農村裡有時候有這樣一種情況，由於宅基地不夠或者實在是申請不到；或者農民朋友們不懂法律知識，不瞭解用途性質等的劃分，有些農民朋友就會將自家的耕地墊平，在耕地上蓋房子。
除了這類情況外，也有一些耕地上會有附屬設施類的建築建設，比如承包人為方便對承包地進行經營管理搭建的一些可以住的簡易房屋。
那麼這些在耕地上蓋建的房屋或者其他設施建設，在集體土地徵收時能不能得到拆遷補償呢？京尚拆遷律師今天就來為大家講解這個問題。
耕地上蓋房子不一定違法，所以拆遷時說你一定沒補償是不合理的
與京尚拆遷律師此前介紹過的基本農田不同，耕地上蓋房子並不一定是違法的，耕地是可以依法經過農用地轉用審批，用作宅基地劃批的。
另外根據耕地佔補平衡原則，《關於加強農村宅基地管理的意見》中明確，對農民宅基地佔用的耕地，縣(市)、鄉(鎮)應組織村集體經濟組織或村民小組進行補充。省(區、市)及市、縣應從用於農業土地開發的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用於增加耕地面積的農村建設用地整理，確保耕地面積不減少。
這些都明確了，只要經過合法的審批手續，耕地上也是可以蓋建房屋的。當徵地拆遷開始時，農民朋友們要確認的就是自己的房子是否經過依法申請和審核批准，是否取得了規劃許可。
耕地不能隨便佔用建房，未經批准的拆遷時真的沒補償！
當然，並不是所有耕地建房的情況，都是有補償的。根據《土地管理法》的規定，未經批准佔用耕地建房屬於違法佔地，土地管理部門可以依法查處、拆除違建；佔用耕地數量較大，造成耕地大量損壞的，還有可能觸犯非法佔用耕地罪，被判處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或單處罰金。
因此，如果有農民朋友是未經申請批准，私自在耕地上蓋建房屋的，平時如果被相關部門經舉報或調查發現的，可能會被限期自行拆除或被依法強制拆除，並視情節承擔法律責任；拆遷時這類情況房子也是沒有補償的。
農業設施用地蓋房子有特殊要求，不能直接用作建設用地
根據《國土資源部農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》的規定，生產設施用地和附屬設施用地直接用於或者服務於農業生產，其性質不同於非農業建設項目用地依據《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)，按農用地管理。
簡單來說，農業設施用地就是畜禽舍、工廠化作物栽培或者水產養殖的生產設施用地和附屬設施用地，如果農民朋友們要在這些土地上蓋房子，就要用於或者服務於農業生產。對於這類建築建設，徵地拆遷時依法是有補償的。
京尚拆遷律師要特別指明的一點是，現在很多環境較好的農村都在發展休閒觀光旅遊項目，會建一些包含餐飲住宿功能的農家樂，或者農產品加工展銷園、大型停車場等等，根據《國土資源部農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》，
這些建築建設的用地，不屬於設施農用地範圍，按照非農建設用地管理。也就是說，經營這些特殊項目，需要蓋房子的，農民朋友們用地必須符合土地利用規劃，依法申請辦理建設用地審批手續。否則當徵地拆遷來臨時，農民朋友可能會因為違建問題面臨無補償或低補償的困境。
以上就是京尚拆遷律師對於耕地上是否可以建房、有沒有拆遷補償的相關回答。實踐中農民朋友們還需要結合實際情況，具體案例具體分析。
如果遇到房屋被認定為違建或者不予補償的，可以就個案向專業拆遷律師諮詢，確認究竟是房子有問題，還是徵收補償不合理。
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