如果讓你買房子，成熟的中心板塊和剛起步的新興板塊，你選哪裡？
如果不差錢，很多人都選擇中心老城，因為這裡有成熟的市政配套、商業廣場、優質的教育資源、醫療資源等等，你能找到中心區域各種好，除了貴！
對於新興板塊，估計除了價格優勢，其他的資源都會被詬病！
每個新區的發展，都需要經歷一段從無到有的發展過程，在城市發展的大背景下，歸結於一點，那就是：需要時間！
在萌芽破土，或者從量變到質變的轉折時刻，總會伴隨著一個事件的發生，成為這個新區走向發展新維度的標誌。在此我們選取了其中四個典型事件，透過他們回顧一下泉州城市新型板塊的發展變遷。
東西一座橋
當年位於刺桐大橋橋頭的中駿四季花城曾經打過一個“萬達旁”的噱頭，說實話，項目離浦西萬達確實近，但是作為連接項目到萬達最便捷的一個跨江通道，仍在收費的刺桐大橋無疑在告訴著往來的業主：距離不是問題，過路費才是隔閡!
講究城市一體化的時代，取消收費成為了勢在必行的行為。
2016年元旦，聯通泉州市區和晉江城北濱江商務區板塊的刺桐大橋停止收費，特許經營權提前回收！至此，泉州範圍內已經沒有收費的普通公路橋樑。2016年開始，晉江南岸從橋南到濱江商務區，開始了一波漲勢，片區新房整體均價超過晉江市區，並且延續到現在。
現在，在泉州市區的剛需到南岸的晉江買房，以前總會有一種無奈感，而現在更多的是坦然！
南北一條路
2013年，建發以合作開發的形式獲得泉州鯉城區江南板塊2012-24號地塊，這標誌著建發房產正式進軍泉州房地產市場。對於建發的到來，業界抱有著期待，而對於購房者來說，黃龍大橋西側、鯉城濱江南板塊，也太遠了吧！
彼時，江南樓市的熱點區域，還沿著筍江路一線展開，新天城市廣場、中駿四季陽光、御景嘉園、中駿商城等等。那一年泉州市場火熱，但有著品質房企光環的建發的表現並不如筍江路沿線板塊，隨後2014年開始的樓市調整期，作為新板塊中的新版塊，鯉城南江濱，走得尤為艱難。
2015年10月，建發以4.28億摘得福建泉州江南板塊黃龍大橋橋頭堡地塊鯉城2015-9號地塊，總佔地約合139.5畝。也就是現在建發瓏璟灣旁邊的瓏玥灣項目。這一次，建發對於自己的項目，給出了一個提法，那就是黃龍大橋橋頭堡。很顯然，支撐這個提法的強大依託就是在2015年初通車的站前南北大道。
這條路打通了江南組團的南北走向，聯通了動車站樞紐，具備的城市中軸線的功能定位，價值不言而喻。而在2016年入市的建發瓏玥灣一期銷售不俗，2017年二期銷售更是進入火爆階段，2018年更是以剩餘1145套住宅房源一次性全推的架勢結束了住宅銷售！今年年初中南置地拿下的濱江銘悅項目也剛剛推出了最後一批住宅，區域住宅供應暫現真空，時隔3年，境遇迥然！
最近兩年，鯉城江南板塊樓市的熱點都未然在站前大道南北兩端展開，南端是大唐世茂雲璟，寶嘉譽峰，北端就是建發瓏璟灣、瓏玥灣、中南濱江銘悅，而眾多片區改造的謀劃生成也沿著這條路展開，比如站前大道西側棚改、延陵、田中片區改造等。站前大道鯉城段的通車投用，不僅僅對於南濱江板塊，更是對於整個江南片區一個盤活，標誌著開發重點從筍江路沿線到站前大道兩側的轉移。
兩片帆影水中央
在2015年之前，頂著國家級光環的臺商區，在地產開發上，被認為是典型鄉鎮水平，五六千的均價也是泉州各個區中最低的（除了特殊存在的泉港），目前炙手可熱的湖東片區周邊，當時僅有兩個本土房企樓盤在售，並且經歷了一場難得的買房送車位營銷。
2015年11月，佔地千畝的海上絲綢之路藝術公園·亞洲園正式開園，拉開了湖東片區開發的大幕。作為一個剛起步的新區，如此大手筆的建設這樣一個高規格的公園無疑在告訴眾人，臺商區的格局、臺商區的標準，就是這麼高！
隨後2016年，啟動了湖東實驗學園的建設，隨後的3年來，這裡片區迎來了陽光城、金茂、世茂、美的、龍湖等大咖房企，片區價格也佔到了精裝1.3萬/平的高點。
海絲公園可以被看做是一個起始點，在隨著的這幾年來，臺商區延續著各類重磅配套落地的持續的、高頻的強刺激！從公園、學園到三甲醫院、八仙過海文旅綜合體、泉州國際酒店、白沙片區改造、生態連綿帶、以及剛剛釋放效果圖的城市花瓣，都在展示著這個片區未來的場景。
沒有人再以鄉鎮水平來評價這裡，無論是城建還是樓市！
四朵花瓣耀東海
還是那句話，新城開發從來不是一蹴而就，片區的起勢有標誌性事件發生，片區從起勢到成熟同樣也有標誌性事件佐證！典型的片區就東海。
2011年，市政府進駐東海，可以被看做東海全面起勢的標誌性事件。而在此之前，它最多的認知就是泉州灣的一片大農村。從學園、醫院、到道路建設紛紛開啟，並且落地投用的速度要快於同時期的其他新區。
在很多人看來，東海有著市府加持應該會迅速崛起，特別是在人氣上應該會蓋過別的新區，七八年的時間對於東海這樣的價值定位來說，應該是足夠的，但片區土地的過於集中、市場環境的變化，舊有風大的偏見，讓東海崛起速度低於預期。
經歷了跌跌撞撞，人氣被城東蓋過的現實，2016年開始，碧桂園、萬科進入，多個樓盤齊發力，東海迎來了樓市的高光時刻，人氣保持到今年，雖然有限價因素影響，但是不可否認，最近3年東海迎來了人氣集中爆發的時候，6月30日泉州俗稱的四朵花瓣正式亮燈，東海泉州行政文化中心的地位被再一次定位，標誌著東海片區從開發到提質的轉變。
從以上幾個實例我們不難看出，泉州新興片區的價值重塑發生在最近的3年時間裡，這其中最重要的因素在於2016年樓市的那波潮湧，在強有力的限購限價政策下，確實保證了不因房價的過快上漲而提前透支了城市發展的潛能。
這兩年，泉州中心城市、包括已經進入成熟階段的諸如城東、東海都鮮有土地出讓，大量新樓盤在新興片區湧現，這也就意味著更多人群外溢到新片區買房，對於還在都城市化發展道路的泉州來說，泉州的城市架構還需要不斷延伸。選擇到新區安家落戶成為了很多人將會面臨的問題。
對於如何選擇，你應該抱有的心態就是：未來，這座城市會比你想象中的大！需要用發展的眼光去看待！
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