今天，杭州土地市场开闸，尽管只有一宗住宅用地推出，但是足够吸引全城关注。
萧政储出(2019)34号地块，即奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块。该地块出让面积45932平方米，容积率3，可建面积137796平方米，楼面起价25200元/平方米。
根据出让要求，需配建面积为6890平方米的公租房，同时需无偿代建6559平方米幼儿园，有偿代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积6359平方米。
（地块区位图，来自浙江土地网）
根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
这宗宅地位于奥体板块核心区，东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路。从地图上看，地块东北面紧邻在售的保利·澄品，北面与融创·时代奥城、龙湖·天璞等项目一路之隔，南面则是萧山区世纪实验小学，距离地铁2号线盈丰路站约为700米。
目前，奥体核心区仅有保利·澄品一个项目在售，此前在7月29日，滨江以31266元/平方米的价格，夺得奥体一宗宅地，即滨江·御虹府项目。
对比之下，这宗地块位置更核心，配套更完善，所以上限售价对比滨江·御虹府的精装45000元/平方米，提高了2000元/平方米，与澄品售价基本持平。
经过69轮报价，最终滨江以415246万元总价竞得该地块，折合楼面价30134.84元/平方米，溢价率19.58%。
（地块实景图，来自浙江省土地使用权网上交易系统）
这个楼面价，比滨江·御虹府的地价，下降了1132元/平方米，降幅达到了3.6%。而该地块隔壁的百亿地王澄品，在2018年3月30日保利拿地时，楼面价为32277元/平方米，对比之下，奥体核心区地价下滑了6.6%。
对于滨江来说，能够以较低价格拿下这宗奥体宝地，实现补仓的同时，也在不知不觉中完成对奥体豪宅市场的“垄断”。
目前，奥体可以用极其稀缺的新房供应，全部跟滨江有关。在售新盘信达中心、保利·澄品，滨江都是参股方，股权比例不小，而今年出让的仅有的2宗宅地，又悉数被滨江拿下。
从2013年通过滨江·金色江南项目进入钱江世纪城后，最近6年滨江持续在萧山沿江区域深耕开发，已经打造金色江南、江南之星、东方名府、江南名府、拥潮府等数十个项目。
今年，滨江成为萧山土地市场出手最阔绰的开发商，加上今天这宗地块，已经拿下5宗宅地，总耗资136.5484亿元，几乎“垄断”市北和奥体宅地市场，在拥江发展时代，深耕萧山的决心可见一斑。
（滨江今年在萧山拿地情况，来自浙江土地网）
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