大家好，一周楼市盘点的时间到啦~上周有两大重磅事件：一是2019年学区划分提前公布，二是第四届丝博会开幕（签约65个项目，总计2139.66亿元），都是惠及西安市民的重大项目，但是上周依然没有备案价。
本文要点事件
1、登记：今年供应量同比去年下降37%，华润成本月最难抢项目；
2、获证：1086套房源待登记，万熙天地、清凉山居明天登记；
3、第四届丝博会在西安开幕，签约65个项目，总计2139.66亿！
4、西咸新区能源金融贸易区CBD总部及重点项目开工。
5、2019年学区划分提前公布。
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今年供应量同比去年下降37%，
华润成本月最难抢项目
五月即将过半，截至目前，今年共有24851套房源公示价格，去年同期39528套房源公布备案价，同比下降37%。今年5月无备案价公布，而去年同期备案房源为8425套 。供应量差距还是比较大的，虽说房价由发改委确定，但供应量少还是会造成市场火的局面的主要因素。
再看登记平台，5月登记楼盘共14盘，总计3493套房源，其中9盘精装，4盘毛坯，华润曲江九里毛坯精装房源都有。这批登记房源中，高层均价为15340元/平（绿城高新诚园拉高整体均价），小高层均价为19094元/平，洋房均价为20713元/平，曲江玫瑰园凭借一己之力，拉高了小高及洋房整体均价。PS：划分标准：4以下为别墅 4-11为洋房 12-18为小高 18以上为高层
此外，5月登记楼盘中，根据最新的核验情况来看，中签率最低的楼盘是华润置地曲江九里，中签率在17%。曲江九里属于曲江二期低密住宅区，周围高端项目聚集，三环里是曲江产业集中地，南侧是杜陵生态园，再加上区域内教育资源丰富，对面有个曲江国际中学，离雁翔路小学和曲江二小也比较近，具体还是需要根据交房后的学区划分为准。整体来看，未来发展前景还是不错的。
除此之外，又一个纯新盘入市，融创韩森寨项目（融创东方宸院），该项目因为紧挨城东最大绿化综合体幸福林带，成熟区域、二环周边及高楼面价，此前关注度一直比较高。此次首开平销，AI君估计一方面可能由于价格原因，还有就是与项目本次出价格、获证、登记整体节奏都比较快也是有关系的。
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1086套房源待登记，
万熙天地、清凉山居明天登记
除了以上登记项目之外，上周还有天地源万熙天地、清凉山居及西港碧水湾获证，总计1086套房源。其中天地源万熙天地和清凉山居明天进行线上登记，登记时间为2019-05-14 08:00至 2019-05-16 18:00。
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天地源万熙天地
天地源万熙天地位于高新丈八东路与西沣路交汇处东南角，本次是项目时隔一年再次推新，对于该项目来讲，地段已经决定了项目的配套，交通、商业、公园一应俱全。交通上，项目距离规划中的地铁8号线及在建中的地铁6号线都大约1公里左右。紧邻即将开业的立丰城市广场，距离永阳公园，距离高新管委会都市之门不到1000米。本次是该项目的第一次线上意向登记，对于项目的中签率还是比较期待的。
关于项目更多信息科点击测评了解>>>天地源万熙天地
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清凉山居
清凉山居占地120亩，由25栋叠拼别墅和6栋高层组成，总计1100户，共分四期开发，自配一所品牌幼儿园，在小区东侧和北侧沿街建设有独立底商。开发企业是西安建工，投资超过10亿的城市山体公园——清凉山森林公园就是由西安建工开发建设的，而小区便是西安少有的住在公园里的项目。本次主推的毛坯高层产品定价仅1万出头，性价比很高。>>>清凉山居楼盘测评
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西港碧水湾
西港碧水湾，地处西安市国际港务区，拟开发用地178亩，建设12栋高层，共规划23栋小高层、高层，面积区间80-260平米。容积率3.1左右，绿地率42%。
小区隔壁便是浐灞国家湿地公园，与灞河相邻，区域环境十分优美。附近西航花园整个小区的一些配套还算比较齐全一些，可以满足日常生活。不过小区地段较偏，交通也不是很便利，不过后期规划的地铁10号线在小区附近有站点，届时应该能解决业主出行问题。
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第四届丝博会在西安开幕，
签约65个项目，总计2139.66亿！
5月12日，西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式举行。在此次重点项目签约仪式上，共签约项目65个。其中，合同项目51个，总投资额2139.66亿元。
签约合同项目按签约规模划分，50亿元以上签约项目16个；100亿元以上签约项目9个；200亿元以上签约项目1个。
签约合同项目按产业划分，装备制造类项目10个，投资额349.10亿元；战略新兴产业类项目10个，投资额340.5亿元；节能环保类项目2个，投资额57亿元；服务业类项目18个，投资额1198.4亿元；文化旅游类项目5个，投资额124.80亿元。
部分项目落地区域
从目前的签约情况来看，高新区签约项目最多，其中值得关注的是大悦城即将进入高新。除高新之外，航天新城及国际港务区势头较凶猛，这两个新区分别位于大西安的东南及东北方位，看来大西安东轴线未来可期。
据克尔瑞最新数据统计，国际港务区4月成交均价为12006元/平，航天新城4月成交均价为12602元/平。
航天新城目前在售的新盘有：万科公园大道、康桥悦蓉园、大华锦绣前城、陕建翠园锦绣、科为城墅及融创揽月府等；国际港务区目前在售的新盘则有：绿城全运村、华润置地未来城市、汇悦城及陆港滨海湾等。
重点项目简介
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百度公司和航天基地签订百度云计算（西安）中心项目，百度云计算（西安）中心项目将建设成为绿色节能、技术领先的超大规模云计算中心。项目园区占地面积约127亩，规划建设机房楼、综合办公楼及附属用房等，建筑面积约90000平方米，服务器装机容量超过10万台。这将是百度在西部布局的首个单体规模超过10万台的超大规模自建数据中心，数据中心的产业链涉及电子元件、硬件设备、基础软件、平台与应用软件的各类研发与制造企业，以及电缆、机电设备等相关企业。
至此，中国互联网巨无霸阿里巴巴、腾讯及百度都已进驻西安，标志着西安大数据产业发展步入新的节点。
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华为人工智能产业创新基地项目
华为技术有限公司和航天基地签订华为人工智能产业创新基地项目，主要建设内容包括人工智能创新中心（含人工智能开发平台、人工智能孵化平台人工智能展示中心）、人工智能人才培养、人工智能生态构建、航天基地样板工程、人工智能产业园区、人工智能城市新名片等六个板块。
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西安奥体中心和周边配套项目
华润引进华润总部经济大楼、华润旗下酒店及健康、体育、住宅项目，旨在将区域建设成为城市新兴人居区域。奥体周边片区开发包含总部经济大楼、五星级超高层酒店以及配套的购物中心、住宅等。其中住宅分四期开发，截至目前已实现三次开盘，并实现全部去化；总部经济大楼已完成全部方案，设计正在加紧推进报建工作；五星级超高层酒店已破土施工，预计在2021年6月实现开业。
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西咸新区能源金融贸易区CBD总部
及重点项目开工
除了签约项目之外，还有几个开工项目。5月10日上午，西咸新区能源金融贸易区举行CBD总部及重点项目开工仪式。
本次开工的项目涵盖总部经济、基础设施、社会配套、安置房建设等多个领域，开工的项目有陕建集团第二总部，绿地丝路中心，沣东第七幼儿园、第七小学和第七中学，西安绕城高速西咸互通式立交，能源金贸区中央公园及地下空间综合开发工程，沣太安置小区等，总建筑面积140万平方米，总投资112.5亿元。其中绿地丝路中心和陕建第二总部项目是园区CBD总部项目，它们的开工标志着能源金贸区二期建设全面启动。
能源金贸区总规划面积41平方公里，以建设现代化大西安新中心中央商务区和国际高端社区为定位,是陕西自由贸易试验区唯一的能源金融功能区。园区交通便捷，毗邻机场、高铁站等交通枢纽，高速环绕周边，地铁穿区而过，交通干道与西安主城区相连，区位较好。
重点项目简介
陕建集团第二总部
建设单位：陕西建工发展集团有限公司
占地面积：77亩
建筑面积：29万㎡
投资金额：19亿元
年度计划投资：2.6亿元
拟建设1栋约240米超高层建筑，主要功能为商务办公以及配套设施。项目建成后，将引入陕西建工发展集团有限公司、西安市政工程有限公司、陕西建工装饰公司、陕西建工钢构集团公司、陕建六建集团入驻办公。项目建成运营后，可年缴纳税收约10亿元。
绿地丝路中心
建设单位：绿地西安置业有限公司
占地面积：125亩
建筑面积：57万㎡
投资金额：40亿元
年度计划投资：3.1亿元
拟建设1栋约301米超高层建筑，主要功能为商务办公、高端商业及配套设施。项目建成后，将引入金融、能源、互联网等产业类项目入驻。项目运营后，年营业收入将超过30亿元，纳税约5亿元。
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2019年学区划分提前公布
最后就是上周牵动千万家长心的2019年学区划分这件大事了。
2019西安市各城区学区划分终于在万众期待中公布了，学区划分的公布也就意味着公办的小学、初中确定，详细划分可点击了解>>>2019年各区域学区划分
AI君随后会根据今年的学区划分制作出各区域的学区地图供大家参考，目前已制作完成长安区及航天新城学区地图，其他区域学区地图随后发布，大家记得关注我们呦。
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