在挑选学区房时，

一些家长往往只关注房子的价格、区位等，

却忽视了极为关键的户口问题。

房子过户后，

他们中有一些人惊讶地发现：

学区房上还挂着别人的户口！

小普

小司，学区房上挂着别人的户口是否会影响孩子入读对口学校呢？

我给你讲个案例。

小司

买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过

为了解决孩子上学的问题，2018年4月，陈先生夫妇通过中介购买了一套学区房，总价468万。夫妻俩和原房主约定，先支付240万元，等到办理产权登记的前三天，再支付剩下的228万元。

没想到，合同订立后，中介公司告诉夫妻俩，他们买的房子里有其他人的户口。夫妻俩对此很不满，但中介承诺，在过户前可以将房子里的他人户口迁出。

2018年6月，中介告知称，户口的事情已经解决了，信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

刚交完税，原房主李女士突然告诉陈先生夫妇，她也没有办法将房子里原有的户口迁出去。

陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询，不查还好，一查吓了一跳，房子里竟然有9个人的户口。而原房主李女士竟表示，她也不认识这9个人。

深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果，最终选择将李女士告上了法庭，要求解除合同，并赔偿经济损失20万元。

陈先生夫妇向法庭诉称，因为是为了孩子上学而买房，所以在购房前，他们特别询问了房子的户口问题，李女士和中介均确认，房子里没有户口。原房主李女士则表示，当时她购买这处房子的时候，也没有注意到户籍登记的情况。

对于陈先生夫妇的孩子是否还能落户就读小学，法院向教育部门核实发现，2018年6月30日后取得的房产，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位。而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定，陈先生家的孩子无法在此落户上学。

法院审理后认为，由于被告李女士没能如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况，且登记的户籍无法迁出，也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终，法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

《合同法》

第六十条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第九十四条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

案件发生地的学区房

六年内只提供一个入学学位，

那在张家港施教区学区房又是如何认定的呢？

小司帮你查到相关文件，

一起来看看吧！

张家港市施教区认定细则

根据《义务教育法》“免试就近入学”规定，义务教育阶段学校入学实行以居住地为主原则。适龄儿童少年本人或其父母（或其他法定监护人）的合法固定住所（取得的产权证时限为2019年6月30日前），是确定其在何施教区入学的主要依据（各校可汇总房产信息后到市房管部门验审）。义务教育阶段学校施教区认定的具体细则如下：

1.学生常住户口应与其父母（或其他法定监护人）的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口与父母（或其他法定监护人）户口不一致，以其本人或父母（或其他法定监护人）的合法固定住所作为确定施教区的依据。

2.学生父母（或其他法定监护人）的常住户口应与合法固定住所保持一致。若常住户口与合法固定住所不一致，以父母（或其他法定监护人）的合法固定住所作为确定施教区的依据。

3.学生父母（或其他法定监护人）有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定，具备长期生活条件的一处合法固定住所为确定施教区的依据。

4.本市户籍学生,父母（或其他法定监护人）无合法固定住所，本人及父母户口随祖父母或外祖父母一起,长期跟随祖父母或外祖父母居住，且祖父母或外祖父母的住宅是其唯一居住地的，按照义务教育就近入学原则, 祖父母或外祖父母的该合法固定住所可以作为学生施教区认定的依据。

5.本市户籍学生，父母（或其他法定监护人）无全产权合法固定住所，与祖父母或外祖父母的共有产权并为唯一居住地的合法固定住所可作为就近入学的依据。其他形式共有产权的合法固定住所原则上不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。

6.户口随祖父母、外祖父母（或其他法定监护人），监护人在施教区无合法固定住所，但符合下列条件之一的适龄儿童，可凭相关证明在监护人户口所在地入学：①父母双方都是现役军人（含武警）；②父母双方都是公派出国的专家、技术人员；③孤儿。

7.父母双方或一方为现役军人、烈士、公安英模、因公牺牲伤残警察（属苏政联〔2012〕9号、民发〔2014〕101号、苏公通〔2018〕141号文件规定的照顾对象），父母双方或一方为我市引进人才（属张人才办〔2008〕3号、张委发〔2009〕34号、张委发〔2011〕93号、张人才办〔2019〕3号文件规定的照顾对象），父母双方或一方属于民族政策照顾对象（由市民宗局与教育局共同认定）的，由市教育局统筹安排入学。

8.新市民夫妻一方户口为我市户口的（含集体户口），其子女入读公办小学、初中，享受本市户籍居民待遇。新市民或其所申请入学的子女在我市有合法固定住所的，以其合法固定住所确定施教区；新市民子女祖父母、外祖父母的合法固定住所不作为确定施教区的依据。

9.具有本市户籍、父母(或其他法定监护人)无合法固定住所的学生，由市教育局或镇（区）根据其实际居住地情况及相关学校学位数等情况，统筹安排公办学校就读。

10.因城镇建设、地块改造等原因拆迁，虽人已迁新居，但户口由于客观原因尚未迁移的，施教区的确定以新居住地为准；原居住地已拆迁，新住房虽尚未交付，确定其施教区应以新安置的住房为准；若家庭确有特殊困难，市区由市教育局根据实际情况协调安排，农村由镇（区）统筹安排。

11.对监护人提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一个学位（同一家庭多名孩子不受限制）。

小司讲解

对买家来说，在事前做好功课，无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。比如，可以在购房前去派出所查看房子户口的情况。购买学区房时要在合同中写明购房目的，并约定解除权。

第一，要写明买这个房子的目的是给孩子上学，具体到上哪个学校、哪一年上；

第二，要写明如果这个目的无法实现，包括但不限于户口没有迁出、学位名额已经被使用等其他的原因，直接把这些情形列出来，一旦遇到这种情况的话，乙方就有权去解除合同。这样的话将来到法院，如果一旦达成解除的条件，法院判决支持解除（合同）的可能性是很大的。

要买学区房的小伙伴们

一定要擦亮眼睛哦！