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為何炒房客大都不願炒商鋪？我認為有以下幾方面原因：
一、貸款槓桿低。商鋪只能用商貸，首付需要50%，而且只能貸10年。這就增加了資金成本，很多炒房客炒房時往往希望把槓桿加大最大，用最少的首付、最長的貸款時間拿下，以增加資金利用率。
二、商鋪稅費高。商鋪的二手稅率達到17%左右，而商品房的稅率在3%以下，這就大大增加了買賣商鋪的成交成本。
三、商鋪回報週期長。投資已成熟商鋪，價高增值空間小；投資新商鋪，需要等待的時間較長，變數太多。而且商鋪的價值更多體現在穩定的租金回報，價格相對住宅更高，不易出售，變現週期更長，影響炒房客資金回籠。
四、其他。商鋪通常是商水商電，而且物業費也比住宅要高。租金的高低對商鋪影響很大，甚至能否穩定出租續約都可能影響商鋪出售價格。
玉魚與瑜
最近，有網友提問，從目前情況來看，商品房與商鋪簡直是冰火兩重天。商品房價格漲了好幾倍，為什麼商鋪價格上漲的空間卻十分有限，似乎炒房客大都不願意炒商鋪？對此，業內專家認為，對於炒房客來講，投資商品房，可以閉著眼睛等房價上漲，即使要把房子出租出去，也沒有太大問題。但是，投資商鋪是要有一定技術含量的，弄不好會蝕掉本錢。
而我們認為，炒房客不願意炒商鋪主要有以下幾個原因：第一，與購買商品房不同，購買商鋪是要付全款的，這意味著，炒房可以加槓桿，而買商鋪是貸不到款的。這等於買一套商鋪的錢，至少可以買二套商品房。同時，購買商鋪要交納的稅金是商品房的十幾倍。目前，商品房稅率1-3%，商鋪20%。
第二，購買商品房，水費、電費等都比較便宜，按照居民住宅標準收取。而投資商鋪就要按工業標準收取水費和電費，而且物業費也比商品房的收費標準高。如果，是北方還要繳納比商品房高出不少的取暖費。此外，投資商鋪與商品房較大不同是，商鋪是一個小眾市場，買進來容易，賣出去要變現的難度有很大。
第三，投資商鋪是要看經濟形勢的，如果經濟形勢好的話，商鋪可以獲得令人滿意的投資回報。但是如果經濟形勢不佳，商鋪出租要麼租金不斷往下掉，要麼乾脆就出租不出去，業主只能自己經營，這樣的風險就會積驟起來。而如果炒房者購買的是商品房，經濟形勢再不好，房子出租是肯定租得出去的。而且商品房市場較大，也容易拋售變現。
第四，投資商鋪選擇好的地段，人流量較大的地方，比如醫院、大型小區、長途汽車站和火車站附近等。這樣可以商鋪也可以租得出去，回報率也會較高。但問題是，好的地段的商鋪早被人家搶掉了，真正給到投資者手裡的，往往地段不是那麼好的商鋪了。對於，投資者來説，與其買商鋪承擔不確定風險，還不如投資商品房。
第五，投資商鋪還要面臨市政建設的影響。一些商鋪喜歡開在公交樞紐站附近，或醫院、學校附近，這樣人流量較大的地方。但是，有的時候學校或醫院都搬走了，或者公交樞紐站移走了，不在這裡設點了，人流量明顯減少，商鋪的生意就會逐步冷清下來。所以，投資商鋪要冒市政建設的影響。
第六，小型商鋪還會受到大型綜合體的衝擊。因為大型綜合體內，既有圖書店，又有餐飲店，還有電影院、以及服裝店。廣大消費者只要在一個大型綜合體內，就能完成幾乎所有的購物需求，而小型商鋪不管是餐飲，還是服裝店，在吸引客流方面遠遠競爭不過大型綜合體。
現在商品房價格大漲，而商鋪價格並沒有怎麼變化，反而是租金收入越來越少了。很多人奇怪，為什麼炒房客不願意投資商鋪呢？投資商鋪是一個小眾市場，買進容易，賣出很難。此外，商鋪稅率高、物業費高，還要對地段，以及當地市政情況有一個充分的瞭解。更何況，目前小型商鋪一直被大型綜合體所衝擊。所以，現在投資商鋪的吸引力遠不及投資商品房要大，獲得的收益回報高。
不執著財經
商鋪劣勢
第一投資相對商品房投資高，一般是商品房的1.5-3倍，同樣的資金買一個商服能賣2個不錯的商品房
第二商鋪二次交易稅率高一般好出商品房幾倍甚至十幾倍，以哈爾濱為例商品房稅率1-3%，商鋪20%
第三商鋪用水電都是工業電價水價，北方還涉及取暖費，物業費也高
第四商鋪開發受限於期房銷售，不好掌握後期到底選在哪裡收益高，同一樓盤同一街面位置差一點距離租賃和交易價格都天壤之別，建築結構設計和購買的文案也有很大差異，投資客一般對當地瞭解不透徹，不會盲從
第五相對於商品房商鋪交易資金較大，出手週期很長，地段和租金上不去價格的更是難以出手
第六大城市現在以大型綜合體為主，大一點的小區或者開發商都配建大型超市或者綜合購物廣場，對商鋪行程擠壓，傳統商鋪面向都是傳統業態，租金壓力大，競爭對手多，利潤空間不大的傳統行業，目前全國都不景氣，所以保證租賃收益難度大，後期租賃管理難度大
第七商鋪購買時周圍配套不完善，售樓沙盤看不出來周圍配建也是隱患，比如門前求地鐵修高架，道路改單項，我一朋友因為修地鐵（原來火的不行的飯店，瞪眼睛幹黃了道路半封閉3年周圍堵車，沒法停車，食客都不來了）或者公測垃圾間等等，另外商鋪周圍鄰居的素質問題
綜上所述買商鋪需要考察的地方相對於住宅要多很多，投資風險較大，一般投資都很謹慎
行行行光光哥哥
早些年也有炒商鋪的情況，但是現在炒房客大都不願炒商鋪，這主要有三方面的原因：
第一，市場銷售情況不佳
近年來，受電商發展衝擊，加上房地產市場調控的影響，商鋪的銷售情況普遍欠佳。以前那種一鋪難求，排隊搶購的風光不再，商鋪稀缺、需求旺盛的供求關係基本消失了。
我們可以很清楚地看到，市場上的一些可售型商鋪產品，一方面出現了銷售週期較長，一個項目幾年不能清盤的現象；另一方面銷售價格出現了下滑，原來相當於同地段住宅單價2倍，甚至3倍的商鋪價格，逐漸跌到了住宅的1.5倍左右，甚至有些地段的商鋪與住宅單價出現了趨同的態勢。
第二，轉手交易契稅過高
目前商鋪的二手契稅為16%，遠遠高於住宅新房4%的標準，這無形之中就給商鋪的轉讓設置了一大壁壘。
另外，商鋪理想的年投資回報率為6.5%左右，但這點回報率僅對購買商鋪自用或長期投資的人來說有一點吸引力。炒商鋪的人一般是為了獲得短期的高額收益，契稅高企使得人們普遍對二手商鋪興趣不高，炒鋪者一旦不能實現超額利潤的目的，他們就不會去選擇炒商鋪。
第三，缺乏統一招商運營
很多滯銷的商鋪都是開發商不管招商，直接銷售。由於缺乏統一的招商運營，未來商鋪的出租價格與出租率可能均不理想。這樣的商鋪無法挖掘產品潛在價值，缺乏未來增值空間，就像燙手的山芋一樣，誰也不願意去碰。
而且，市面上很多商鋪產品都是一託二類型，面積偏大，同質化嚴重，缺乏創新，這就導致整個商鋪市場出現了總量過剩，結構失衡的問題。
我們套用一句住宅政策的話來說，“商鋪是拿來用的，不是用來炒的”，商鋪開發最好還是迴歸到它的用途上來。
VISION遠景機構
這個問題其實十分簡單
1，對於投資客來講，投資的有效回報是第一位的，所以在投資的過程中，他的回收率是十分重要的。當然在收回成本的過程中，他的成本也在考量範圍內，商鋪對於投資客來來講成本過大，不僅如此在轉手過程中基本上是找不到好的買家的，因為成本比較大，加上打算賺的錢之後，數額巨大不是一般的商人能輕易接受的，出手過程並不容易。
2，相比於商鋪，住宅商品房就不一樣了。無論是投資額度還是漲幅程度大多都是可以有人接盤的程度，換個角度，就算沒有別人以一個投資的角度接盤，也會有剛需的買房者需要它來生活。
結論:所以無論從什麼角度來說，商品住宅都是投資客的首選之一。成本，回收率，保本程度，都是優等的。
泉鯢
炒房客大都不願炒商鋪，這是由投資第一要素——資金安全所決定的。
既然是炒，也就是買來後一段時間就轉手賺差價，如果買來自己用或者用於出租那就不是炒了，而是屬於長期投資行為。另當別論。
商鋪的價值體現受到多方面制約，各種影響因素不可預見，一般人很難掌控，種種的不確定性難以保證資金安全，資金風險加大，不符合短期投資首選要求。所以炒房客大都不願炒商鋪。
那麼商鋪的價值主要受哪方面影響呢？
1.地段，在一個城市的某個地段，城市規劃如何，是屬於商業區還是住宅區，周圍還有多少商鋪，它們的定價多少，其它未建樓盤規劃如何，這些林林種種信息普通投資即使能夠完全收集也很難理出頭緒做出正確判斷。
2.位置，具體到某個樓盤的商鋪，它所處何方區域，周圍有何道路建築設備影響，這些東西除了開發商自己清楚細節外，在樓盤還沒建好入住前一般投資者光憑個沙盤看看都是蒙圈的。
3.經濟形勢，商鋪不同於住宅，住宅無論何時都是要住人的，利用率高，而商鋪是隨著經濟的發展而興衰，當經濟週期處於上升階段鋪面需求量高租金也水漲船高，而當經濟狀況不景氣時很多鋪面將面臨關門窘境。而面對複雜的經濟形勢，普通投資者是很難掌握得了的。
此外，商鋪交易成本高，各種交易稅費達20%，比住宅高出好幾倍。先期投入成本也高，是住宅的兩倍以上。商鋪的受眾面也小，需求量少，不像住宅剛需，人人都需要，所以轉手不易，也就是資金週轉期變長，造成資金利用率不高，有悖於資本的初衷。
綜上所述，普通投資者由於對某個商鋪價值難以判斷，資金投入又大，交易成本高，資金週轉期長，投資風險大，利潤率低，所以大都不願炒商鋪。
韋哥閒話
買商鋪的人一般都是自營和投資
二次買賣稅費高，根本就沒有炒的機會
其實所謂房價就是在大多數人沒有反應過來的時候，被人為炒高了。空置率高的原因更多的是人們的害怕和投資渠道缺乏，物價上漲，存錢貶值。
炒房客買了房子本來就是為了賣的，稅率過高的門面房根本就沒有二次買賣的大利潤。其實控制房價不一定是限價限售，只要加大二次買賣稅率三次買賣稅率就行。沒有利潤自然沒人去炒了。
小歪182055320
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我們都知道炒房客炒房炒的多半都是住房，只有為數不多的炒房客會去承包商鋪。但是，儘管如此商鋪似乎也很難被大範圍地炒火起來!
那麼，為什麼商鋪炒不起來呢?下面，小小金融小編就帶大家一探究竟看看箇中原由，有興趣的朋友可以一起來了解一下。
一、商鋪受眾量少。
商鋪作為商業性房屋，主要是用來經營商業項目的場所，其特有的目的性令其受眾有侷限性，不像居住性住房的需求量這麼高。所以，自然也就沒有居住性住宅那麼暢銷。
二、購買商鋪比購買住宅的成本高。
現在社會，不管在哪個城市都是低收入高消費的。而商鋪作為商業性場合的使用，是可以盈利的;其售價通常也會比一般的居住性住房要高很多。但是，由於收入與支出的倒掛，大部分人連居住性住房都沒辦法解決，自然也就沒有心思去購買房鋪了。
三、多數人沒有做生意的成本和承擔風險的心理。
事實上，大部分的國人並不熱衷於做生意。這其中的原因大致有兩個：一個是前面小小金融小編說過的，人們沒有做生意的成本，買不起或住不起商鋪;二是因為做生意是有風險的，在盈利與虧本的五五開的時候，一向追求安全感的國人會更傾向於選擇保本。所以，人們寧願不去觸碰有風險的生意，不去將這種風險攬上身。
再加，如果想通過按揭貸款來購買商鋪，人們還要有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款，這就讓原本收入不算高的人們壓力更大了;自然也就鮮有人去關注商鋪了。
四、人流量、車流量分散嚴重。
以前，全國各地還沒有全面開發的時候，集市、市中心是人們交易密度較高的場所。人們也只有到這些地方去才能買到自己想要的東西的。所以，當時的商鋪往往會有很強的人流量和車流量集籠能力，生意做起來也相當有保障。
但是，現在國家發展起來了，並推進了全國鎮城化，舊集市、舊市中心等地方的人流量和車流量遭到了分流。每個新開發的區域都會分劃一部分舊集市和舊市中心的人流量和車流量。於是，舊集市和舊市中心的商鋪就再也集中不到相當流量的消費群了，銷量也就再難有所突破。所以，商鋪生意就再也不是曾經的香餑餑了，也沒人再願意再投入大量的資金到商鋪中去了。
五、網購的興起
網購的興起可以說是創造了一個新的時代，人們不再需要自己到店裡去才購買需要的生活用品了。有需要時動動手指就能便捷地獲得自己想要的物品，並且該物件還可以直接配送上門，大大為人們的生活提供了便利。 去逛街、狂商鋪的時間，人們也可以將更多去購物的時間花在別的地方上了。漸漸的實體商鋪在人們的生活中也開始變得可有可無想起來了!
綜上所訴，我們不能難看出，在新時代裡商鋪已經失去它們曾經獨有的集籠人群、豐收盈利的優質，炒房客們自然也就不會再大量炒作商鋪了。
藏富於村
原因有幾個:
1.產權年限是40年，導致稅費高。以大連為例，40年產權的稅費，一買一賣最多產生總房款的17%左右。
2.還是因為40年產權，最少首付50%以上，只能商貸，且只能貸10年，導致首付多，還款壓力大。
3.如果買成熟地段的商鋪，太貴了，增值空間小。
4.如果買不成熟地段的商鋪，價格是便宜了，但需要多年才能養起來。
5.因價值較大，不易變現。
小馬哥說房產
買商鋪的人一般都是自營和投資
二次買賣稅費高，根本就沒有炒的機會
其實所謂房價就是在大多數人沒有反應過來的時候，被人為炒高了。空置率高的原因更多的是人們的害怕和投資渠道缺乏，物價上漲，存錢貶值。
炒房客買了房子本來就是為了賣的，稅率過高的門面房根本就沒有二次買賣的大利潤。其實控制房價不一定是限價限售，只要加大二次買賣稅率三次買賣稅率就行。自然供大於求
