近兩年，隨著家長對學區的重視程度增加，學區房的價格上升跨度也明顯加大， 讓很多人不由感嘆。
徐州市中心有這麼一個小區，從2016年的10000元/㎡左右的價格，而現在某二手房網站上的掛牌價已經達到20517元/平米！
最關鍵的是這個小區現在的房齡已經十幾年了，已經進入了“老小區”的行列。大家都知道，市中心有很多的老小區，貴的20000元/㎡左右，便宜的6000-7000元/㎡也能買到，那麼到底是什麼原因造成價差如此之大？
近日房產君來到民主小區，為大家分析一波，看看為什麼它與別的小區這麼與眾不同！
01
學區！配套！電梯！民主小區的三大支撐點！
民主小區臨近夾河東街，處於徐州市中心的核心位置，周邊配套豐富，商業有金地，金鷹，蘇寧；學校有民主路小學，樹人中學和三中。
不過需要注意的是樹人中學屬於民辦初中，所以是自主招生，沒有施教區，而根據2019年徐州各校的施教區劃分民主小區屬於徐州民主路小學和徐州欣欣中學（徐州高級中學）！
民主小區的房齡已經有十幾年了，內部雖然僅有兩棟樓，但是樓層都超過30，在徐州算是第一批的高層住宅了！
房產君來到民主小區大門前，發現小區是有門禁的，只不過大門一直敞開著，門禁並未起到作用。
小區內的道路並不寬敞，而且四處都停滿了車，這可是下午三點，如果到了晚上應該只多不少，可見民主小區的容積率應該很高，造成了小區小，住戶多的情況。
樓棟外立面看起來整潔美觀，並不像是一個十幾年的老小區。
雖然外立面還不錯，不過小區的綠化卻是不敢恭維。
在樓棟內有明顯的禁止停放電動車的標識，不過仍然堆滿了車輛。
樓棟內的牆面也粉刷的很乾淨，沒有發現小廣告的痕跡，不過有的業主把電動車直接停放了樓梯口，這種行為還是很不安全的。
由於民主小區不大，所以內部的停車位比較稀缺，房產君竟然在這裡看到了機械停車位，這是第一次見到有小區建設室外機械車位的。
再次提醒大家在小區內千萬不要亂停亂放，聽說這兩天徐州某小區汽車自燃，結果救火車無法進入，再加上小區內的消防水壓不夠，不僅一輛私家車燒的精光，附近的三輛車也有不同程度的損傷！
民主小區還建設了車棚與電動車充電樁，也算是為這個擁擠的小區盡了一份力！
小區的北面就是故黃河風景帶，並且通過窗戶可以直接看到“徐州地王盤”旭輝美的天闕，可以很明顯的感覺到這幾年徐州多了好多高層住宅小區，人民的生活也越來越好！
以上就是房產君的實探，不管是從學校，配套，交通哪個方面都可以看到民主小區的優勢還是很大的。但是這個小區掛牌價能達到2W/平米的最重要一點卻是因為有電梯，這也是民主小區有周邊老小區最大的不同。
為什麼這麼說，下面房產君來給大家分析一波個人的看法！
02
“將來賣給誰？”才是徐州購房者最該思考的問題!
市中心的“老破小”與民主小區的最大的不同點就是房齡，因為有不少小區的小區已經建成三四十年了，所以比較下來民主小區十幾年的房齡絕對算是年輕的了。
而也正是這十幾二十年的差距，造成了產品的不同，建設工藝的不同，一個沒有電梯，六七層的小樓，一個有電梯，二三十層的住宅，正是這個實實在在的差距體現了價格上的不同。
建築行業的規範一般十年會有大的更新。所以現在買房，產品很重要，能買新房就別買二手房，要買二手房，就買區域內比較新的二手房小區。
不要因為便宜選擇舊一些，破一些，差一些的房子，雖然這些地方就算現在不是，但是未來也極有可能被劃入“老破”小區的行列，那時候會有年輕人願意接你的盤嗎？
另外，徐州現在還是新房的天下，但未來必定會進入存量房時代，你的房產除了商業，學校，交通，有沒有其他的優勢，這都將會決定它的售賣價格！
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