直上的情况大相径庭。
在价格上，新房二手房出现倒挂，表现在新房二手房价格旗鼓相当（说明郑州房价泡沫很小），但是，二手房却很愁卖，很多房源挂出很久无人问津，而新房在市场回暖之后，开盘一哄而抢的情况比比皆是。
二手房市场并没有想象的那么坚挺，很多二手房并没有抛售，并且和新房相比，并没有价格优势，并且新房的优惠力度大。相比之下，新房还是比二手房更加受到欢迎。
郑州二手房的购买目的以换房为主，很多16年左右的房源吃尽红利之后在近期转手，利润高达十几万。相比新入市的项目而言，主城+现房+与新房相当的价格+选择面相对较大，还是具有很大的吸引力的。
这个世界唯一不变的就是变化。变化的时候也是优胜劣汰的时候。
楼市调整期，对很多人来说，正好是绝佳的入手时期。
市场情绪变化莫定，房价会往复波动；下跌趋势确立的之际，降价才刚刚开始，后面还有好戏；楼市跌到谷底当然是最好的，不过无法精准预判，什么时候才是底。
要想买到真正便宜又合适的房子，需要不断的认知和推翻，再认知再推翻，再重复的确认中，千锤百炼。
风度要温度
推荐几个途径，你可以对比一下。 第一是新房，目前郑州地区很多开发商现金流紧张，为了快速回笼资金，会以价换量。比如今年年中时候万科的天伦紫台项目和融创大河宸院项目，都推出过特价房源，平均每平低2000左右，基本都是日清。所以可以多跑一些售楼部，可以尽早得到一手的特价房源信息。 第二是二手房，。因为二手房买卖都是通过中介进行，想买到便宜的房源，要多认识几个资深的中介顾问。这样的话，在房源挂出来后，能第一时间和业主谈判，不然消息泄露，买家一多，价格就抬上去了。 第三是法拍房。目前淘宝上有银行提供的法拍房源，很多还是很优质的房源，只是因为资不抵债，最终走到执行拍卖。这些房子的最终成交价一般是评估价的7-8成，非常划算。不过一定要做好拍前调查，房产有无潜在纠纷（如长期租赁合同，隐形共有人等）及实际可能产生的税费。
房产融资顾问
郑州如果现阶段要买到便宜房子，还是有迹可循的！
目前大部分城市开始出现一二手房倒挂现象，说简单点，就是同地段新房比二手房能便宜10%到20%之间。
这就意味着如果要买到便宜房子，一定要考虑买新房，不买二手房，这是第一原则。
买新房时，优先选择准期房（1年以内能交工的房最好）尽量选择地方大品牌房企和全国知名房企（市场口碑最差的那个品牌房企除外），参考价格以地段的二手房价均作参考，新房如果是二手房价格的80%至90%之间，刚需用户就可以考虑购入。
这个购买渠道目前有三类：
一是开发商因为资金压力，年底借节日搞优惠活动的较多，如果碰巧这些房源是准期房，借优惠活动时可以考虑下手。
二是自媒体合作渠道，这是一个现在比较新的购房渠道，有些公众大号、社群号只要粉丝人群多，都有可能会成为开发商的分销合作伙伴，选择他们的渠道可以享受额外的折扣。
三是传统的中介或房产营销公司，目前如果有合适的房源，如果他们免中介费或者减半收中介费也是可以考虑的。
郑州是国家中心城市，对于刚需和改善型购房者，吸引力很大，也祝更多的刚需和改善型购房者能够在郑州买到相对满意的房源，留在郑州，建设郑州！
阳光侃房
想要在郑州买到便宜的房子，第一，自己得接受房龄比较老的房子像08年之前的房子，或者比较老的小区。第二，距离市中心比较远的房子，这相对于比房龄老的房子比较划算，只是上班，生活有些局限性！第三，新开发商的尾房，这样的房子房子质量有保证，而且房子房龄也不老，生活方面也有一定的基础，只是楼层没有选择的余地了！第四，通过自己朋友或者同事看看有没有政府自建的房子，看看有没有要转手的，这样也可以买到便宜的房子。不过这种机会比较少很难碰到！
阿忆的生活趣事
首先建议买偏远的有地铁的新房，省心省力。
其次建议买二手房，房龄越久，房子可能越便宜。
第三买公寓或者小产权房，但是后期比较麻烦，上学户口和房产证是个问题。
第四可以买法拍房，法院拍卖的房子一般起拍价低于市场价百分之二十，可以试试运气。
中原全攻略
我也想知道啊，自己也想买一套，关键的性价比高，估计不好找，四环得去四环以外了。
