什么？你买的房子是小产权房

什么？你买的房子是小产权房！！！

今天，有位朋友在微信上咨询：“律师，你好，我买了隔壁村的一个房子。最近，那里要征收了，说是没证不给补偿？那是我花17万买的，怎么就不给补偿呢？”其实，这位朋友遇到的问题不是少数，下面小编就小产权房跟大家聊聊。

首先，我们来了解一下，什么是小产权房？所谓小产权房是在集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家颁发的，而是由乡政府办法产权证。

其次，我们来谈一下小产权是否属于违建。违建是指没有按照土地管理法或是城乡规划法建设的建筑物或是构筑物，而小产权房是指在农村集体土地上建设，但仍需办理规划等手续的建筑，之所是叫做小产权房是因为不能上市交易，只能在本村集体组织内部流转。

再次，我们来讨论一下小产权房能不能购买？购买有哪些风险？根据小编的经验，购买小产权房的风险主要表现在一下几个方面：（1）小产权房没有产权证只有村委或者乡镇府盖章的产权证；（2）由于没有国家颁发的产权证，这就导致房不能抵押：（3）此外，小产权房转手比较困难，国家目前对于小产权房没有明确的规定，很多人认为购买小产权房不安全，有被拆除掉的风险；（4）遇到拆迁也会比较麻烦，因为没有本村户口，农村土地征收按户安置，这就导致补偿也比较麻烦。

关于土地征收收小产权房能否获得补偿的问题，小编认为小产权房一律不能获得补偿这种说法是错误的。小产权房拆迁能否获得补偿要从以下几个方面考虑：第一，房屋买卖合同是否有效？合同无效补偿就无从谈起。如果合同有效，就要看合同主体；第二，如果买房是城镇居民，那么很难像本村村民一样获得属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。这里需要注意的是，即使是城镇居民也不意味着其什么补偿都拿不到，合法有效的合同守法率保护。上述案例中，那位朋友被告知没证不能获得补偿，相当于是看做了违建，很显然是不合理的。

最后，我们来谈谈小产权到底能不能买？小产权房的一个巨大优势就是价格低，比相同面积的商品房价格低很多。但是如上所述，小产权房的劣势如上，有上述风险。因此，小编建议在购买小产权房时要考虑自身的需求，如果是要居住可以考虑购买，不建议投资小产权房。另外，如果您是出于居住的目的，在购买时要在合同中约定如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有。

以上是关于小产权的一些基本常识，希望对广大朋友有所帮助。