本報記者 陳靖斌 廣州報道
2019年粵港澳大灣區甲級寫字樓指數發佈，據大灣區甲級寫字樓指數顯示，截至2019年6月，大灣區甲級寫字樓租金指數環比微降0.9%，同比增長2.4%，至172。同期，大灣區甲級寫字樓價格指數環比微降0.4%，同比下調0.5%，至216。
第一太平戴維斯報告表示，隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發佈，在國內經濟增長放緩及營商環境競爭加劇的大背景下，大部分企業對於搬遷或擴張仍持保守態度，但受到政策利好推動，來自金融科技業的租賃活動較為矚目。季內來自傳統金融保險行業及健康醫療行業的租賃需求活躍。
在空置率方面，第一太平戴維斯提供的數據顯示，截至2019年6月，大灣區中心城市香港、廣州、深圳空置率均處於相對低位，分別達3.1%、4.1%和18.1%，廣州已接近香港同期水平。而佛山、珠海等城市供過於求的情況明顯，空置率於高位徘徊，分別為39.0%和37.3%，兩市投資市場暫時呈高風險性信號。
需要注意的是，佛山、珠海空置率較為明顯。第一太平戴維斯報告表示，甲級寫字樓市場供過於求的現狀將為企業租戶帶來更強的議價能力及更大的談判空間。尤其是珠海和佛山兩市，在灣區基礎建設配套逐漸完善的助力下，或成為節約型企業和大型企業後勤辦公的優選之一。
而另觀廣州及深圳受城市多中心化的佈局及新供應高增長的影響，致使總租用成本增速近五年未見大幅增長。預計深圳由於城市更新項目的增加、新興市場的崛起、鄰近香港的地理優勢及政策的有效支撐，整體市場供需質量均將被提升，租金水平料將企穩；廣州則短期內有小幅波動下行，長期預期維持穩定增長。總的來說，香港與廣深兩岸總租用成本差異將被逐漸縮小。
對於市場走勢，第一太平戴維斯報告表示，未來半年，廣州和東莞市場租金表現初顯下降趨勢且預計將短期內延續，但廣州下降幅度料將有限；而深圳、珠海、佛山市場租金表現正趨向下降末期，但其復甦時間受當地經濟、政策等因素影響而有所差異，預計深圳受政策紅利推動，短期內觸及租金谷值並將有所反彈，投資機遇逐漸浮現。
事實上，雖然廣深空置率處於相對低位，但廣州的空置率4.1%與深圳的18.1%仍有較大差別。對此第一太平戴維斯華南區高級董事黎青山對記者表示：“兩地之間的差異與兩個城市之間的產業結構存在挺大的關係。因為行業結構不同，對於深圳來說可以承受高租金的行業是比廣州要多，廣州還有很多行業比如貿易、物流，這些類型行業不會接受高租金，所以也導致兩個城市之間的租金空置有差別。”
另外，第一太平戴維斯華南區研究部主管兼董事謝靖宇還分析指出，大灣區目前城市之間的租用總成本差異最大接近16倍（香港對比肇慶），未來隨著大灣區規劃下的經濟一體化發展趨勢，在高鐵、高速公路和城際軌道支撐下形成“一小時交通圈”。對此他認為，新城市分工體系逐漸形成，各城之間資源配置優化，預計城市間租金差異有望縮小，並促進建立更高質的第三產業結構，對於租金水平處於相對弱勢的內地九市，將是重要發展契機。
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