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今天上午，总理考察中行、工行、建行的普惠金融部，罕见地提出了要运用“全面降准”等措施支持民营企业和小微企业融资：
要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。
市场一般猜测，兑现这个提法，或许还需要几个工作日。但没有想到，央行是如此的高效。
就在刚刚，临近下班时间，央行官网挂出公告，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点！
央妈放水了！
据悉，此次降准将释放的资金约1.5万亿元，当然排除不再续做的一季度到期中期借贷便利（MLF）后，此次降准的净释放长期资金约8000亿元。
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在春节前，全面降准意欲何为？
从央行的公告中可以看出，官方对降准的定位，更多是“对冲”性质的（停止续作接下来的MLF）。
所以，在我看来，这次全面降准的意图很明显。就是对冲经济增长不断下滑的压力。
并且，有央行的负责人表示，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。
不过，定向降准和全面降准之间，有一个很微妙的界限，尤其是心理层面的界限。
据刘晓博博士猜测，此次降准之后，2019年还会有更多降准。高层已经明确表示，要“要加大宏观政策逆周期调节的力度”。
现在经济下行压力越来越大，财政政策和货币政策会不断加力。
相比MIF，这次直接降准，对于商业银行来说有哪些好处呢？
最直接的好处就是可以降低商业银行获得资金的成本。
MLF需要商业银行支付给央行利息，属于有成本的资金，而降准，属于零成本。降准的选择，更符合“降成本”的要求。
理论上，商业银行获得资金的成本低了，那么它投放给企业的资金成本也会跟着下降。
央行此举，就是希望通过降准对MLF的置换，来最终降低企业的融资成本，进而支持经济增长。
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2019年实行全面降准，楼市政策会有变化吗？
虽然高层明确表示，精准向实体经济注水，目标绝不是楼市，但难免楼市会成为最终的获益者。
更何况，目前多地楼市政策蠢蠢欲动。
截止到1月4日，全国包括广州、菏泽、太原、青岛等在内的八个城市，在半个月内陆续出现楼市政策疑似“松绑”的迹象。
但根据去年年底中央经济工作会议释放的楼市信号表明，2019年政策取向依然是从严为主，即使有所松动，也将会是“因城施政”，不会全面放松。
地产自媒体“大伟看楼市”在文章中预测：
从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。
只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。
2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。
但资本是有脚的。
钱从银行流入实体，是非常困难的一件事。要解决这个问题，最终还要回到房地产和影子银行这两个症结上来。
当然，调控的目的肯定不是为了利好房地产，但是间接的，也会给楼市一个喘气的机会，尤其是在2018年下半年楼市遇冷以来，2019年政策出来无疑是利好的。
对于购房者来说，还是我一直强调的：2019年刚需可以择机上车，投资请远离。
刚需买房认准三个范围：
一线城市；
强二线城市；
环一线城市的城市群。
至于想投资房产应对手中的货币贬值，就请一定要
远离三四线城市；
远离没人接盘的文旅地产。
注：文章综合自大伟看楼市、秦小明、楼市头条、地产大爆炸、楼市参考等，本文仅作参考，不构成投资意见。
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