不任性又不扯拐

这样说吧，对于一线和新一线的城市来说，未来3-5年和5-10年都是一个温和放量上涨的行情。不可能出现前几年的暴涨，但是也不会跌到哪里去，总体10年内的平均收益是可以稳步跑赢通胀的。

但是对于许多二三四五线的城市来说，其实房价就会进入一个震荡，滞涨，甚至回调的局面了。

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目前中国房地产的现状。

（一）房产市值过大

中国房地产的市值已经非常高， 这个显而易见，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

也就是说，在我们人均GDP没有达到发达国家领先水平的时候，我们的房价却走出了一个大级别牛市的行情，这显然不健康。

再加上过于依赖房产的增值而带来的资产和经济上涨不可持续，所以未来的必定会出现房地产的跳空和对于炒房的打压。这个时候房价就会出现明显的差异走势，那些没有投资价值的房产将会面临回调。

（二）房产杠杆过高

另一方面，大量刚需，改善，投资，炒房者利用杠杆进行购房，加大了中国的杠杆比重。一旦发生金融危机，对于杠杆过大的情况来看就是风险，所以，未来很长一段时间的任务其实就是阻止过量杠杆继续进入房产。

特别是对于那些不是特别优质地图，不是特别优质客户的购房杠杆更加会严厉控制。所以我们看到了LPR的新政出现，这也是未来的一个趋势。那么在没有杠杆的帮助下，许多炒房族是没有足够能力再次炒房的，这就会让之前的炒房潮退去，慢慢挤压房地产之中的杠杆泡沫，降低风险。

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成都和重庆房产的优势

毫无疑问，成都和重庆是属于新一线城市里的领头羊，人口红利充足，就业机会很多，并且居住改善环境非常好。

（一）人口红利持续流入支撑。

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

而对于成都和重庆来说，明显属于新一线的范畴，而且还是属于新一线里的领先队伍，所以对于人口的红利来说并不担心。

我们可以看到，新一线城市的人口流入在过去，现在，甚至未来都是一个持续流入的状态，并且对于顶部城市还保持着一个优胜劣汰的循环。

所以，人口的持续流入需求，以及薪资不断提高的基础能力，是支撑这些地方房价继续上涨的动力。

（二）投资，改善的支撑！

另一方面，就业和人才吸引也是这些新一线城市的重要砝码，因为对于人才的吸引和就业机会的提升，才会促使更多的“高质量”人群进入，推高房价的供需关系。

我们可以看到，在目前炙手可热的饮品创业市场，成都和重庆的门店数量已经赶超了一线城市的北京，仅次于上海、广州和深市。所以，从这个方面，我们就可以看到成都和重庆的房产投资价值非常高。

再加上，成都重庆的租售比相当合适，没有北上广深那么恐怖的高租金，也没有，三四五线城市那么高的空置率，因此改善，投资，刚需等都是一个很好的选择，房价在短期回调后自然会继续上涨。

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未来中国房产的趋势

我们可以看到，在过去的十几年里，甚至二十几年里，中国的房产一直是对抗通货膨胀最好的投资方法之一。

只要你随便在哪里买入一套房产，就可以躺着跑赢通胀，如果还能加入杠杆进行刚需或者投资，那么十多年下来，你的收益不仅可以达到升值的结果，而且还会与许多没有买入房产，资产在贬值的人拉开贫富差距。

所以，这样的趋势下，让大量的资产进入了房地产市场。

但是从2008年的金融危机以后，我们看到了美国市场因为大量杠杆，过度资金积压在房地产市场导致的次贷危机，拖累了整个经济的发展。让我们深刻明白到，一个国家如果过度依赖房地产，甚至大量资金，杠杆在房地产是非常不健康的。

于是，2008年以后我们可以看到许多“聪明的资金”已经从固定资产的投资流出，而固定资产的累计同比增幅也在2015年以后出现了负值的现象。

因此，可以确认的是，未来的5-10年里，中国的主心骨应该是在金融市场，而非房地产市场，因为除此之外，资金没有第三个选择。

这样来看，前十几年的抱团房地产黄金周期已经结束，在资金退潮的情况下，房产的投资价值仅剩余一线和新一线城市，而对于大部分的三四五线和弱二线城市则是会出现滞涨和回调的局面。也就是说，成都和重庆房价上涨空间还是有的，拉长周期还是可以达到保值和升值的结果，但是期待暴涨不切实际。

综上，我认为了解现状以后，大家应该认清中国房产的发展走势。两极分化是一个必然的趋势，对于刚需来说，任何地方都是可以满足的。

但是对于投资，改善来说，资金一定会更青睐于一线，新一线这样的有人口红利支撑，配套设置完善，教育、医疗体制领先，并且还有很高投资价值，创业机会的城市。

所以，成都和重庆房价会继续温和上涨，可以刚需，可以投资，但是不可以炒作！

琅琊榜首张大仙

整体而言，成都的房价会略微高于重庆，但是不会是很大。而未来3-5年上涨的空间肯定有，上涨的幅度不在是发疯涨，而是平稳，轻微波动上涨。

一、成都

笔者还是认识一些成都的朋友，也经常交流。

总体而言成都近两年的房价涨幅处于平稳。成都周边的房价特别是天府新区是一块热土。但是要在成都买房子，最好还是看看交通环境，如果有地铁站规划，那么可买性大大增加。

众所周知的是，成都是吸全川之人力、物力打造。目前成都长居人口已经过千万，早已经是一座特大型的中心城市。

成都的房子，只要位置不差，还是值得买，毕竟成都的房子租金并不便宜。但是需要提醒的是，成都房子的位置没有选好，空置几率就比较大了。往交通节点选，基本不会差，往人多的地方选，出手不用担心。

二、重庆

川渝双子星的重庆，房价一度是全国的奇葩所在。原因就是重庆创立了地票制度以及大量的公租房存在。

但是最近几年重庆的房价也涨上来了，比成都低点儿。

看到有答友说，重庆的房子空置率高。是不了解重庆的房子形式。在重庆的年轻人，除非刚需，一般的真没有买房子的动力，只要愿意很多人都会去申请公租房。重庆的公租房目前已经有上百万套。每个月几百块的租金交给政府，只要自己不违规政府又不涨价，也不会赶人走。最重要的是，一个公租房小区，往往就是数万人规模，很容易有人气。重庆政府修的房子，有部分租金低到几十元一个月，这是真的……

所以，重庆的整体房租并不高，低于成都的租金。

重庆的楼盘也并不少，买不起房子的始终也买不起。所以重庆的房子投资，最好还是买在有公交站、有轻轨站的附近。

重庆的长居人口在900万左右，主要吸纳的是重庆市内3200万人，以及四川东部城市，四川南部以及贵州部分地区的人口。相对而言，重庆夏天炎热的天气、山城地形让很多没有来过重庆的人很容易选择放弃重庆。

最后

就个人感知而言，喜欢成都的人多过喜欢重庆的人，因为都知道成都休闲、平地，重庆热和山城；但是大部分长居成都的朋友虽然不反感重庆，却也不会很喜爱重庆；相反的是，长居重庆的朋友，喜欢成都，也愿意和成都往来。

对不了解两城的朋友来说，成都是没有去过也想去；重庆是必须去过了才会认为去的值。

成都和重庆的房子，差距不大，位置买好了，不用担心空置率。至于是否值得投资，无需质疑的。

关注@海哥说险 吧，更多接地气的回答，普及更多的知识。

海哥说险

看问题，分析问题，不要被眼前表象迷惑，不要有惯性思维，要尊重客观规律，要看趋势，我只想问你，成都、重庆没房的还有多少？这些没房的人有多少现在买得起房？有多少买不起房的人现在会买房？

无语石1

五年以内，成都和重庆房价上涨的空间应该不是很大，其原因是，

一是政府去房价泡沫的调控政策出台后，达到了预期效果，现在的房价因地不同都在微涨微跌，不过大家要清醒认识到，政府打压房价爆涨爆跌的决心不会变，所以今后房价调控政策肯定还会继续，这么一来近几年全国的房价都承压。成都和重庆虽然刚进入一线城市序列，城市扩容对那些有资源和配套设施好，交通方便的楼盘还有一定的升值潜力，但在全国房价承压的大环境下，成都重庆和其它城市一样。爆涨是绝对不可能，今后房价就是涨，上行的空间也是有限的。

二是现在成都和重庆的房价和工资水平相差太大，2018年两地房价都迈进了万字头，据安居客公布，成都市商品房10月均价近14000元(主城区和部份天府新区)一平米，重庆市10月均价12500元一平米，而成都市人均工资水平五千左右，而重庆市人均工资水平也在五千五左右，房价和工资明显严重倒挂，所以近几年只靠工资买房的人肯定很少，现在投资商品房又受到诸多限制，两地房价要上涨，只有靠折迁刚需族和农村进城没买房的人来支撑两地的房价，但这些人又有多少呢？再者，两地的商品房基本饱和，如果今后两地经济能稳步增长，房价还有上涨空间，反之，近几年不跌都算不错了。

以上是个人观点，不作投资建议，有不同看法，文明探讨。

眼镜毒舌

你好，我在这里可以很明确的告诉你，在未来的三到五年之内，重庆和成都的房价还会飞速上涨，而且不会有减慢的趋势。

首先你要根据政策，重庆和成都目前被列为中国新型一线城市，这也就意味着两个城市的规划要比之前更高一些，那么房价自然也会水涨船高。第二，在整个中国的政策排版方面，目前中国更倾向于西南地区的发展，所以在政策以及大环境的趋势下房价自然会水涨船高。

再说一下房价差距，我个人认为房价差距倒不会太大，虽然说会进行上调，但是也不可能涨得非常猛，毕竟城市饱和度在那里放着，你就算抬的再高人口就那么多也没什么用。所以我个人认为在未来的一两年之内可能会有小幅度的提升，但是在进行新一轮的城市规划或者说进行城市拓展之后，房价的上升趋势那就大了去了。

这就是我的观点，谢谢！

浪游南北

我觉得排第一的高赞答案有明显的问题，用空置率来预计房价，这个是伪命题，不晓得你是在哪个期刊杂志看来的。

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你把空置率抛出来，那我们就来聊哈空置率嘛，重庆的房产空置率非常高，又怎么样呢？能说明啥子？

房产空置不代表房产没有交易，买了房子放起，除非出台空置税，否则我想卖就卖，不想卖就不卖。

谈到发达国家的空置率的控制，那你怎么不谈发达国家的租房率都是30%以上，某些都上40%了呢。

真的不喜欢这种逮到一个数据就开黄腔的人。

为什么空置税说那么久一直不能落地？你想下其中的逻辑，房价不是能不能跌的问题，还是敢不敢跌的问题。

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再来，成都和重庆都是人口尽流入的城市，等于是你还怕刚需不买房子所。

房屋空置率导致房价下跌这个观点我应该是5-6年前就看过了，结果呢？

当年一群鼓吹房价跌的专家，现在还看得到人不嘛。

成都、重庆的房价贵不贵？我觉得贵。但是有没有泡沫？我认为是没有。

在未来，犹豫成渝经济圈的国家规划，成都和重庆发展是捆绑在一起的，所谓一荣俱荣，一损俱损。所以两者房价不会有太大差距

漆小柒

真他妈瞎说，还爆涨，你是炒房的吗，我可以肯定的说，不爆降就算好的了，空置率那么高，现在又有多少刚需买得起房。

用户4699457298764

现在不是如何成为大城市，人人成为城里人，搞懂如何就业和生存才是第一，牛屁吹吹耍可以，别自己给自己洗脑直到信以为真，一切没基础的东西都是站不稳的！

手机用户66755081972

重庆成都必须双双成为超大城市以后在全国全世界才有希望和地位，缺一不可，比如西安郑州长沙沈阳等单个城市基本沒什么影响力，重庆现在基本上快实现超大城市的目标了，成都还差一大截，要加倍努力，不要一天都打麻将，拖后腿。

雄山纳海

我自认为房价不会涨价，一是政策不允许，二是房产中介有关门现象，三是关注的房子好长时间都没有卖出去，二手房真的是有价无市。

關鍵字: 财经 一线 成都