自国庆假期以来，广州一手房成交已持续三周处于1500宗/周以下水平，表现“不温不火”。一方面，国庆后新批供应放缓明显，以上周为例，仅3盘约150套单位获批预售证，且项目非热门跑量大盘，对市场刺激能力有限，该新批供应水平与国庆前夕平均600-1000套/周的水平存在明显差距;另一方面，节后部分片区项目调整了优惠促销力度，买家缺乏持续入市“爆点”支撑，市场买卖方进入“胶着”状态。
一手成交持续不愠不火
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(10月14日-10月20日)广州一手楼网签成交1383套，环比上上周(10月7日-10月13日)的1467套减少84套，环比下降5.73%;从面积计算看，上周广州一手住宅网签面积为153836平方米，环比上上周的158721平方米减少4885平方米，环比下降3.08%。
数据显示，上周广州一手楼网签成交1383套，环比上上周的1467套减少84套，环比下降5.73%;外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交950套，中心六区则成交433套。
具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交388套;而成交套数最少的则是海珠只成交了17套。
成交价格方面，上周广州一手楼网签成交均价153836平方米，环比上上周的158721平方米减少4885平方米，环比下降3.08%;中心六区上周成交面积为49246平方米;外围五郊区上周成交面积则为104590平方米。具体到每一区，其中增城高居榜首，成交面积为40213平方米;而成交面积最低的则是海珠只有2575平方米。
上周二手住宅成交微涨2.0%。
据广州中原研究发展部监测，目前市场表现平淡，客户观望情绪依然较浓，二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来，市场持续低迷，客户迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。
价格方面，上周二手住宅网签均价为26195元/平，环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重，成交占比大幅下滑，导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平，而上周属于合理回升。
在主要七区中，大部分区域成交量均较上周有明显下滑，但天河、越秀两区例外。上周天河、越秀分别成交107宗、79宗，环比分别上涨7.0%、25.4%。其中，越秀区成交占比更是上涨至11.21，环比净增2.47%。
另外，黄埔区二手需求下滑相对明显，上周共成交54宗，环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃，部分优质盘源、客源已被消化，而后续补给有所不足，导致上周成交有所回落。
上周业主报价指数为31.0%，环比净增5.0%。现时，报价指数虽略有回升，但整体仍处低位，报价下调房源占比达63%。另外，上周业主放盘量亦有所增加，录得的新增放盘量过千套，环比净增6.86%。
整体看，上周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%，较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点，共占41.9%。另外，上周报价下调5%-10%的盘源有明显减少，环比上周净减2.1个百分点，共占17.5%。
上周公寓市场继续零供应
虽然供应量没有新增，但是上周广州公寓市场成交保持活跃，共成交490套，环比微涨7%。
中心区成交量环比下跌25%，成交收窄主要体现在白云区。白云区主力盘保利金沙大都汇上周二期78-86㎡公寓产品入市，总价97万元起，跑量可观;上周销售正常回落，成交38套，环比跌幅接近6成。市区另一活跃盘位于天河智慧城，新盘联泰·天河YOHO持续销售，上周成交32套，带装修售价3.3万元/㎡。
主力外围区成交环比上涨22%。其中，南沙、黄埔两区较为活跃，以项目散售为主。南沙珠江湾、中交汇通中心各录得50余套公寓交易，黄埔区合景天峻、万科尚城、港航中心则各成交20余套公寓。花都、番禺两区热度下降，除时代云港成交13套公寓外，其余项目仅得个位数交易。而增城从化两区只有4个项目录得公寓交易，广州东部布匹辅料城、中海联智汇城成交相对突出，各成交21套、16套。
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