一号潮品电商
房贷利率上涨20%，指的是银行对房贷利率进行上浮，这是目前一些地方的房贷政策，但并不是所有银行都对房贷进行上浮，并且上浮的幅度也各不一致。在10月8日后，房贷利率政策将会发生改变，各地房贷水平可能会有明显差异，要不要买房主要看刚需还是投资，刚需建议购买，投资建议谨慎。
一、房贷利率上浮
自下半年以来，部分省市的银行对房贷利率进行了上浮。2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。总的来说，首套房的利率一般上浮10%左右，有部分银行的部分网点上浮了15%到20%。所谓利率上浮，是在央行基准利率的基础上往上浮动，目前央行五年以上期限的贷款基准利率为4.9%。
上涨10%即4.9%*1.1=5.39%，上浮15%即4.9%*1.15=5.63%。
为什么房贷利率会上浮呢？有几方面的原因：
第一，贷款额度紧张。今年三月份信贷数据强劲反弹，新增人民币贷款1.69万亿元，高于预期，当时出现了一波人为的冲贷款，导致贷款额度紧张，进入下半年这情况加剧，而目前经济增速放缓，实体经济更需要资金，使得各银行房贷可贷资金紧张，而存款准备金率并没有下调，在此情况下，部分银行对应的上浮贷款利率，不光是首套房，二套房亦有上浮。
第二，银行业绩考核。国内行和国外不同，国外的银行盈利主要靠投资，又被称为投行，而国内的行主要是靠利差盈利，即在存款与贷款之间挤出利润，虽然目前央行的定期存款基准利率并不高，但实际上各银行存款利率都是上浮的，以三年期定期为例，央行标准为2.75%，但实际银行大多按3%的利率计息。这使得银行的盈利难度加大，再加上现在进行利率LPR改革，部分银行负债端压力加大，只能通过上浮房贷利率的方式来提高盈利能力。
第三，政策调控需要。目前国内经济处于重要的转型期，需要从以前过度依赖房地产驱动的增长方式，转向更多依赖于消费推动的模式，实现经济高质量增长。房地产对其他行业产生了明显的挤占效应，需要抑制房价的上涨，包括前期银保监会对房地产信托的约谈、强监管，以及近期银保监会部署房贷检查。均是对调地产行业的不友好，对房贷利率上浮，则是从需求端进行抑制。
二、10月8日后利率政策有变
中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
也就是说，国庆后房贷利率不再存在按基准利率进行上浮下浮之说，而是以LPR报价利率为基准进行加点，LPR报价利率每月更新一次，未来的房贷利率水平也会处于动态调整中，至于加点后实际利率比现在高还是低，需要看各地实际的调控政策和买房者的征信情况来定。
三、买房还是继续等？
主要看你是刚需买房，还是投资。
（1）刚需一族
如果是刚需买房，虽然国庆后会实行新利率政策，但实际的利率水平会比现在高还是低，现在并不能确定，整体来说，首套房的利率和现在变化不会太大，比如现在首套房为基准利率上10%即5.39%，如果节后你所在城市的房贷为LPR报价加点50点，则为5.35%，和现在差不多，如果加点更多，则可能房贷利率会更高。
利率变化不会太大，对房价必然不会带来短期的明显影响，房价受到地价、建筑成本、人口流动及供求关系的影响，并不会因为利率确定方式的改变而出现大跌，因而刚需建议能买就买。因为对于刚需购房来讲，即便买了房之后，房价并没有上涨，也无所谓，因为买房的目的并不是为了买入后涨价赚钱，而是生活需要买房，或为结婚，或为居住，或为孩子上学，考虑到这些需求之后，房价的小幅波动其实就不是核心矛盾了。
（2）投资买房
投资房产则不建议，因为以前利率是浮动的，可以下浮，当楼市不景气的时候，进行利率打折，又可以重新推升房价。但新房贷政策只能在LPR报价基础上加点，有利率下限，且二套房利率基准需要先在LPR基础上加点60点，起点比现在高。
再加上银保监会严控违规资金流入楼市，对房地产信托强监管，以及对32个城市商业银行房地产贷款业务专项检等，再加上房贷新政设定利率下限等方式，显示未来在“住房不炒”的大方针之下，楼市继续快速上涨的可能性已经微乎其乎，投资楼市回报率达不到预期，甚至有些地方的炒房客将会被套住。因而建议如果想投资房产的，目前需要特别小心。
总结：
房贷利率上浮是目前部分城市及部分的自主房贷政策，首套房普遍上涨10%，二套房普遍上涨15%。在10月8日后，房贷利率政策将会发生改变，以LPR报价利率为基准进行加点确定。房贷利率的变化并不足于影响房价的涨跌趋势，刚需住房建议可以买入，而对于投资住房则建议谨慎。
财经宋建文
我是袁哥，我来回答
一：银行利率上涨20%，意味着什么？
（1）意味着国家调控房产，银行房贷收紧。
（2）意味投资投机炒房成本提高，投资门槛提高，炒房暴利时代的终结。
（3）但是对刚需买房和改善性需求的客户，买房成本同样增加，付出的资金利息也更高。
二：买房还是等待
（1）对于刚需客户来说，我建议先观察一段时间，也就是先等待，后买。结合当地情况，房价是否稳定了，再做决定，例如我居住的山东日照市最近新开盘项目不降反升，还有周边的城市临沂也在持续涨价中。买房不仅看国家大的形势，有时也需结合当地，如果你所处的地区无论是降价，还是涨价，等价格稳定后，也就是通常说的不降不升，并持续数学月，就可以结束等待，购买。
（2）对于投资客户，随意啦，有资金就买好了，反正有时房价不确定的时候，也是投资的机会。不是有句投资名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”不正是说的现在吗？
总之利率上升，无论是对投机投资的购房者，还是刚需和改善性购房者，都增加购房成本，这只是表象，至于都后期房市和房价，还有那些影响，还是让我们拭目以待吧！
袁哥自媒体
房贷利率上浮20%，首先要恭喜你了，为什么利率上浮还要恭喜你？因为说明你所在的城市有前景，房贷利率上浮20%是高于全国平均水平的，7月份全国首套房房贷平均利率是5.44%，相当于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全国平均水平。
房贷利率是调控楼市的重要工具，调控越是严格的城市，上浮比例越高，房贷利率上浮是通过调节需求端来调控楼市的，上浮20%，说明你所在的城市购房需求旺盛，购房的人多，也从侧面反应你的城市有吸引力。
那么对于上浮了20%的城市在什么时间购买房子更合适呢？
我的建议是等到10月8日以后，因为10月8日之后会实施新的利率政策，房贷利率=LPR+加点，其中加点是一旦确定就固定不变的，而LPR是可以每年更新一次。而原来的房贷利率是在基础利率基础上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基准利率未来有可能会变，但变化频率很低。
利率从长远来看下降是一个趋势，在利率是下降的趋势下，选择每年更新一次的利率方式更有利，所以我建议你等到10月8日以后。
利率上浮20%的城市几乎都是一二线城市，这些城市的房价有支撑，现在上浮20%是暂时控制住房价，一旦放松，房价又起来了，所以你现在如果有条件、有资格购买，建议你买。
从全国范围来讲，一二线城市的房价是有支撑的，经济实力摆在那里的，而且也是限购、限售最严格的地方，这是认为的遏制需求，控制房价，调控越严格的城市就越有潜力。没有限购的五六线城市未来才是房价又变化的地方。
最新的财经会议对超大城市的管理方式有所改变，从控地限制人口增量，转向为支持超大城市的做强做大，加上土地供应，做大城市空间，如果真实如此，那些三四线城市的吸引力又低了一些。
壹号股权
房贷利率上涨百分之二十，意味着每个月要多还款，以三线省会城市为例，如果贷款五十万，基准利率上浮百分之20为5.88%等额本息贷款20年算，每月月还款额为3547.63，利息35.14，虽然贷款本金50万，但20年还下来总共利息加本金为85.14万元。前期个人征信良好一般银行的房贷利率为上浮百分之十，也就是5.39%，每月还款3408.45，利息31.8元 总共本金加利息为81.8万元。20年下来差额为3.34万元。当然如果在一线城市贷款金额比较高的情况下，差额会增大，可以自己算一下差额，了解是否在自己的可承受范围内。
如果是自己的首套房，是刚需的话建议是购买的。但如果在一线城市，还是要考虑到自己的承受能力。毕竟首付就不是小数目，租房也未尝不可。二线三线城市还是选择尽量购买。
如果选择等待，可能是认为房价会有所下跌，就目前来看，短期涨幅不会太大，毕竟在调控，但想要大幅度下降，基本没有可能。除非是一些人口比较少的小城市。并且由于大力扶持小微企业。目前房贷会越来越收紧，如果考虑买房目前首付又刚好有，还是可以尽快购买。希望可以给您一些参考。
鸣珂月白
身为一个金融专业做房产频道编辑的我，我的想法是这样的！
随着国家三令五申加强对房地产行业的调控，政策环境变严，“房住不炒”成为大势所趋，包括西安在内的全国多个城市采取限购、限贷、限售、限价等调控措施，抑制房价上涨。
在政策背景下，过去十年里出现的房价暴涨等情况将可能不再出现，单纯依靠房产投资明显不是快速实现资产升值的首选。但是，通货膨胀、人民币贬值等因素，又不容许我们坐等资产缩水。
对于刚需来说，有一笔首付资金和稳定的收入来源，最好还是先上车，在上车的过程关键还是不要犹豫不决或非得找到完全满意的才买，不然肯定会后悔，相信读者身边都会有一些朋友买房的时候曾经犹豫不决，错过买房的最好时机。而对于投资客来说，应该审慎投资，注意选房和交易技巧，选择有投资潜力的版块楼盘即使市场行情不佳，也可以获得较高的回报率。
当前虽然说也是买房的好时机，但也不是什么房子都值得买的，不同时机、需求（刚需、改善、投资、学位），购房的策略也不一样，适合买的住房标的标准也不一样。
李卿九
利率上涨20％，基准利率为4.9％(年化贷款利率)，贷款利率5.88％，以贷款100万为例(等额本息，贷款款20年)，标准利率情况下每月还款6544.44元，上浮20％情况下每月还款7095.25元。
这样简单计算可以看出，利率上浮对买房者每月压力，增加不少。买不买房主要是看个人情况。
如果你是刚需，对房子比较迫切那还是得买，尤其快结婚了，女方要求有房，那没法，即使现在利息多了一点，自己也得受着。
投资买房，那就根据你们当地城市发展前景，大环境下大城市房价相对还是比较保值，现在中国已经过了人口红利期，现在只有一线城市，和新一线城市，部分强二线城市，对人口吸引力比较大，对周边小城市虹吸作用。
我觉得现在如果买房要投资，首选新一线城市，价格不是特别贵，保值有升价值空间，切记不要买4 、5线城市。以后县城只可能房地产过剩，基本没有任何升值空间，买了很难再出手。
你需求是住，那还是尽早买房，早买要享受，根据自己能力选择合适楼盘。如果投资买房，投资需谨慎，买房有风险，4、5线城市慎买。
西安30岁大叔
房贷利率基准上浮20%，是为了让刚需购房者尽量多考虑下自身的购房经济实力，如果经济实力不强，相当于间接暗示购房者先观望一阵！
众说周知，如果银行降房贷利息是鼓励刚需购房，如果是升房贷利息那就相当于暗示购房者可以先观望一阵时间。
基准上浮利率20%，5年以上贷款利率就达到5.88%，这么高的房贷利率，一方面要求购房者有持续稳定的还贷能力，另外，也从另一个角度，让炒房者因高利率止步！
房住不炒来定调，说明目前房子仅推荐刚需者择需购买，但目前时间点上浮基准，也是希望大家先观望，待出台具体打击炒房者的措施出台后，如果再加上首套房贷款利率下调，刚需则可以界时购买！
阳光侃房
当前关于房价和房贷已经成为大家关注的热门话题，大家都讨论着房价未来会怎么走？未来房贷利率怎么走？其实这些都是跟随政策来决定的，谁都无法掌控的。
其实类似你这种房贷利率上涨20%，就是意味着很多方面的信息，我认为意味着出现以下几点信息量:
（1）银行对于房贷利率进行上调。比如说按照当前央行基准利率是4.9%，上调20%之后贷款利率变为5.88%的房贷利率，意味着贷款利率更高了。
（2）意味着银行在收紧银根，银行资金紧张之时，银行都是会进行上调贷款利率;或者楼市政策规定，提高银行贷款利率;总的来说房贷利率的上涨20%意味着银行资金紧张情况。
（3）意义着贷款的人需要支付更高的利息;比如说贷款100元，如果按照央行基准利率的话，每年需要支付4.9元利息，但是上涨房贷利率之后，100元每年需要支付5.88元利息，每年多支付近1元利息。
（4）意味着银行审批房贷利率更加严厉;如果银行资金宽裕，有大量现金的话，银行可以利率打折进行房贷，但银行上涨贷款利率，同时也会加强对贷款人的要求更加严格。
以上这些就是我个人关于银行上涨房贷利率20%分析和看法，根据银行上涨房贷利率20%意味以上4大信息量。
至于房贷利率上涨20%，是买还是等？
根据当前房价和房贷利率的情况，我建议你想要买房可以继续等，等10月8日新的房贷利率政策落地。
假如你现在买，会根据当前以央行基准利率4.9为准，但是各家银行都是在房贷利率都进行上浮10%~30%之间。按照当前各大银行的房贷情况，想要按照央行基准利率4.9概率太低，最起码也会上涨10%之后的利率是5.39%，按照当前即使是首套房也是算很低的了。
但假如你选择等了，等到10月8日实施新的房贷利率政策的话，根据新的房贷利率政策规定，第一套房不能低于4.85%，意思就是这是第一套房的房贷利率，明显的比当前房贷利率要低。而第二套房不能低于5.45%，相当于在当前央行基准利率上涨11%，这种利率相对比较低。
通过当前房贷利率政策和10月8日新的房贷利率政策进行分析和比较，房贷利率明显就是新的房贷利率比较优惠，这样的话再度等一个多月时间，按照新的房贷利率去办理贷款的话，贷款100万，贷款30年利息最起码会少出几万元，这就是再度等一个多月的最大好处。
总之现在买房不用着急，也许等等迟点再买，也许才能买到更好的房子，买到更加便宜的房子。
老金财经
如果买房贷款70万，贷款利率5.88%（上浮20%），利息总额79.14万，还款总额149.14万，利息都赶上本金了，这样压力是非常大的。如果你是刚需，急需买房拿来住的，其实可以买了，房贷利率上调的同时，房价其实是稳定的，一些城市甚至跌落。房价从长期看是上涨的，因此不用纠结你买房是占便宜了，还是吃亏了。现在房价很难暴涨，是个刚需入手的好时机，后面房贷利率还会上调的。如果你是投资买房，建议谨慎炒房，现在很多城市都横盘了，房价稳定，涨不起来。
我房网
房贷利率上涨20％，其实就是国家收紧房贷，这是房产调控的一个常见措施。
目前好像没有这个政策出台吧。
房贷利率上涨20％意味这购房者，要承担更多多利息支出，其实也是变相的一种房价上涨。
是买还是等，要看自己的需求。
如果承受能力不足，那就等等。因为目前来说，房价在短期之内没有向上暴涨的动能，应该是在相当一段时间之内，房价会保持相对稳定状态。甚至会有下调的可能。
因为房企三强之一的恒大，目前正在全国范围内进行大手笔促销。 从8月20日开始，至10月8日期间，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。最低达到6折。
根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
如果是刚需客户。急着购房，比如婚房或者是孩子的学区房，那么根据自己承受能力，就直接下手购房。
如果是投资者，那么不建议在这个时候入市，现在真的不是投资房产的好时机。一个是房价暴涨时代已经过去，投资房产收益率不会再出现以前那样动辄三倍五倍甚至十倍的收益。另一个是，房住不炒已经是确定了的国家战略，抑制房价暴涨是既定政策。
