弓刀雪满
“新房交房，物业强制收取装修保证金，装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙”这样肯定是不行的，因为业主买房并不受物业的管理，物业只是小区的服务者，并且装修保证金是为了保障小区内部环境所收取的费用，业主什么时候装修才需要缴纳，而装修垃圾则并不一定由物业运出，所以是否收取需要根据物业提供的服务而定。 可能有些业主认为装修保证金，装修垃圾清运费物业不该收取，可事实上，装修保证金是为了保证业主在装修期间不出现打扰其他业主以及损害其他业主利益的事情发生，出现了就会扣取相应的费用，我们也都知道业主的素质参差不齐，谁也不能保证有些业主不顾邻居的感受装修早开工、晚停工、装修垃圾随便丢、油漆弄到邻居门上等等情况发生，如果不收取装修保证金，装修业主有耍无赖利益受理的业主怎么办？所以收取装修保证金是没有问题的，但是不应以交房为威胁收取。
其次是装修垃圾清运费，如果业主可以自行运输那么物业也是没有权力收取的，只有在业主委托物业帮忙清运才可以收取。
东友律师团
物业老板若有事急需钱，说涨就涨，我以前在物业，老板想买海南800万别墅，说差点钱，几天就涨了物业费，本来是个混混穷打工，这几年高档车房应有尽有！！
请问，物业好，为何党政机关，事业单位家属院不用物业？
用户8527825470402
这个问题反复出现了多次。
目前来看，各地新建住宅集中办理交房的现场，都是采用流水式办公。
地产公司一般将业主房屋的钥匙交由前期物业公司统一保管，业主在物业处必须先预缴三个月至一年不等的物业费，装修保证金，装修垃圾清运费，否则就拿不到房屋钥匙，无法进行验房并完成入住。
这种做法当然是错误的，怎么办？
一、妥协，按照要求交费。
二、据理力争。
抛开物业公司，不与他们理论，直接返回开发商处，表明态度：
我是与你开发商签的购房合同，我不欠房款，你就应该把钥匙按约定日期交付于我。
今天不给我钥匙，那就是你开发商违约。这个事情与物业公司无关。
如果开发商方面仍以种种借口和理由推脱，你可以：
1、拨打当地媒体报纸新闻热线电话，将该交房现场的问题反映，建议媒体到现场采访。
2、拨打房产物业行政部门投诉电话，
只要你的态度足够坚决，开发商及物业公司会为你开辟VIP通道，由专人陪同你单独验房并交付房屋钥匙。但同时会百般的劝说你返回物业处补交相关费用。
总的来看，装修保证金与装修垃圾清运费问题，各地的具体规定不尽相同。一般来说，这两项费用需要先与物业签订《装修管理协议》，协商收取，并非强制性。
海风116067626
物业强制收取装修保证金，装修垃圾清运费，否则不给业主钥匙，这一强制性的规定既不合法也不合理。因为物业公司是一个服务性的机构，不是管理部门或者执法部门，价格的制定和调整是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自作出规定；物业公司的任何收费，都应该经过物价部门的核准，否则非法。物业公司强制收取业主的装修保证金、垃圾清理费实际上是“越权执法”，虽有收取的理由，但无强制收取的权力，但是根据业主与物业企业签定的物业合同，很多有相关约定，比如商业物业合同中管理费多少钱/平方、装修保证金及装修垃圾清理费等很明确的。
国务院颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第十三到十五条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。业主申报登记应当提交相关材料，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
还有《消费者权益保护法》规定了商业服务的十大霸王条款，强收装修保证金就在其中。但装修保证金长期存在，为了尽快拿钥匙装修，减少不必要的麻烦，很多业主往往被迫选择默认接受。记者在这里提醒广大消费者如遇“强收装修保证金”的霸王条款，应坚决抵制，而且要拿起法律武器维护自身权益。
但业主收房后报装修办手续，是要交相应装修保证金和装修垃圾清理费，因为在物业管理合同中有约定，保证金是在业主无违反签定《住宅室内装饰装修管理办法》等管理规定，待业主装修完成后，报物业公司验收后全部退完，装修垃圾清理费就是装修产生的垃圾（不包括打墙等垃圾，如有大量的另计收费用）清理所用。
一片残月
关于这个问题我以我的了解给大家解释一下。现在楼盘开盘前，根据国家物业管理条例规定必须选聘一家物业公司来对小区的所有公共设施设备进行维护运营，选定公司后，物业公司会根据开发商对小区的定位、服务要求及设施设备情况来核算成本，包括制订人员编制，各项维护费用等等，所有的费用全算出来以后，再根据物业费收取方式添加一定的利润，除以小区总平米，就得出物业费是多少钱没平米了。
算完帐，制定小区的前期物业合同、业主临时规约，装修协议等等。这意味着买房的时候，这些东西就已经存在了，已经由开发商和物业公司签订了合同，业主买房的时候关于物业费会有公示，也可以要求了解这些内容。
关于为什么物业费要领钥匙就开始收，在小区完工，房地产要交工的，本来应该是给全体业主的，但是没有条件，物业这时候就代表业主接收完工小区，这步骤叫承接查验，这是一个无比繁琐的过程，负责的物业更是程序很多。物业公司的好坏在这时候就提现出来了。至于装修押金吗，装修协议里会有约定的，而且现在一般都改叫违约金了，防止业主装修过程中违规装修，乱扔垃圾，噪音污染等等，在你装修完一般三个月到半年会退给你的，垃圾清运费是因为装修垃圾环卫不会收，只能走建筑垃圾，一户按平米收5-10元不等，大家自己算，你120平，10元一千二，你房子大了，如果家里拆个隔墙啥的，不得两三车垃圾？根据当地物价自己算算。
物业这个行业不全是黑的，而且黑不黑的得有专门的定义，法律相关也有界定，不是说黑就黑的。好的物业公司大有人在，不要随意摸黑行业了。
云飞霏菲
不论装修押金与垃圾处理费是否收取，用交房来强迫业主一定要交肯定是不合适的，房屋交付的主体应该是开发商，开发商只是委托物业来做与业主的交房手续，委托物业不代表物业有权以此为由威胁业主缴纳装修押金和垃圾处理费，房屋买卖合同与装修服务不可混为一谈！
目前我国《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理条例》等全国性法规对装修押金并没有明确规定，有些地方法规允许符合规定，严禁以此变相收费。对于垃圾处理服务费，也是通过装饰装修管理服务协议进行约定，至于服务费收多少也是需要物价部门进行规定的，不能想收多少收多少的。
因此，物业的装修押金与服务费归根结底是通过协议约定的，既然是协议，当然是协商确定的，通过不交房的形式强迫业主签订合同，缴纳相应费用，肯定不合适，物业此举是为了保证装修时的合规，垃圾清理费也是为了避免业主享受了服务却不付相应费用造成他们的损失，但采取的方法却很有问题，提醒业主们装修好了装修押金记得去退啊！
用户111553537337
物业公司是代表开发商来履行权利，但是没有权利强制执行不交费用就不交钥匙。物业强制要求业主签协议是害怕业主不交垃圾清运费和违规装修改造拆除。首先交钥匙物业与业主签一分协议来约束业主所不能做的事情，比方说业主改造把房屋承重墙拆掉等破坏原来建筑结构，以防造成不必要的危险也是合道理的。只要装修不破坏原来的建筑结构，交的费用还是退给业主的，说明签的协议还是有效的。
山东福万家防水
你的提问有两个方面如下：
第一，交房办理手续时，签订物业服务协议，并办理房门钥匙移交。在此时不牵连装修问题，如果交房后即可就装修的业主，可以同时或者隔日办理装修手续，因此，不牵扯不办理装修手续不发房门钥匙问题，比如，业主收房后不装修呢？难道也要交押金办理二装手续么？明显程序逻辑有问题。要不就是物业没有按照流程办理，要不就是业主描述不符合实际问题。
第二，交房后办理装修手续，可参照“110号文件”这里不普及了，自己百度。至于押金和垃圾清运费问题也是必然的，押金：主要是规范业主及装修公司在装修过程中按照规定进行，即便如此，也同样违规，尤其装修的水泥沙子及混合后的水，倒入厕所，装修后造成管道报废，及给末端住户造成室内反水及损失，每个小区都有。其次，装修垃圾非生活垃圾，需要单独处理，费用不低，不过你可以自己拉走处理。这个不是强制的。
第三，刚刚住进楼房成为业主，慢慢学习集体生活和共有共同维护家园的义务
二零零伍
这是不对的，业主可以拒绝执行。如果物业不交钥匙导致延迟交房，业主可以向属地人民法院提起诉讼，要求发展商支付延迟交房的违约金。
业主对新购买的房屋进行验收和交接是根据业主与发展商签订的《商品房买卖合同》约定进行的，业主和发展商是合同的两个主体。在这个交接的过程中，物业只是第三方，因此房屋交接和验收与物业企业是没有什么关系的，物业企业可以作为第三方协助该工作的进行，如果强行将收取装修保证金，垃圾清运费与房屋移交相捆绑，那么就是非法的业主可以拒绝执行。由于物业管理企业拒绝移交房屋钥匙，导致发展商不能按《商品房买卖合同》的约定交房，业主可以向属地人民法院提起诉讼，追究发展商违约责任，赔偿损失。
业主装修房屋是否需要缴纳装修保证金，这要根据所在城市《住宅室内装修装饰管理规定》各城市的规定不同，许多城市已经禁止物业企业收取装修保证金。但是将房屋移交与缴纳装修保证金进行捆绑是非法的，业主可以拒绝执行。物业服务企业在业主住宅室内装饰装修的过程中只有登记、巡查、劝阻、告知的权利，没有执法权，因此业主在室内装饰装修完成后，物业管理企业不能以任何理由扣押业主的装修保证金。至于业主装修的垃圾清运，由业主自行决定是否委托物业管理企业代为清理，物业管理企业不能强买强卖。在物业管理企业移交房屋钥匙时与垃圾清运费进行捆绑，是非法的业主可以拒绝执行。
总之，业主在接收房屋之前是根据《商品房买卖合同》与发展商发生关系，如果由于物业企业的原因，造成发展商不能按时交房业主可以追究发展商的违约责任。业主在完成房屋移交手续后，进行装修是否需要交纳装修保证金必须依据当地政府的有关规定，装修垃圾是否委托物业管理企业进行清运是由业主自行决定，物业企业不能强买强卖。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
装修押金应该是装修公司交的，手续如下
1.与业主及装修公司签订关于该户业主装修的三方协议
2.说明装修注意事项
3.收取装修公司押金，装修人员入场证费用
4.三方签字/盖章
5.由三方商议谁来清理工程土
6.约定日期到期后由业主提出退还押金事宜
7.经三方验收装修房屋后签字/盖章（这里物业公司验收的内容仅为公共区域是否破坏和登记业主户内改动部位，装修垃圾是否清理完毕）
8.物业公司退还装修公司装修押金
其目的有两个
1.怕把公共区域设施设备弄坏了或者影响邻居（卫生间防水未做好，过墙眼打穿邻居墙壁等），由于弄坏东西的行为人是装修公司且现在装修公司的好多活都是一层一层外包出去的，物业公司想要替全体业主找这个破坏公共设施设备的公司赔款的难度很大，所以才用这种办法！
2.业主在约定日期内可以检查装修公司工程质量，如果存在质量问题业主可以要求物业公司拒绝向装修公司退款直至业主满意为止！
综上所述
1.装修押金应该是装修公司交的而非业主交纳！
2.收装修押金的目的是为了保护全体业主共有的公共区域不被破坏和限制不良装修公司使用假冒伪劣材料或偷工减料之用
3.对于强行拆改承重墙及承重梁的业主及装修公司予以制约从而保护全体业主利益
4.至于垃圾清运费我只能说物业公司以此盈取微利合理合法，但超高的费用单价有待商榷
5.针对于好多装修公司拒交押金的问题，我个人建议业主应先向物业公司咨询相关押金的费用，然后再询问装修总金额，最后在与装修公司签订装修协议前一刻预留与装修押金等金额或者高于该押金的尾款即可！
6.关于装修押金的强制性，我个人觉得物业公司在这个方面还是应该强势一点的，毕竟这个费用的出发点是为业主着想的，物业公司盈取微利无可厚非，只不过有些不良物业非要牟取暴利搅局罢了！
