誠信贏天下
青島房價重回2016年底，有些區域普遍跌了30%左右，大家怎麼看？
如上圖所示，這是青島近一年以來的新建商品房價格走勢圖。大家可以看到，在2018年11月份的時候，均價還在18029元/平；到了一年後，也就是2019年10月份的時候，均價已經只有16350元/平，同比下降10%。
而且，進入2019年以後，只有1月份、2月份以及7月份的房價在每平米17000元以上，其他月份均在16000～17000元之間，8、9、10月份更是連創新低！
當然，青島的二手房市場還是比較火爆的。大家可以看到，在2018年11月份的時候，二手房均價在25972元/平；而到了2019年10月份，已經到了24483元/平，降幅達到了6%。
值得注意的一點就是，與新房市場穩健下跌不同，二手房市場存在明顯回暖的趨勢。在2019年2月份的時候，二手機價格降到了冰點，每平米僅為22701元，相比三個月前每平米下跌了3271元；但自3月份以來，二手房價格反而有所回調，一直穩定在23000左右，進入10月份以後一舉衝進了24000元大關！
造成青島目前房價走勢的原因有很多:
第一，青島原先的房價存在一定的泡沫現象，高房價、低收入的現狀讓當地居民有苦難言；
第二，在國家明確提出“房住不炒”的口號以後，當地政府加強了房地產市場的強調控政府，房價明顯趨於穩定，甚至出現穩步下跌的情況；
第三，二手房市場房價回調的原因在於，相較新建商品房來說，其商業地段較多、學區房集中、基礎設施建設更為完善等。
綜上所述，在國家的強調控政策下，“房住不炒”已經照進現實。客觀上來說，近一年來不管是青島，還是全國其他任何省市，房價都已經更加趨於穩定，短時間內快速上漲的情況幾乎看不到了，作者相信隨著時間的推移，房價會更加偏向合理空間，在未來大家都能買起房、住起房，甚至還不用貸款！你們覺得呢？
奇葩財經說
近日有網友認為目前青島有局部的地區的房價已經下跌30%，青島的房價將重回2016年底，我不知道這些網友的數據是從哪裡來的，是經過認真的實地調研得出的結果，還是從網上的小道消息得出的結論。
我們先來看一下青島真實的房價走勢。
對於網上所說的，青島有部分區域房價下跌30%，我覺得是有可能的，比如有一些樓盤，開發商出現資金斷裂了或者資金比較緊張，為了還債務有可能出現較大幅度的降價促銷。這種現象不僅僅是青島出現，全國各地都會有，比如恆大每年都會有1~2次的全國性降價促銷活動，每次降價的幅度都有可能達到10％~25%之間，其他開發商也經常會推出類似的降價促銷活動，所以極個別樓盤出現較大幅度的下降是可以理解的。
如果按照最近兩年青島的房價走勢來看，青島的房價還有進一步下降的可能。從2018年9月份開始，青島的房價就一直處於下降趨勢，2018年8月份青島的房子均價大概是21000元左右，而到了2019年10月份，青島的房子均價已經下降到16800元左右，降幅達到20%，月經降幅達到2.2%，按照目前青島的房價走勢來看，青島的房價還有進一步下降的空間。
再來看一下，未來青島的房價有沒有可能回到2016年的水平。
2016年底，青島的房價大概是13500元左右，而現在的青島房子均價大概是17000塊錢左右，如果房價要回到2016年底，這意味著目前青島的房價至少要下降26%左右。
那青島的房價有沒有可能再次迴歸到2016年底的那個水平呢？我認為局部地區是有可能會降落到2016年的水平了，但從整體來說，青島房價要回歸到2016年的水平可能性不太大。
青島目前是北方最主要的城市之一，也是我國沿海地區最發達的城市之一，作為北方的重要經濟城市，青島擁有雄厚的經濟基礎以及豐富的旅遊資源，再加上它是一個港口城市，所以有一定的房價需求的基礎。
不過從2016年之後，青島的房價上漲明顯是不太正常的，因為從2016年8月份到2018年8月份這兩年的時間，青島的房價一直處於上漲趨勢，在2016年底的時候，極個別月份漲幅甚至達到5%左右，這種漲幅明顯不是正常的剛需導致的，而是有炒房資金在背後攪動。
在2016年到2018年這段時間，青島的房價之所以快速上漲，有一個炒作的點就是上合作組織會議在青島在召開，這個會議召開的時間點是2018年6月9日到10日，這就給炒房客找到了一個炒作的點，所以從2016年8月份之後，青島的房價就出現了異常上漲。
但是自從上合組織會議結束之後，從2018年6月份開始，青島的房價就開始出現反向走勢，房價除了2018年8月份之外，基本上都處於下降通道。
青島房價的拐點是2018年4月18日青島出臺的新房產調控政策，2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發佈自4月19日起正式實施的《青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》。通知顯示，青島限購措施再度升級，市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
另外，在青島市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)範圍內，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。
青島的這次房價調控政策可謂是空前嚴厲，不僅提高了購房的門檻，更關鍵性的是直接祭出了限售這一大棒，這直接擊中了炒房哥的7寸，所以在這個新的房產調控政策出來之後，青島的房價迅速出現了拐點。
不過即便目前青島的房價一直處於下行的通道，但我認為青島的總體房價想要回到2016年的水平的難度是相對比較大的。
在本輪青島房價下跌的過程當中，最直接的影響是新的房產調控政策，但從目前青島房價漲勢來看，這個政策的影響正在逐漸消退，而且未來新的房產政策調控有可能會出現調整。特別是在當前經濟發展形勢不太樂觀，GDP增速面臨下行壓力的時候，房地產仍然是各地刺激經濟的重要手段，對於青島來說也是一樣的道理。目前青島對於土地財政的依賴程度還是相對比較高的，比如在2018年，青島對土地財政的依賴程度是46.6%，而且這個土地依賴度是呈現上漲趨勢的，2016年依賴程度是20%，2017%年依賴程度是30%，2018年依賴程度達到了46.6%。
當一個地方的土地財政依賴度比較高，而恰逢經濟發展形勢不太樂觀的情況下，我認為青島未來隨時有可能會鬆綁房價調控，一旦房價調控鬆綁，那房價就有可能會迎來反彈。所以從整體來說，我認為青島的房價想要總體回到2016年的可能性不太大，但不排除個別樓盤會降到2016年的水平。
貸款教授
青島房價重回16年底水平，有些區域跌了30%，這個看著很驚悚，但是，我是不太相信。
從官方（統計局數據）來看，青島18年人均工資收入達到6.8萬，月均5683元，從這個月均收入水平來看，遠遠高於我所處的期限城市人均4000左右的月收入水平。而青島最新的房價均價為15468元每平，我市均價為10680水平。差異5000元以上。很難想象，作為一個二線城市，一個旅遊勝地，一個工業增加值水平遠遠超過我市的地區，房價水平如此之低——所謂低，是對比我四線城市，以及對比新一線城市，諸如杭州，蘇州成都和武漢等大型城市。
而從網絡搜索到的數據來看，青島市南房價，14年為2.2萬，最新為4.45萬，翻了一倍。我市最高房價14年在1萬上下，如今為1.5萬，翻了50%以上，對比漲幅，的確超過我們身邊的房價感受水平。
如果說，4年翻一倍，對比我市四年漲了50%，房價上漲水平應該在全國可比的一線城市和四線城市都屬於“平均”水平，並非青島或者我市房價漲幅特別大。
而至於跌了30%，也就是均價1.5萬萬跌0.45回到14年水平，或者市南均價4.45萬跌去30%，為3萬左右，對比14年漲幅為50%，如果以自己身邊的房價來看，目前依舊保持在1.5萬以上，在最高價樓盤已經被學區房取代，達到1.6萬水平。從這點來看，我感覺不太相信。
每一個城市或者樓盤，都會有所差異，比如新盤和舊盤差異，比如開發商打折因素，比如某個樓盤存在問題出現降價幅度特別大等因素，出現房價大幅下跌。但是，從地方政府的態度來看，以廣西為例，碧桂園大幅降價被警告，應該是政府的一個基本“態度”，即“穩定壓倒一切”。
要說青島經濟結構和人口基數水平，以及旅遊城市的流動人口結構水平，應該說比我市等四線城市不知道要好上多少倍，但是，從房價水平，尤其是均價水平來看，我感覺，對比四線城市，再或者對比“新一線”城市來看，相對風險應該不是特別大。至於跌回16年底水平，除去個別地區個別樓盤來看，我感覺不太可信。從下圖行業統計數據來看，19年青島房價跌幅排名列表第一，為6%，應該說這個表數據肯定有水分，但是給予一倍的“水分”假設達到10-12%下跌，估計尤其是在個別樓盤和地區來看，則可信度會有所提高。
屠龍刀fei0598
青島房價重回2016年，那麼2016年是個什麼水平呢？現在回看，2016年是2017、2018年青島房價暴漲前的低窪期，和現在相比，雖然也很高，但起碼還在譜上，與居民的收入比還能說得上話。但在經過前年和去年的多輪暴漲之後，尤其是峰會之前的一波行情，房價已經高不可攀，尤其是在區市，較之2016年最少也是翻了倍的漲，個別地方甚至是數倍的漲。
在峰會之後，青島的房價勢頭有所放緩，在下半年開始出現了微跌，但那個時候還不是真正的冬天，還是市場角力的關鍵期，但在進入2019年之後，堅挺的房價開始有所鬆動，雖然地產商還抱著態度不放，仍然相信會有下一個風口，但在經過數月的拉鋸戰中，有些地產商已經開始扛不住了，尤其是中小房企，賬面開始難看，資金回籠出現危機。但是他們仍然沒有在價格上做出實質性的下降，只是通過打折、送車位等隱性方式，開始降低預期，曾經的茶水費，曾經的一房難求，曾經的買房也要拼關係一去不復返。
隨著下半年房企的廝殺，傲驕地產商們，終於低下了高傲的頭顱，開始在價格上做出讓步，有了看得見的下降動作，除了黃金地段因其稀缺性保持價格上的強勢外，那些配套稍差，位置不佳的樓盤，都做出了實質的讓步，少則三兩千，多則六七千。以前是你追著銷售探究情況，而現在呢，一天不接幾個銷售電話都不好意思說自己有手機。
不過，在總體求穩的大環境下，房價的起伏不會太大，想靠房子躺賺的時代可能不再有了。
元芳有看法
你這個數據哪來的？降是降了，但回到2016年，你不是在做夢吧？當然不排除個別老破小及極遠郊區的個別樓盤大跌，具體不點名。
目前的青島樓市，經過劇烈震盪後，整體上比較平穩，大概率處在橫盤狀態。
2016年房價多少，舉個栗子—城陽某江308一號盤大概10000上下，2017瘋狂拉高到17000到峰會前最高飆升到21000峰值，2018年末開始下跌2019一季度回到17000如今保持在16500左右，這是個大概的縮影，即便以偏概全。
如果說降回到2017年，那還靠譜點。
如果說回到2016那是萬萬不可能的。
但凡是有腦子的人都會算，別的不說，年通貨膨脹率多少？！人工費多少？！材料費多少？！4年過去咯，快醒醒！
奉勸一句，這種問題純屬妖妖了，典型的空軍實力派。儘管我也不看好目前樓市，儘管目前的確有點涼，但遠不至於你說的這麼恐怖。
閒居青島
我住的地方據青島不到300公里，有些人也在青島買了房子，但是除了看到網上說青島房價降了30%，並沒有聽別人說房價下跌。
青島畢竟是山東省經濟最好的城市，房價也是山東最高的，目前網上統計的房價在23000元左右，和最高時比下降10%左右，但是這些都是非正式的統計，不同的地區可能略有差異，只能做大致的參考，個別地方可能降幅較大，很多地方價格可能並沒有下降，不能以偏概全，因為某個小區或者某套房下降了30%就說青島房價下降了30%。
按照青島市統計局負責人在最近行風熱線上的通報的數據，2019年1-8月份，青島新建商品房環比價格指數保持在100.2-100.7之間，新建商品住房1-4月價格上漲，從5月份開始逐步回落，但是整體上仍然是上漲的，新建住房價格並沒有出現下降。二手住房價格近三年環比首次出現下跌，同比下跌1.1%。無論是新建住宅還是二手房都和題目中說的下降30%相去甚遠。
我們再看一下權威最新數據，國家統計局公佈的8月份青島新建商品住宅銷售價格指數為環比增加0.5%，同比增加8.1%，新建住房價格保持增長。
8月份青島二手住宅銷售價格指數環比-0.4%，同比為-1.1%，二手住宅價格略有下降，但是降幅非常有限。
如上圖，是國家統計局公佈的全國70個大中城市的新建商品住房和二手住宅2019年8月份銷售價格指數，從表中我們也可以看出，青島的房價和全國其他69個大中城市相比，並沒有出現特別大的波動，青島整體房價是穩定的，二手房價格略有回落，說明青島房價控制得力，貫徹住房不炒原則得到落實。
互金直通車
青島屬於的是一個新一線城市的標的，所以說，跌了30%是正常的，因為目前大部分的一線城市和新一線城市的房價都在陸續回落，並且回落的速度比二三四五線城市要大，要快的多。
這不是一件壞事，相反是一件好事！！
那麼為什麼要這樣說呢？
因為在2015-2017年的時間裡，全國各地的房價出現了驚天大暴漲，在一輪大牛市的刺激下，各地的房價出現了至少一倍的漲幅，掀起了一個炒房的高潮。
但是這樣的結果就是導致了目前的房價已經透支了未來很大一部分的空間，所以繼續大幅暴漲的概率繼續低。有許多地方的房價開始回調下跌，甚至出現了有價無市的現象。
而最明顯的就是一線和新一線城市的城市。而對於許多二三四五線的城市來說，他們的房價增速卻與一線城市形成了一個倒掛。
這種現象不正常，不健康，也不可能持續，因此未來這些地方房價補跌的概率極高。
中國現在老齡化非常嚴重，並且這幾年裡明顯的出現三四五線城市人口淨流出，而一線、新一線城市的人口淨流入現象。
人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。
目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！
我認為，一線和新一線房價繼續下跌的空間已經有限，因為回調時間和力度基本到位，而未來房地產的二三四五線城市房價將會有一個補跌，並且未來值得投資的只有新一線和一線，因為中國的房地產黃金週期已經結束，未來進行兩級分化的走勢是必然的，哪裡有人口支撐，哪裡才有房價的上漲。
琅琊榜首張大仙
2019年以來，青島房價的確是有所下跌，但跌幅也只有10%左右，哪有30%那麼誇張！另外，目前青島新樓盤預售均價，與2017年相當，啥時候跌到2016年的水平了，你這也太危言聳聽咯！
青島房價走勢情況
作為北方地區，經濟僅次於北京、天津的副省級城市，青島的經濟實力還是比較突出的，位列山東省第一，穩壓省會濟南一頭！
2018年，青島GDP總量未1.2萬億元，全國排名第十二位；常住人口939.48萬人，近幾年有望突破千萬人口“大關”！
至於說，青島的房價，這兩年卻一直保持穩中有降的格局！從2019年初至今，青島樓盤均價從18375元/㎡一路下跌，到2019年9月，樓盤均價只有16874元，短短10個月時間，下跌1501元，跌幅只有﹣8.16%而已，幅度並不算大！
但即便是如此，房價依舊高達1.7萬元/㎡左右，基本上與2017年的價格持平，而相比於2016年底13523元/㎡的價格，依舊要高出近4000元，怎麼可能就回到2016年咯！
其實，不是是青島，國內的絕大部分城市，房價都會進入了一個階段調整期
如果細心觀察，你就會發現，很多地方不再出現地王，土地拍賣市場冷清、0溢價成交的地塊越來越多；而房產銷售、騷擾電話也明顯增多，新樓盤開始大幅度促銷，打折、買房送傢俱、送車的活動屢見不鮮。這些細節，無不顯示出房地產市場已進入調整期（寒冬）！
對於青島來說，也是一樣！2016年、2017年房價經歷一輪暴漲，房價從最低12349元/㎡，短短20多個月上漲至最高20992元/㎡，漲幅接近69.98%！
但這種靠“炒”、純粹依靠資金推動的上漲，是並不可持續的！一旦房貸收緊、加強監管，房價必然會迎來調整，甚至下降！而青島，就是其中的一個典型而已！
總之，在目前的環境下，房價有所調整很是正常！炒房暴富的年代早已經過去，但客觀上也不存在房價暴跌的基礎。最多的情況還是“穩中有降”罷了！
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財經者思
房價回到2016年？你做夢了嗎？青島市北區中糧祥雲在去年10月開盤時候118平的275萬左右，全款可以打92折。現在285.6萬都不打折了。你說是降了？高新區房子都到了1.8-2.5萬了每平，即墨藍谷多錢？你知道嗎？平度都1萬多了。你是哪裡得到的數據房價回到2016年？
用戶1471157750254
青島應該在一萬二到一萬五之間是正常的，濟南在一萬到一萬三之間是正常的，至於煙臺威海濰坊在七千到一萬是正常的，濱州菏澤，聊城濟寧泰安在五千到七千之間是正常的，如果高的離譜了就不正常了。
