針對您的問題：買了一套市區裡的老房子，簽過了二手房合同，交過了定金，但是後來發現房本的日期不對，怎麼辦？

首先回答你的問題，你提問說你購買了一套二手把房屋，但發現房本的登記日期和中介所說的登記日期不一致對嗎？如果出現以上情況，我給的建議如下，你可以參考下！

第一種建議：房地產中介跟你介紹房屋的竣工日期時候，應該是符合你心裡預期，但你看到房產證登記日期跟中介介紹有出入時候，中介有沒有跟你告知你，一切以房地產證登記為準類似的承諾或者合同上面說明？如果沒有，房地產中介在履行服務承諾上沒有履行己方應盡的責任。屬於單方面的過失，可以跟房地產中介商討賠償一定比例的費用或者在收取中介服務費上進行折扣兌換賠償。

第二種建議：若中介在合同上已經標明一切房屋事項以房地產列明事項為準，包括房屋面積，登記日期等等。而作為買家的你因為房地產中介在介紹房屋竣工日期時候沒有明確說明以房產證登記為準的話，也屬於房地產中介的工作失誤，導致你沒有清楚明白該房屋的房地產信息詳細事項，屬於小型事故，一般只能在中介服務費上進行折扣賠償。

房產證信息普及知識：這裡我鄭重說明一下，房地產的登記日期不代表房屋或者樓盤竣工日期，房屋竣工日期有些舊型的房產證紅本上還是可以看出，一些更久的房產證不能看出的。要想知道房屋準確竣工日期只能去住建局或者行政房產窗口查冊查詢，一般現在房產中介只會以經驗告訴你大概年份竣工的，其實房產證登記日期和竣工日期不會影響你使用的，只要確保你能順利從銀行按揭就可以的了。別太糾結時間上的差異。還有現在房產證改叫不動產權證了

希望這回答能給到你一些看法，需要了解更多房地產知識或需要我解答房地產領域的疑問，可以點擊關注我私聊諮詢！

壹更壹新

有可能是後期業主補的房本。你先確定好房本的具體情況。交稅一般都是看稅票的時間。跟房本時間沒什麼影響。看你所在的城市是不是限售。看業主這個房子是不是在限售範圍之內。如果確定房本是後期補的。那沒事。如果不是，看對你有什麼影響，比如稅費是不是會多交。房子是不是限售，需要等時間過戶。是這種情況，你可以違約。不需要有什麼責任，這屬於欺詐消費。如果沒啥影響，繼續履行合同就行了。

小峰看房產

這個問題你可以在籤合同的時候，看看房本，然後問問房東房子的具體情況，和房齡的具體情況。因為下房本的時候是一批一批下來的，所以時間上會有衝突，基本正常，還有一個問題是交房的時候也是一部分一部分交的，也有這個部分原因。你先和房東確定好房本的具體情況。交稅一般都是看稅票的時間。然後你在看看圖紙那一頁，那一頁寫的時間基本就是房屋的房齡，跟房本時間沒什麼影響。看你所在的城市是不是限售，和限購。看業主這個房子是不是在限售範圍之內。如果確定房本是後期補的。那沒事。如果不是，看對你有什麼影響，比如稅費是不是會多交。房子是不是限售，需要等時間過戶。是這種情況，你可以違約。不需要有什麼責任，然後可以追究中介的責任，這屬於欺詐消費。如果沒啥影響，繼續履行合同就行了。

國際莊房產李東洋

買了套二手老房子，房本上的日期與中介介紹的不一致，其實這也不奇怪。

房屋產權證（不動產權證）上的日期是房屋辦理登記時候的日期，而中介介紹的一般是房子的交房日期，或者初始辦證日期。常說的是哪一年的房子指的就是這個日期。老房子如果已經轉過手，那麼，房證的日期就是換證的日期，肯定和竣工（初始辦證）日期不一致。很多時候，房屋的交房日期與初始辦證日期也不一致。所以，主要是看一下這個日期的差異是否會影響“滿二滿五”的計算時間，如果時間差剛好影響了這個條件，那就涉及到增值稅和個稅的繳納問題。由於按照二手房交易潛規則，所有稅費一般均由買房人承擔。所以，如果涉及到稅的問題，題主可以和中介溝通，看能否由他們承擔多出的稅款，也可以要求退房。如果日期差異不影響稅款，那就無所謂，可以不予理會。

小豬房論

這種情況應該是沒有其他關係的！房子的房齡長短跟貸款年限是有關係的（我們這裡是這樣）！如果感覺房子有升級的潛力，沒必要去在乎這個。畢竟，他哪一年交房下證跟土地的使用年限是沒有關係的！而且，老房子周邊的配套一般都齊全！房屋質量也是沒得說！我不知道你們那的中介費用是怎麼收取，但是可以以這個為由頭，在中介費用上找點安慰！

如果，過不去心裡的這個坎！走司法程序也是極其費勁的！而且這個事，你要起訴介紹房子給你的中介。畢竟是他的工作失誤，信息未核實！