華聞中新
接下來房價大體都是趨向於平穩下滑，3-5年內差不多見底，就算大家說的軟著陸，這個也是最佳的方針。
一，平穩下滑，這是國家和人民意志，同時也是經濟需要，下滑到多少，這個得看那個地區的平均工資了，因為現在全國都高，想像幾年前賺全國人💰來維持一線城市和發達地區房價那是不可能了，全國人都沒有錢了，都沒有消費能力了，由於物價房價大漲，導致人們失去了消費能力，全國多個城市服務業，中小企業，和實體迎來了裁員，關門，破產潮。
二，房價不跌開發商和炒房客也要破產斷供，開發商和炒房客都在以貸養貸，新債還舊債，類似p2p，下跌還可以即使賣掉，回收成本從而救一部分開發商和炒房客，如果漲和穩定，要是讓更窮人接盤，呵呵，大量斷供拍賣，那真的是大家喜歡看到的崩盤式下跌了，特別那些不安好心說農民接盤和沒有多大收入的畢業大學生接盤的，真的是放屁衝烏雲，異想天開。
劉貴剛mark
就在昨天晚上9.16和我朋友在家小酌一下！朋友濟南碧桂園的盤！給我說房價下跌了！比上禮拜下跌了1000塊錢一平米！ 他有個客戶上週買的15400 現在14500左右！目前濟南庫存按現在的進度夠賣26個月的庫存！
大樹My霖
16年底，我同學在青島市北買的房子才13000，現在2w多，漲了1w，降一千也叫降。。。
再說，除了海爾（學歷低了進不去）等幾個大企業，青島工資支撐不起房價，跟山東各地工資差不多。剛畢業的學生已經支付不起首付與房貸了。
果兒大俠
我是袁哥，我來回答
青島房價不是暗降，已經是明降了，尤其是二手房的價格降幅之大，二手房市場往往更能反映房市的真實情況。
01
青島二手房降價明顯，青島房價確實降了
僅以青島城陽區為例，在2018年城陽區新房價格在15000元到20000元左右，以城陽當地知名開發商青特開發的青特小鎮；青特匯豪官邸等多個項目均價都在17000元以上，而且熱銷。現在以我個人2016年在城陽區青特赫山的投資一套房子為例，去年中介聯繫我時，普遍給出的價格是17000元到19000元每平米，而現在普遍是15000元左右（帶精裝修）這就是最真實的，另外前年；去年房產置業顧問很少有主動推銷的，而從今年7月起每天都有青島區域的置業顧問推銷房源，這就最真實的反映。包括青島其它區域的房價都有不同幅度的降價，包括去年最熱的西海岸區域，這已是不爭的事實，無需辯論。
02
青島房價下降，即是反映了房地產市場規律，也是調控帶來的影響。
青島以它獨有的魅力吸引了全國各地的人們，甚至於世界各地。尤其是上合峰會的召開，即墨及萊西劃歸青島市，包括國家級新區西海岸新區的成立，等一系列的大動作後，房價得到了飛速發展，並且成為新晉一線城市。在近二年的時間如即墨，房價上漲了3到4倍。而青島市整個區域內的收入水平並不高，2018平均月工資5733元。如城陽，即墨；膠南；萊西等地，且本地土著很多都是依賴舊城改造等原因，才得以住進樓房，購買力弱。
青島市近幾年外來人員減少，由於外企減少；生活成本高；工資水平偏低，同時青島本地人大青島思想嚴重，外來人口減少。又加上限購原因，實際上形成了外地人有實力的沒有購房資格，有資格的本地人無力負擔高房價的“尷尬局面”房價下降也是必然的趨勢。
但從長遠看，青島必竟經濟發展水平及城市地位決定了房價未來還是非常有潛力的
03
青島房價下降，對山東省城市有直接示範作用，對於全國有一定程度的直接和間接影響。
至於青島房價下降，由於青島的知名度及在山東省的獨特的地位，勢必對青島周邊的城市房價直接示範作用，至少青島附近的日照市已受到影響，日照的房價在8月份仍在上漲，新市區個別項目已突破2萬元，直逼青島房價，只要略微比較，就知道房價過熱，到了9月交易量直線下降。以及對山東省所有城市影響，省會濟南房價也已下降。最終會形成對全國的間接影響。因為青島的經濟總量全國城市排名第十二，2018年經濟總量1·2萬億元，是全國的經濟強市，加上青島的知名度及山東獨特的地位，都會直接間接的影響到全國各地購房者的心理預期，從而直接間接的一定程度上影響到全國。至於影響有多大，深度有多深，只有拭目以待。
結語；
青島的房價確實降了，房價下降的原因即有市場的原因，也有調控干預的原因。同時青島房價的下降給山東省房地產市場及房價有直接的影響，而對於全國有一定程度的直接和間接影響。同時我個人認為，青島房價的下跌是暫時的，階段性，經過調整震盪後未來房價仍然會上行。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑釋惑。
袁哥自媒體
由於前一段時間，發小來青島買房，所以我關注了一陣房子，發現現在的房子是實實在在的在下降了。
根據鏈接上的參考均價顯示，2019年8月份青島市的房價參考均價是18928元每平米。但是，2018年9月份的參考均價是22536元，已經下降了整整19%。
隨著人口湧入數量的越來越少，房價在2018年6~7月份達到了歷史高位。然後多個小區的房價就開始下降。2019年初，已經有不少臨海炒得過高的小區下降了兩三千元，有兩萬五六千元下降至兩萬兩三千元。現在的房價，這些房子已經跌到了均價2萬左右。
一些配套成熟的老舊小區，時常也可以見到1.1萬到1.2萬的特價房。而這些房子平均價格現在是1.3~1.4萬元，過去房價最高時是高達1.8~1.9萬。
這裡邊確實有一部分炒房客關於看不到盈利空間，已經要確定離開，因此有大量房源在釋放。而隨之跟風的是越來越多的本地市民將手中的多餘住房放出。這些人實際上當時購買房子的時候五六千元甚至三四千元，儘管已經距離高位相差了很遠，但他們是絕對不會虧本的。而且還有多少棚改當地居民，手中五六套房子的並不鮮見，賣出一兩套住房套現也是很正常的。
總體來看，現在的房子主要還是接盤乏力，限貸限購政策效果還是比較明顯的。未來，青島的房價走勢還是要看全國的大趨勢了，畢竟二線城市肯定要跟著國家的指揮棒跳舞。
暖心人社
以價換量還有市場的青島 樓市會慢慢企穩
首先這是一個以價格換量的市場。根據青島網上房地產統計數據顯示，上週青島新房共成交4300套，環比前一週（3081套）上漲了39．57％，新房成交面積439721平方米。其中，新建住宅成交3803套，占上周新房成交總量的88％，新建住宅成交面積406014平方米。
由此可見，當價格下降之後，青島許多樓盤還是有市場的。對於形勢越來越嚴峻的青島來說，現在降價是明智的選擇。我們再分區來看，
8字頭的西海岸人氣最高
從分區情況來看，西海岸上週新房成交1078套，強勢領跑全市，成交面積為122980平方米；城陽區上週共賣出新房862套，新房成交面積為69815平方米，位列亞軍；即墨區緊跟其後，上週新房成交810套，成交面積70736平方米，位居第三。膠州市上週新房成交388套，成交面積45689平方米；高新區一週新房成交376套，成交面積44191平方米；
主城區中，嶗山區上週新房成交195套，成交面積19145平方米，位居榜首；市北區上週新房成交118套，成交面積11881平方米，位列第二；李滄上週新房成交78套，成交面積9439平方米；市南區僅成交了7套新房，依舊是所有區市中最少的，成交總面積402平方米。
我調查發現，以西海岸為代表的新房成交回暖，主要原因是開發商低價加推或者首開。特別是大盤雲集的西客站附近，某央企大盤釋放的價格在8000元/平房子左右，突破了萬元線。即使是地鐵房，價格也只有10000元/平方米左右。
二手房降價也好賣了
“金九”第三週，青島二手房市場交易量也呈現上升態勢，突破了錢濤關口。根據青島網上房地產公佈的數據統計顯示，上週青島二手房共成交1294套，環比前一週上漲35.2％，二手房一週成交總面積123354平方米。其中普通住宅共交易了1222套，二手住宅成交面積達107873平方米。
從分區成交行情來看，西海岸繼續穩坐冠軍職位，上週共成交二手房303套，成交總面積29652．48平方米；市北緊隨其後，一週二手房成交202套，成交面積15006平方米，位列第二；李滄區上週二手房成交134套，成交總面積11011平方米，奪得區域成交第三名。
其他區域中，城陽上週成交二手房122套，成交面積17816平方米；即墨上週成交二手房116套，成交面積11314．76㎡；市南成交二手房99套，成交總面積7816平方米；萊西上週成交二手房93套，成交面積8693平方米；膠州市上週二成交手房78套，成交總面積6763平方米；平度市成交二手房76套，成交面積6837平方米；嶗山區上週成交二手房52套，成交面積6002平方米；高新區上週僅成交19套二手房。
與新房市場相似，二手房市場成交回暖同樣是因為房東降價銷售所致。以雲霄路一套套二戶型的二手房為例，51平方米售價僅為116萬元，這一市南繁華商圈的二手房價格，已經與年初臺東商圈西仲片區二手房價格一致，這種性價比是許多剛需族出手的主要原因。
如果這種態勢能保持到十月底，那麼大部分開發商的利潤率也許不如去年，但是今年的任務勉強也就完成了，十一二月份跌跌不休的情況就有可能得到改觀，那麼十月底可能就是一年中的價格底。如果降價也換不來成交量的話，那麼青島政策面就可能出現變化，我估計這個時間會在明年。
青島出現這種狀況，與城市特點和供需比有很大關係。青島限購政策依然嚴厲，外地購房客進不來，因為產業和中高考升學率的問題，青島對外地剛需吸引力有限，所以需求量大幅減少。而這幾年，土地供應有異常充足。這種供需比決定了目前樓市特點。
但是，青島狀況對於其他地方，特別是長三角沒有太大影響。九月底去長三角參加了一個論壇。嘉賓在一起業內交流大約有兩個小時的時間。長三角沒有問過我青島樓市的情況。他們的團隊只是對於廣州與深圳市場表現出了興趣，團隊中有人準備去長三角熱點城市落戶，以獲得搖限價房的機會。我相信，這是長三角理性投資客共同的選擇。我認為，北京、山西等地仍然選擇投資房產的人士，也會在高參的建議下做出類似的選擇。
所以，青島是青島，對於全國影響不大。
青島樓市研究員
青島房價的確出現下跌，但在我看來影響並沒有想象那麼大。因為就算跌了大部分人還是買不起。
從數據上來看，進入2019年之後青島房價就在不斷下跌，截至目前青島二手房已經從最高點的2萬多下跌到1.7萬元左右，下跌幅度還是比較明顯的。
例如我現在就經常接到中介或者職業顧問的銷售電話，要知道在去年都是購房者自己去找中介或者職業顧問買房的，現在他們自己來推銷就可以證明青島樓市是真的降溫了，
隨著樓市降溫，青島房價下跌也很明顯，不說別的，單單就拿我每天上班路過的中介門店來說，我是眼睜睜看著門店上貼著的房源不斷降價的。記得在2月份的時候該門店掛出的某套105平米的房子售價是235萬，清明節放假前後路過的時候發現那套房子的售價已經改成218萬了，上個月發現又降倒了208萬了。半年時間降了接近30萬，而且還不是隻有這一套房子降價了，其他房源多多少少也出現了降價，只不過是這一套房子留下的印象比較深，因為這套房子就在我現在租的房子的樓上。
對於青島房價下跌這個事，我覺得是一件好事，這意味著樓市開始降溫，也給剛需買房帶來了希望的曙光，但問題是希望只是希望，現實是大部分還是買不起。
對於大部分人來說房價從2萬下跌到1.7萬跟沒有多大作用，雖然房價下跌之後算起來一套100平米的房子首付從60萬變成51萬，首付少了9萬元，但買不起的人還是買不起，因為大家缺的不是少了的9萬元，缺的是那51萬。當然我這種想法可能有點消極，不管怎麼說房價出現下跌對於想買房又有壓力的剛需來說都是一件好事。
至於對於全國來說，我覺得青島房價下跌可以代表全國樓市的一個整體走勢，因為青島本來就是中國樓市裡最普通的一個城市，既不是那種被炒房者炒作的典型城市，也不是那種政策特殊的城市，但就是因為這樣青島才能反映當下中國樓市裡最普通最真實的走勢。從青島房價走勢來看，這說明全國樓市都處於一個降溫的趨勢，房價也在慢慢迴歸合理，這可能是樓市最大的好消息了。
樓盤網
由於前一段時間，發小來青島買房，所以我關注了一陣房子，發現現在的房子是實實在在的在下降了。
根據鏈接上的參考均價顯示，2019年8月份青島市的房價參考均價是18928元每平米。但是，2019年9月份的參考均價是22536元，已經下降了整整19%。
隨著人口湧入數量的越來越少，房價在2018年6~7月份達到了歷史高位。然後多個小區的房價就開始下降。2019年初，已經有不少臨海炒得過高的小區下降了兩三千元，有兩萬五六千元下降至兩萬兩三千元。現在的房價，這些房子已經跌到了均價2萬左右。
一些配套成熟的老舊小區，時常也可以見到1.1萬到1.2萬的特價房。而這些房子平均價格現在是1.3~1.4萬元，過去房價最高時是高達1.8~1.9萬。
這裡邊確實有一部分炒房客關於看不到盈利空間，已經要確定離開，因此有大量房源在釋放。而隨之跟風的是越來越多的本地市民將手中的多餘住房放出。這些人實際上當時購買房子的時候五六千元甚至三四千元，儘管已經距離高位相差了很遠，但他們是絕對不會虧本的。而且還有多少棚改當地居民，手中五六套房子的並不鮮見，賣出一兩套住房套現也是很正常的。
總體來看，現在的房子主要還是接盤乏力，限貸限購政策效果還是比較明顯的。未來，青島的房價走勢還是要看全國的大趨勢了，畢竟二線城市肯定要跟著國家的指揮棒跳舞。
保羅騎士
接下來房價大體都是趨向於平穩下滑，3-5年內差不多見底，就算大家說的軟著陸，這個也是最佳的方針。
一，平穩下滑，這是國家和人民意志，同時也是經濟需要，下滑到多少，這個得看那個地區的平均工資了，因為現在全國都高，想像幾年前賺全國人💰來維持一線城市和發達地區房價那是不可能了，全國人都沒有錢了，都沒有消費能力了，由於物價房價大漲，導致人們失去了消費能力，全國多個城市服務業，中小企業，和實體迎來了裁員，關門，破產潮。
二，房價不跌開發商和炒房客也要破產斷供，開發商和炒房客都在以貸養貸，新債還舊債，類似p2p，下跌還可以即使賣掉，回收成本從而救一部分開發商和炒房客，如果漲和穩定，要是讓更窮人接盤，呵呵，大量斷供拍賣，那真的是大家喜歡看到的崩盤式下跌了，特別那些不安好心說農民接盤和沒有多大收入的畢業大學生接盤的，真的是放屁衝烏雲，異想天開。
廣州裕豐一手房顧問
我的回答很明確，青島的房價沒有，也不可能存在大幅度、系統性的降價。現在有些樓盤低價促銷，二手房急於脫手，出現了部分樓盤在100%甚至300%上漲之後微跌幾個、十幾個百分點的情形，但這不能說明房價就這麼降了。
事實上，這個問題問出來，還有閱讀量，就說明還有很多人關注樓市，很多人想買房，持幣待購，很多人“痛罵高房價”無非還是想要屬於自己的一套房。
而這現象，正是把房價推高的主要動力。換言之，大家都明白，現在的房地產並不是真正涼涼，而是政策強行抑制消費環節的購買力罷了。
真正的涼涼，是這類文章、問題不再出現，房地產無人關注、房子沒人想買的時候，自然房價也就一瀉千里了。
請記住一句話，中國的房地產不是一股腦兒沒心沒肺漲下去的，而是有階段性、週期性的特點，某些年政策放開，房價突然暴漲甚至翻倍、翻好多倍，某些年控制，不漲，甚至微跌。
從圖上可以看出，房價上漲走勢跟心電圖沒啥兩樣。現在正是剛漲完一波，政策嚴厲控制的週期，而下一波上漲週期、翻倍週期發生在什麼時候，政策什麼時候放開，具體哪一年不好說，但這肯定是必然到來的。
畢竟青島是計劃單列市、新一線城市、熱點旅遊城市、人口淨流入大城……
頂著這些名頭，加上中國的城市化比例還很低，農村還有大量人員需要進城，因此，青島的房價還遠沒有到涼涼的時候。
順便說一句，很多人懷疑為什麼政治經濟學上“價格圍繞價值波動”在房地產這裡失靈。其實考慮M2、通脹以後會發現，並非房價圍繞某個值波動，而是房價收入比、房價房租比圍繞某個值上下波動。
如青島而言，自從90年代房改以來，房價收入比一直都是2-4，也就是2-4個月工資可以買1平米房子，這一數值20年來只是上下波動，未曾變過。
這也是為什麼我始終拒絕承認青島房子透支潛力、出現泡沫的依據所在。未來隨著青島的社平工資繼續上漲，3-5年後房價收入比必然達到一個很低的水平，甚至回到2015、2016年的樣子。買房會變得很容易，但是房地產商和地產相關行業（鋼材、水泥、家裝、傢俱、家電……）則苦不堪言。為了保就業，保經濟，屆時在某個時刻點，購房政策勢必放開，房價隨後又是一輪暴漲。
當然，這個上漲週期，大概率不會出現在2019年、2020年。
