在美国硅谷，上班族的年平均薪资为96万元，而美国年平均水平则是40万元，硅谷工作者的平均薪资为美国普通家庭的两倍。
无独有偶，在2018年，广东人均年薪为10万元，而深圳人均年薪为20万元，两者的差距依然为两倍？
为何？
因为深圳有全国最为密集的产业园区，且绝大部分都是高新产业，作为高知人才的聚集地，其收入自然是广东其他市区无法比拟的！
当我们谈及一个城市厉害与否，第一想到的便是产业。
“江北嘴CBD，精英人士齐聚，金融业，服务业重庆NO1，我最牛逼”！
“重庆解放碑，游客人来人往，景点水泄不通，旅游业中国第一，谁与争锋”！
“观音桥大商圈，江北区扛把子，销量领先全国，独孤求败”！
这些地方都厉害吗？厉害！但却不是最厉害！
旅游业，服务业、制造业固然美好，但却并非城市内核，要看一个城市是否真的厉害，最主要得看其是否有高新产业！因为高新产业代表未来，引领时代！解放碑、江北嘴、观音桥即便再厉害，商圈也是会更替的，旅游地也是会冷淡的，发展也会逐步受限，被哪些拥有高新产业的城市逐步超越。
一个大企业，可以滋生一座城，造富一座城，曾经的攀枝花市，曾经的大渡口区，都是因为产业的迁入，而逐步发展壮大。医疗、交通、房产、教育等都随着产业的壮大而不断完善，成为20世纪最为强大的工业城市，而其配套也是周边城市中最为完善和豪华的。但是，随着时代的变化，传统制造业对于城市的赋能效应逐步减小，工业城市渐渐落寞，逐渐淡出人们的视野，而这个时代，以高新产业为王!
深圳在20世纪80年代建立特区之前,主要以劳动密集型产业为主，那时候的深圳，以富士康为代表，传统制造业和服务业是其最为主要的产业，整个城市就是一个大型的外包之城。
但在20世纪90年代以后,随着初级加工贸易产业的成熟和自身经济实力的增强,深圳的产业结构开始发生了一系列的转变，开始着力发展高新技术产业,国家对于高新产业的扶持力度也十分空前，深圳一举成为我国高新产业最为密集的城市。经过几十年的发展，高新技术产业、现代物流业、金融服务业和文化产业成为深圳的四大支柱产业。
但凡是有高新区的城市，其房价都不会太差，深圳从90年代开始，便以高新产业为发展核心，而与产业优化齐头并进的，是深圳的房市。
98年，盐田新区设立，深圳房价5190元/㎡；
07年，光明新区成立，深圳房价13370元/㎡；
09年，坪山新区设立，深圳房价超20000元/㎡。
在深圳，每当政府设立一个新区时，一定会让高新产业去当排头兵，一方面提供大量的就业岗位，拉高常驻人口，另一方面，是布局未来，延长新区的生命线。
我们可以看出，高新区除了赋予城市就业岗位以外，还能够让新区长达多年的保持旺盛生命力，而这些，都是其他产业无法比拟的。
另一方面，一个地区的房价顶点，也是由其高新区来决定的，10月份的深圳房价才出炉不久，毫无疑问，南山区依然是深圳房价顶峰，但深圳的市中心是福田区啊，为什么福田区干不过南山区呢？
在深圳10大区当中，南山区高新技术产业集聚优势最为明显，众多跨国公司，世界500强都在这个地方，占据了整个深圳一半以上的高新产业，是名正言顺的高新产业聚集区，是高新区中的龙头担当！因此即便是区中心福田，也是难能匹敌！
而相应的，因为有了高新产业坐台，所以南山的房价也水涨船高，成为深圳房价最贵的板块，是整个深圳的富人区。
深圳房价的攀升离不开高新产业，对于一座城市来说，谁掌握了高新区，谁就掌握了未来，谁就掌握了房市走向，谁就是顶峰！
高新产业能够让一个城市从一毛不拔变成富得流油，而在重庆，深圳的历史轨迹在渝北区重现。
城市发展，产业先行，早在21世纪之初，渝北区就已经开启了产业布局之路。在09年的时候，海王星、木星、水星等高新技术公司就已经落户光电园了。而到了2010年，两江新区正式成立，光电园迅速建立了自己的霸主地位。
光电园因为先吃螃蟹，已经有了高新产业的底子，自然的成为两江新区的发展重心。所以我们看到，从10年开始，光电园的发展进入了开挂模式，各个高新企业都选择在光电园落户，腾讯在冉家坝北环片区，阿里在光电园，中科研究院在光电园，如此规模，如此密度，重庆市仅此一处。
脚踢九龙坡，拳打江北嘴，不知不觉之中，光电园的产业布局已经成熟，成为重庆各大新区龙头。高新技术产业所带来的巨大经济效益，使得光电园成为整个重庆的经济引擎。
哪里有高新产业，哪里就是核心区。重庆的核心在两江新区，两江新区的核心就在光电园，且只能是光电园。如果你将渝北地图摊开来看，你会发现光电园处于重庆东西南北的交汇处，北环立交将天南地北巨大的人流量吸引到此处，而光电园凭借着西南地区数一数二的产业园区，对其他城市产生了巨大的虹吸作用，再加上冉家坝、洪湖东路、人和的商业配套，光电园成为了重庆的”南山区“，而照母山板块则成为了重庆的新晋富人区。
光电园在规划时，并没有设计居住区，整个板块全是写字楼，因此我们看光电园的房市时，实际上看的是照母山板块。
13年照母山开始开发时，很多人并不看好，大多数人都觉得照母山发展不起来，唱衰照母山的人不在少数。但现在的照母山狠狠甩了他们一脸，现目前的照母山房价代表重庆的最高房价，且还有很大的升值空间。在王老师看来，照母山的崛起主要有以下三点：
1、靠近产业带，服务精英人士
光电园的产业繁荣使得大批量的高新产业入驻，而其中的精英阶层在置业时大多会选择距离公司近，且环境又好的照母山低密度社区。
2、主城迭代升级慢
重庆的各大主城区，要么堵，要么旧，对于居住要求较高的都市新贵们，不再喜爱传统主城区，反而是才开发不久的照母山更符口味。
3、传统富人区的迁移
解放碑、新牌坊、江北嘴都是传统的富人区，但随着其板块的成熟，人口逐步增加，其居住舒适度也逐渐下降，所以富人区逐步朝着低密度板块迁移，而现目前的照母山，其宜居属性更高，更适合日常居住。
产业的发展带火了光电园，光电园的成熟带火了照母山，照母山作为重庆的富人区，一时间风光无限。现目前照母山板块正属于年底房价的回调期，对于刚需购房者而言，是不错的上车时间，而随着光电园产业的进一步成熟，未来还会有更多的常驻人口涌入，也会间接带火照母山房市，整个照母山片区，未来还会有很大的成长空间。
城市的发展离不开产业，任何一个城市或者一个新的区域发展之初都是靠产业拉动人口的进入，而随着人口的增加又会促进其配套的成熟，最终使其发展成为城市核心，带火周边区域。现如今，中国即将进入5G时代，那么拥有高新产业的城市将会成为5G时代的排头兵，在未来，光电园将向深圳看齐，还将有很大的发展空间。
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