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今天上午，總理考察中行、工行、建行的普惠金融部，罕見地提出了要運用“全面降準”等措施支持民營企業和小微企業融資：
要加大宏觀政策逆週期調節的力度，進一步採取減稅降費措施，運用好全面降準、定向降準工具，支持民營企業和小微企業融資。
市場一般猜測，兌現這個提法，或許還需要幾個工作日。但沒有想到，央行是如此的高效。
就在剛剛，臨近下班時間，央行官網掛出公告，決定下調金融機構存款準備金率1個百分點！
央媽放水了！
據悉，此次降准將釋放的資金約1.5萬億元，當然排除不再續做的一季度到期中期借貸便利（MLF）後，此次降準的淨釋放長期資金約8000億元。
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在春節前，全面降準意欲何為？
從央行的公告中可以看出，官方對降準的定位，更多是“對沖”性質的（停止續作接下來的MLF）。
所以，在我看來，這次全面降準的意圖很明顯。就是對沖經濟增長不斷下滑的壓力。
並且，有央行的負責人表示，此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。
不過，定向降準和全面降準之間，有一個很微妙的界限，尤其是心理層面的界限。
據劉曉博博士猜測，此次降準之後，2019年還會有更多降準。高層已經明確表示，要“要加大宏觀政策逆週期調節的力度”。
現在經濟下行壓力越來越大，財政政策和貨幣政策會不斷加力。
相比MIF，這次直接降準，對於商業銀行來說有哪些好處呢？
最直接的好處就是可以降低商業銀行獲得資金的成本。
MLF需要商業銀行支付給央行利息，屬於有成本的資金，而降準，屬於零成本。降準的選擇，更符合“降成本”的要求。
理論上，商業銀行獲得資金的成本低了，那麼它投放給企業的資金成本也會跟著下降。
央行此舉，就是希望通過降準對MLF的置換，來最終降低企業的融資成本，進而支持經濟增長。
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2019年實行全面降準，樓市政策會有變化嗎？
雖然高層明確表示，精準向實體經濟注水，目標絕不是樓市，但難免樓市會成為最終的獲益者。
更何況，目前多地樓市政策蠢蠢欲動。
截止到1月4日，全國包括廣州、菏澤、太原、青島等在內的八個城市，在半個月內陸續出現樓市政策疑似“鬆綁”的跡象。
但根據去年年底中央經濟工作會議釋放的樓市信號表明，2019年政策取向依然是從嚴為主，即使有所鬆動，也將會是“因城施政”，不會全面放鬆。
地產自媒體“大偉看樓市”在文章中預測：
從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。
只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有鬆動的可能性。
2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，標誌著，本輪樓市調控全面見底。未來多個城市的的很多微調寬鬆政策將密集出現。
但資本是有腳的。
錢從銀行流入實體，是非常困難的一件事。要解決這個問題，最終還要回到房地產和影子銀行這兩個癥結上來。
當然，調控的目的肯定不是為了利好房地產，但是間接的，也會給樓市一個喘氣的機會，尤其是在2018年下半年樓市遇冷以來，2019年政策出來無疑是利好的。
對於購房者來說，還是我一直強調的：2019年剛需可以擇機上車，投資請遠離。
剛需買房認準三個範圍：
一線城市；
強二線城市；
環一線城市的城市群。
至於想投資房產應對手中的貨幣貶值，就請一定要
遠離三四線城市；
遠離沒人接盤的文旅地產。
注：文章綜合自大偉看樓市、秦小明、樓市頭條、地產大爆炸、樓市參考等，本文僅作參考，不構成投資意見。
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