Apple-King
征地拆迁纠纷问题很多，特别是农村拆迁因为对相关法律和程序的不了解，所以很多老百姓基本都是一切让人指挥完成的，和老百姓接触最多的就是村委会，很多老百姓心里认为拆迁是村委会主导的，这是不正确的，更有一些地方签的拆迁补偿协议都是以村委会为主体，我们征地拆迁律师说过很多次，村委会属于民间自治组织，没有征收的权利，征收主体必须是县级以上政府，那么，农村拆迁老百姓和村委会签的合同有效吗？
根据《土地管理法》的规定征收集体土地的，应根据被征收土地的性质、征地面积等，根据规定报由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
《土地管理法实施条例》还规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
所以从法律规定中可以看出，和老百姓签协议的只能是市县级的土地主管部门为主体，我们刚才已经说了村委会作为自治组织不能作为行政主体，更没有权利进行土地征收，然而现实中是村委会起到上下传达的作用，所以一般会得到征收方的委托，以征收方的名义参与配合此次征地拆迁，这也就造成很多老百姓认为征收方就是村委会。
老百姓和村委会签的合同有效吗？
我们以主体分为两种情况，一种是村集体合法的接收到拆迁方的委托，并且其他环节都是合理合法的，我们可以认为这个合同是有效的，但是前提是所有的程序都合理合法，这种情况我们在其它文章中没有提到过，因为在现实中几乎没有，市县级不会委托村委会。
另一种情况就是比较常见了，该地区并没有征收项目，村集体以自己的名义进行征地拆迁，并且和老百姓签订补偿安置协议的，我们刚才说过，法律规定村委会是没有任何权利进行征地拆迁，不能作为拆迁主体，所以这种情况下老百姓和村委会签订的合同是无效的，遇到这种情况不要慌张，要及时了解相关法律知识，通过法律武器维护自己的权益，在整个征地拆迁中违法行为五花八门，老百姓应该慎之又慎，当出现问题时应该及时咨询拆迁律师，切记！不可有病乱投医。
征拆刘可心律师
回答，和村委会签征地协议有效吗？
一，没有效，为什么，因为村委会是集体单位，没有合法权力，虽然村长是法定代表人，他只是代表村民合作组织，经过民众选举而生产，他是全村民众的法人，而且在村民委员会就他一人有法定资格，其它人靠边站，包括村党支部书记在内。
土地属于国有，交给乡镇管理，有使用权，没有买卖的权力，村级和乡镇都没有权力签批，只有县政府和国土资源局办理征地手续。
回忆八零年至二千年，单位征用土地省级有权签批三亩以内，超过三亩以上必须报告到国土资源部签批，上级来人到省市县和乡镇实地考察，征用多少亩土地，①是农田保护区多少亩，②建设用地多少亩，③非耕地多少亩，4，沟塘路坝多少亩，⑤渔塘多少亩，⑥，坟墓多少座，是双棺还是单棺，⑦房屋多少间，楼房多少栋，多少单元，平房多少间，什么结构⑧多少户，多少口人，⑨附属物，果树，杂树，芦苇，竹园，⑩鸡灶鸭笼和猪圈。
二，国土资源部土地批示，必须有文件多少号，含字号，下发到省市县和国土资源局，然后转发到乡镇，接到上级土地征用签批后，村委会招集村民，召开村民大会，宣布征地使用文件和征地的实施方案，向群众说明征地细则，征地单位办么企业，是国营还是私营企业，本企业投入多少资金，需要多少人就业，工资当月打卡发放，可以年刨利率多少，增加地放收入，又增加地方财政收入。
三，征地款立即和群众兑现，按照国家的征地补偿标准，给予迁安置补尝，房屋拆迁平方面积，根据市政颁发文件执行，占一平米补一点二至一点五平米，就高不就低，附属物补偿资金一律到位，但是房屋和附属全面清理完毕，不拖欠被占地分文，交地使用，这些过程，村委会是没有权力签批征用土地，签了也不合法，属于违法。
万则红
您好，一般来说村民与村委会签订的征地协议应属无效协议，征地协议一般是由当地行政机关作出征地公告并作出征收补偿方案。
杨在明征地拆迁律师
征地拆迁和村委会签订的征地协议有没有效？你说的模糊不清，我来分析清楚。
第一种，当地国土部门和村委会签订的一份征地总合同，这份合同有效，如果这份合同无效，后面的征地就不能进行。你知道征地拆迁的流程吗？政府发布征地公告之时都会和将要拆迁的村委会签订一个总的征地合同，该合同包括了土地的总面积，补偿的总金额，后续的征地就按这个面积和总金额来执行。
第二种，原本赔给农户的补偿金，结果和村委会签订了合同，这份合同是无限的，虽然说土地都是国家的，但是在承包期内的使用权归个人，补偿金也必须赔给个人。
分析完毕，现在你清楚了吧。
漫步云端啊
应该是有效的，开发商也好，村委会也好，只要有合法的征地用途，又是在你自己公平合理的认同下签字的书面协议，应该是有效的，一般有效的协议也是不容反悔的。
白雪姐姐
承邀答和村委会签订的征地协议是否有效的问题：如果村委同志是实事求是地履行职责，按《村民委员会组织法》第二十四条有关“涉及村民利益的事项，经村民会议讨论决定方可办理”的精神，和村委会签订的征地协议是有效的。
