讲真，一个好户型的标准究竟是什么，好像没有绝对标准，但得房率，在南京楼市，似乎是其中一条比较重要的要求。
大家谈到某某楼盘，对于某些得房率达到95%甚至100%，总是充满着溢美之词，正常啊，毕竟同样的价钱，买到了使用面积更高的房子！
不过，现在监管越来越严，当年偷的面积，搞不好要变成交付时候的泪！
再退一步想，南京是不是再无神户型了？想买得房率超高的房子只能买二手房啦？
NO.1 | 壹
据南京某业内今天在朋友圈分享：“南京河西某楼盘交付，业主发现阳台居然没有了。”
有人指出，开发商这么改，可能是和涉嫌偷面积有关，不然没理由把房子改成这样。飘窗的台阶到天花板如果小于2.2米，不算面积，反之，就要算面积，涉及到容积率变化了。
据说开发商和业主正在协商如何解决的问题，所以我们也不提这个楼盘的名字，希望可以正常沟通解决。
今天晚间，有网友给我发来这样一张图片，说今天到江北某盘去看房，发现现场突然用大白纸警戒线拉上了重点区域，提示买房人：非交付标准，此处为设备平台，不得用于其它用途。
可以看到，在样板间的实景图里，是已经改造好的样子。
前一段时间，我们到紫东地区某楼盘去踩盘，发现样板间也对设备平台进行了提醒，为非交付标准，也就是说，交付的时候会有一堵墙，可以自费砸，不仅是要自己花钱，也涉及到是否违规的问题。但样板间展示的却是已经改好的样子……
NO.2 | 贰
自从南京执行新规以后，开发商已经从光明正大的在户型图上标注然后在样板间改造，变成在户型图上画上设备平台，在样板间直接改造了。真666！
青龙山某楼盘，我们先来看看87㎡的户型，原本这种户型为两房设计，但从户型图可以直接看出，朝北小房间有一半面积是赠送的，后期可以直接改造成一个房间，等于87㎡瞬间由两房变成三房。
（改造后的样子 如样板间所示）
再来看看99㎡户型，原本也是两房设计，但从户型图上看出，东北角的小房间外有一块面积属于设备平台，后期经过改造，也瞬间由两房变三房。
销售也告诉买房人后期购房签合同时候，需要买房人签订自愿改造协议，也就是说购房者自愿委托开发商帮忙改造赠送部分。
江北五桥某国企盘，开发商表示，设备平台的改造是交房后业主的行为，开发商表示他们不可能承诺帮业主改造设备平台。
我也找了几个开发商朋友打听了一下，如果不能偷面积，90㎡大概只能做两房。如果是边户，最多做到两房半，但只能有一个卫生间。这户型拿到市场上去，说好听点是没竞争力，说难听点会被嫌弃。
对于是不是多一个房间，购房者绝对斤斤计较，才不关心是不是合规。一样的总价，凭空多出十几个平方，一辆奥迪Q5开回家了，谁会不在乎？
对住宅赠送面积的控制也是平抑房价的方式之一，高赠送率的房子一般总是会伴随着高单价！
“我们得房率很高啊，这送那送，都不算在房价里的，你赚了呢！”置业MM常用语！
这么一看，我大蓝鲸还停留在追求得房率的路上啊，我们还需要自我催眠啊，在意神马得房率呢？
NO.3 | 叁
如今，南京精装房较多，实行统一装修交房的政策，验收会在全装修完成后进行，这个时候偷面积的开发商一下子傻眼了：
1
如果按照报批图纸那样装修，这个房子根本没办法用！很多赠送的面积其实是不带你装修的，比如铺了地暖的房子，赠送的部位不给你铺……
2
如果按照偷面积后的实际户型布局进行装修，那就严重违反了法律法规和容积率计算规定，根本通不过政府部门的验收！甚至还要补缴土地出让金！
3
如果想在装修房验收后再二次整改，这整改将是一项极其浩大的灾难工程，对于开发商而言几乎没有实施的可能性！
看到这里有人会说，那开发商接下来只能老老实实进行设计，不能偷面积了！
这么想就很傻很天真了！开发商肚子里的算盘早就噼里啪啦打响了……一套房子偷十几个平，卖相就好了，就能割一波韭菜，凭啥要跟人民币过不去？
这么一算账，结果可想而知，那就是开发商为了利益最大化，还是会尽量地偷面积，然后用最低成本做一个最简陋的装修，比如随便刷个墙铺个砖装个15瓦的灯泡交差，等验收交付后也不进行二次改造了，业主自己敲墙敲砖敲掉一切重新开始装修，一如当年的毛坯房交付。
这样开发商可以舍小取大多赚，至于业主，还是自己装修，但多了一道拆旧的工序……但是这么一搞，装了拆拆了装，过程更复杂了，工序更多了，无用的返工更耗人耗时耗材了，造成的污染更大了……
不过，南京对开发商这种在河边趟水的行为，管理力度还是挺大的！
去年3月15日，南京市政府召开新闻发布会，会上再次强调：很多高档别墅区、新交付小区内，新增违法建设多发，这类违建今年将有定人定点监督，每垒一块砖，都会被拆除。南京市城管局副局长靳楠介绍，目前南京新建小区内违建现场多发，江宁区、浦口区此类现象尤其严重，就此，南京将实行属地化管理，定人定点监督，保证此类违建“零增长”。
“有些小区开发商会留这样一些地带，给业主自己盖，认为这是模糊地带，但是在法律上是明确的，只要盖，就是违建。”
也就是说，开发商实际建成的房子必须与此前在规划局报备的原始图纸保持一致，楼盘的设备平台是不能进行改造的，开发商为吸引购房人，在宣传户型图和建造的样板间中涉嫌“偷面积”，系虚假宣传。
确实有一批楼盘被拉出来当了典型，后续买房人还是有些害怕的。
NO.4 | 肆
这么棘手的问题，相信凭政府的智慧，最终一定能够解决。
对开发商来说，现在就是看一步，走一步。对设备平台的新规，的确已把枷锁箍得更紧了一些，但开发商仍会带着镣铐，再跳上一阵狐步舞。
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