刚需买房，在量力而行的前提下，就不要怕早。

怕的是面面俱到，再等一会儿。结果，那边已经飘红售罄。一般而言，如果一个楼盘在房企、价格、户型、配套、交通等几大方面里满足三项重大利好，刚需上车时就基本要靠挤了。

尤其是像10月底即将开盘的华董·蹼丽湾。对刚需和首改而言，就是一缕秋天的暖风。而且，相当有BIG，相当有面儿，简直就是刚需型豪宅。

一起来看看——

起步价亲民，税率有“特权”

璞丽湾的户型定位在建面约89-130㎡，实际也就89㎡、110㎡、130㎡三种户型，共292套，分别聚焦刚需、首改、改善三类不同群体。

其中，以89㎡为主要户型。毛坯总价189万起，含精装修的首付门槛相当于61万左右。

要知道，璞丽湾的楼面价就已经达到了13666元/㎡。在小户型供应量紧缺的主城中心区，毛坯单价却在21000-26000元/㎡之间，性价比较高。

不可忽视的，在契税的税率上，89㎡享有一定的“特权”——家庭首套房90㎡及以下契税是1%，以上是1.5%。二套房90㎡及以下的契税也是1%，以上才是2%。

对于刚需以及投资客而言，尽管只有1-2㎡的差距，但契税可以省下不少钱。特别是将来升值或改善时，分分钟转手。因为，89㎡的二手房子在契税上也享有同等优势。

地理位置优越

璞丽湾距离S1线龙霞站，直线距离仅为50米左右，妥妥的“轨交盘”。

△华董·璞丽湾区位示意图

周边除了龙霞路和月乐西街等遍布商业的四车道小交通，璞丽湾的南北主干道有温瑞大道，东西走向分别有温州大道、瓯海大道，直线距离均在1公里之内。再加上家门口的S1线，交通条件十分便利。

另据“楼市温州”的解读，地铁M1线原规划中的学院西路、车站大道、市府路、温州站、月落垟站均取消，

若真如此，璞丽湾购房者将来工作生活的通勤成本大大降低。一旦地铁通车，每天走个几十米，轻轨、地铁随便选。

就算按照原规划的M1线路，月乐垟站距离璞丽湾也在10分钟步行范围。不过，地铁的规划路线最终还是要按照官方实际落实为主。

外观大气，自带观光电梯

璞丽湾整体外立面采用局部石材干挂、真石漆、金属漆，现代简约大气。一眼望去，还以为是绿城盖的房子。

同时，璞丽湾还采用了三层中空玻璃。

这是高端豪宅才可能会有的配置啊！不但美观，而且最大限度降低了S1线带来的噪音。

作为一家起源温州的实力派房企，华董此举真算得上是对本土刚需的温柔以待。

不可思议的地方，璞丽湾竟然在北立面设置了观光电梯。

这是什么待遇？

瓯江以北，新希望黑珍珠1号价值一两千万的豪宅，那里就有观光电梯。

现在就可以想象一下，温州城的夜色，随着电梯的上升，越来越美。S1轻轨呼啸而过。而家，就在这里……

一线河景，户型方正

璞丽湾1#、2#、3#自西向东沿塘河一字型排开，南北无遮挡，视野宽阔，日照条件充裕。

△华董·璞丽湾效果示意图

南面接邻一线塘河。

由于该项目土地出让文件中明确求开发商代建沿河景观带，因此，哪怕是买了低楼层，也自带花园。

当然，更推荐中高层。

在阳台不管喝咖啡还是喝可乐，别说220米水岸景观，白麓洲公园、南塘商业街夜景、置信、世贸的灯光秀通通打包尽收眼底。

△华董璞丽湾示意图

一起来看看89㎡的户型

△建面约89㎡户型图

三房两厅两卫的设计，实用且精致，满足一家三口、四口的功能需求。

南向约9.6米的面宽，主卧、次卧、客厅尺寸相对舒适。

户型方正，布局合理，客餐厅一体，没有一丝多余的过道。实际利用率高。要知道，瓯海某盘88㎡套内建筑面积只有可怜的58.7㎡，璞丽湾是多么的人性化。

等等，还有惊喜，其层高达到了高端产品才有的3.1米。不至于举架过低不利装修。视觉好，不压抑。

△华董璞丽湾样板间实拍

价格洼地，入手稳

璞丽湾周边的新盘供应量不多，在售小户型本来就少，89㎡三房的小户型就显得更稀缺。

从周边二手房价上，同人欣园、湖滨一号的成交价基本超过2.5万元/㎡。

而随着我市“大拆大整”、“大建大美”的推进，梧田板块城郊结合部的形象已经一去不复返，区域环境明显改善。

如今，基于梧田大社区的框架，从规划结构、用地布局等多方面顶层设计，结合塘河文化来建设宜居宜游的都市滨水活力社区，总体上又提高了该区域板块的居住价值。

△板块鸟瞰图

就龙霞区域，华董·璞丽湾还有瓯海实验小学（龙霞校区）、梧田一中、瓯海中学等名校环绕，未来的升值空间广阔。

上半年龙湖华董·春江天玺89㎡的售罄实况也能证明，小户型受众群体十分广泛。

从这个角度，璞丽湾项目更像是华董首次入驻温州的一次致敬升级。

华董有此诚意，入手璞丽湾，稳！！！

不过，速度要快。因为，投资客可能已经早早准备好银行卡，一言不合就是两三套。