近日，贾汪区最新一批土拍结束，位于潘安湖畔的“2019-4”地块被徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司竞得。继主城区环球港奥特莱斯之后，徐州又添一座奥特莱斯！
先来看一下这个项目的具体信息：
● 贾汪区2019-4地块B-1区域为商业用地，面积78452㎡，要求容积率 0.5-0.9，建筑密度 40%-50%，绿地率≥10%，商业区机动车位不小于0.6个/100㎡。● 竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。● 竞买人在竞得该宗土地后，所开发的商业部分商业自持率必须达到50%以上。
地块周边：毗邻科教新城、S1号线
从2019-4号地块位置来看，其毗邻正在建设中的潘安湖科教创新区，目前该区已有江苏师范大学科文学院、徐州幼儿师范高等专科学校入驻，未来将成为徐州市重要的高校、科研机构集中区。
▲潘安湖科教创新区规划示意图。
▲江苏师范大学科文学院潘安湖校区已于今年建成投入使用。
▲徐州幼儿师范高等专科学校潘安湖校区设计效果图。
交通方面，该项目地块位于潘安湖东岸，毗邻现有的徐贾快速通道，未来的徐州轨道交通S1号线很有可能由此经过。
什么是“奥特莱斯”？
奥特莱斯并不是一个特定的品牌，而是一种商业模式。零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。
▲资料图。
奥特莱斯对消费者的吸引力，主要体现在：
● 大品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；
● 小价格——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉；
● 近距离——在市区，有公共交通（地铁、公交），交通便捷。
之前在徐州市贾汪区在深圳召开 2019贾汪（深圳）招商推介会上，就已经有规划将建设潘安湖奥特莱斯购物小镇项目。
延伸开来，让我们说说大吴
贾汪融入主城区，是徐州市近年来重要的发展规划。结合徐州“城市向东走”的理念，贾汪与主城区结合最紧密的区域，莫过于大吴街道。
▲最新版徐州城市总体规划，红色部分为“适宜建设区”。
本文涉及的奥特莱斯项目位于大吴街道，考虑到其便利的交通条件，未来对于贾汪区、徐州主城区居民都有一定的吸引力。
另外，大吴这两年还有不少项目，让我们看到贾汪融入主城区的战略意图：
围绕京杭大运河打造国际陆港重要增长极。大运河从这里流过，大吴区域内有较为成熟的双楼物流园（保税物流中心）、疏港公路等相关配套，在徐州建设淮海经济区商贸物流中心的过程中可以发挥巨大作用。
某国内一线地产公司在大吴一举拿下14块地，打造“运河小镇”，也将形成贾汪区与主城区之间的又一个人口和产业密集区。
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