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租售比是國際通用的計算方式，大家可以根據這個來計算是否合算
租售比怎麼計算？簡單的計算方式就是每月租金：房屋總價，如果這個比值在1：200到1:300之內，其實是可以進行投資的。根據題主的數據，月租金：房屋總價=1:170是在這個比值中間的，完全可以用來投資出租。根據國際慣例1:200-1:300之間的數據來看，題主的17萬總房款最低的租金可以到567元每月。房產投資來說，公寓成為很多地方投資新的熱門，但是有幾點情況需要跟大家分享：
第一、整體的觀察來看商住兩用的公寓是要放鬆的，但是未來走勢如何仍是個疑問。記得2016年之後已經有不少省份（大約16個）支持符合居住條件的商業地產進行產權變更，也就是商業土地性質轉變為住宅性質，只是需要補充部分土地出讓金；甚至已經有部分省份允許符合居住條件的商業房產（也就是公寓）享受部分普通住宅的權益，比如：水電等採用民用標準，甚至今年有合肥等城市開始鼓勵商改租、工改租，長沙開始允許商業住宅（公寓）落戶。整體的觀察來看商住兩用的公寓走勢是有向普通住宅靠的意思，但是因為2018年北京、上海等城市禁止商業公寓居住人的情況出現，很多地方對於公寓也是持有觀望的態度。起碼目前來看用走在“法律邊緣”來形容目前的商住一體的公寓項目。
第二、多數的公寓其本質還是商業地產，還是要符合商業地產的使用規則的。近期經常受到關於公寓方面的諮詢，多數都是因為害怕後期地方出臺類似於北京、上海這樣的法律文件不允許公寓住人，如果真的是這樣的話很多公寓投資基本上就是打水漂。所以說，地方對於商業公寓的態度直接決定了未來商業公寓的走勢情況。個人建議，二線及以下的城市對於商業公寓的最終歸宿應該早做出一個定論，儘量使得商業公寓向住宅方面靠。
商業地產整體過剩的今天，我們還在拼命的新建各種住宅，值得我們深思
從2008年開始我國商業房產就屬於過剩狀態，除去因為經濟危機和互聯網衝擊的因素之外，跟我國商業地產整體供過於求有很大關係。根據數據顯示，已經有不少城市的甲級寫字樓空置率達到16%以上，甚至前兩天出臺鼓勵商改租和工改租的合肥市，2017年第四季度甲級寫字樓市場空置率來看，合肥以43%的超高空置率居全國榜首。這麼高的寫字樓空置率，如果不能進行合理的資源利用未嘗不是一種浪費。各位覺得呢？
第一、如今的高房價產生的原因已經很清楚了，都是投資惹得禍。無論有意或者無意的投資是拉動房價上漲的主因，哪怕是房產調控已經3年多的今天仍然有不少城市的房產投資風很是旺盛，投資風依然旺盛的原因無非就是房產收益還是客觀，要麼是出租要麼是出售。大家試想下如果說解決了不少大城市人的租房問題的話，那麼是不是會抑制房產投資風？起碼說有房住的朋友多數是不會急於考慮買房的問題。
第二、租房市場穩定了自然購房市場就穩定了，房價上漲最高的年份無疑都是大家被逼的沒地方住的年份。相信多數人對於房價上漲記憶深刻的年份都集中在本地進行大規模棚改、拆遷、城中村拆遷的時候，為什麼會這樣？除去刺激的住房需求外，房產投資收益高也是原因之一。所以，如果說能夠穩定租房市場，那麼就算是房產投資風旺盛的區域也很難有大的波動，相比於採取行政力量干預，採取穩定租房市場這樣的辦法或許更加妥當。
綜上，租售同權提出已經很多年了，要想真正實現這一步必須作出突破。或許給商業公寓正名，可以給予住房市場很大的衝擊，起碼允許商業公寓具備某種住宅的屬性個人覺得是可以的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
三號在路上
我講一講我的故事，我2012年淘寶拍了一個公寓，別人19-22萬買的，我手一抖28.5萬拍下了！過戶劃了一萬多，空了一年多開始出租，兩朋友租了說一千一個月，住了一年左右欠著錢，他現在做生意虧了很多錢現在還欠著。之後又換人出租了，房租從1200開始換了三租客，現在1500包物業費80一個月。我還出一萬多買了傢俱電器，我覺的很划算哦，房子是30米複式雙層
枝頭江至尊
用17萬買了一套30平的公寓，出租一個月一千，一年就1.2萬，咱就不算房子升值和租金上漲的收益，只需要出租14年零兩個月就能把17萬收回來，試問，現在不論住宅、商鋪、寫字樓哪個能做到？更何況你能買到投資少，風險這麼小的公寓。
現在住宅就拿100萬的來說，也就出租一兩千吧。需要出租五十年左右收回來。當然住宅優勢是升值潛力大，更多的是居住功能，而不是靠那點租金盈利。
商鋪更別說了，實體經濟不行，不像以前一鋪養三代了，能不能出租出去還兩說呢，能盈利的商鋪很少，十幾年租金能收回來成本的，就已經是很牛的商鋪了，更何況現在很多租不出去也賣不上價。
寫字樓還不如商鋪，漲價幅度小，變現難度大，租金低，也不能住。
所以你的公寓沒花多少錢，租金還不低，說明地段是不錯的，以後不想出租自己還能住，也能辦公，穩賺不賠，只是變現的時候涉及的稅費高，可能會導致升值不高，適合長線投資。
涿州房產置業經理
我擦，這不就是活生生的我嗎？
2017年，座標四川宜賓。
商住樓，電梯公寓，二手房，到手17萬含稅。
證36平米，實際26平米。
拿到房子簡單裝修自住，花了2萬裝修傢俱家電費。
住了一年後，2019年4月開始對外出租。
租金1150元每月。
不愁租。
劉玉虎
十年前14萬買了個老破小40平。
位置非常好，從幼兒園到高中都是重點。邊上就是商圈，現在正在修地鐵。雙氣家電齊全，樓層裝修採光通風都非常好。最初幾年每月1100，現在600一個月😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂現在那二手房11000一平😂😂😂😂😂😂
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你可以這樣算，17萬30平米，相當於一平米5500元左右。然後一個月租金1000元，相當於你在本金沒有少的情況下每個月多出了1000元的收入，這樣算的話就超級划算了。
按照目前銀行的利率17萬存銀行一年下來不到3000塊錢，而你買成不動產出租出去一個月就有1000元的收入，這完全就是天壤之別，最主要的是未來房子還是你的，存銀行的錢如果發生貨幣貶值的話那就得不償失了。
全案聚焦
非常划算每個月一千塊，一年一萬二，四十年的產權就算不漲價，總計收入四十二萬，相當於，一年六個點的收益，超越了大部分的理財，有人肯定要說，物價上漲通貨膨脹，未來的錢就不值錢了，但是隨著物價上漲，通貨膨脹租金也會不斷的往上漲啊，所以還是挺划算的
辦公室老周愛手機
很划算。我跟你算算租金回報率，一個月1000，一年就是12000，投入17萬，年回報率是7%。目前銀行買理財產品年收益只有3點多到4點，如果長期可以租出去，這筆買賣可以說很划算了。不過商業公寓要做好長期持有的準備，因為升值空間不高，而且賣出稅費高，不容易脫手。
阿Cat
看每個人選擇，我覺的可以買。現貨幣貶值很快，17萬現在能買房，就儘快加入有房族裡面，以後買房可能會越來越難。我覺的有房心裡不荒，也不用擔心那天沒有地方住，因你用自己能力給自己一個安全所，不用心風吹雨打，日曬雨淋。加油，未來對有房的人更優待…
