在日本购房热潮掀起的2019年，买房前不了解日本房屋面积那可不行，赶紧跟着小编来学习一下日本房屋面积是如何计算的吧！
其实日本对于计算房屋面积有三个概念：
①专有面积
②公簿面积
③课税面积
这三个概念在 公寓 和 一户建（独院住宅）中的计算方式也略有不同。
接下来我们就来详细看看这三个概念之间的区别。
专有面积
也称壁芯面积，顾名思义就是从壁芯开始计算地面面积，所以在计算时是包括了一半的墙壁和柱面积的。那为什么是一半的面积呢？
我们通俗地来解释一下：专有，也就是说这个部分的所有权是独占的，是房主所有的。
所以，如果在计算专有面积时，不把墙柱算入，那么也意味着户主没有墙柱的所有权，在装修时就不能涂刷墙柱；反之，如果墙柱面积全部算入，那就意味着户主可以随意敲拆墙体。显而易见的是，而这两种方式都是有欠缺的。
那么结论就出来了，将墙体的一半算入专有面积，既可以保证户主室内装修墙体的统一性，又达到了防止建筑物墙体的破坏的目的。
这也很好地解释了为什么日本不把阳台面积算进专有面积中去，因为阳台属于公共面积，户主只有使用权没有所有权。所以即使阳台在房屋中，也不能对阳台随意改造。
还有一点要注意的是，专有面积这个概念只存在于公寓房屋中，一户建中没有这个概念。原因也很简单，因为一户建不存在公共面积和私有面积的概念，自然也不需要划分专有面积了。
登记面积
也叫内法面积、公簿面积、登记簿面积。顾名思义，是指不动产在登记时采用的登记簿上的面积。表示的是实际的生活使用面积，不包括墙柱等的厚度。从概念上来看，专有面积＞登记面积。
另外，公寓和一户建的公簿面积计算方式不同。
公寓：登记面积=内法面积，
即实际的生活使用面积，不包括墙柱等的厚度。
一户建：登记面积=壁芯面积，也称建筑面积。
具体两者的区别见下图：
一般房屋销售时介绍单页或者小册子中记录的都是建筑面积。公寓即专有面积，一户建即壁芯面积，也就是从壁芯开始计算的面积。
而实际在房屋买卖登记中写的都是内法面积，所以看到比一开始销售时介绍的面积少了也不要惊讶哦。
课税面积
课税地面面积，可以在固定资产评价证明书中找到。其实就是计算各类不动产税金时需要用到的数值。包括登记免许税、不动产取得税、固定资产税・都市计划税、赠与税・继承税等，都是基于这个概念计算的。
我们可以简单把这个概念理解成包括了公共部分面积的登记面积。
公寓：课税面积＝自己房屋的登记面积+需要承担的公共面积份额
一户建：课税面积＝各部分登记面积的合计
最后，贴心的小编把这三个概念简单统计在下表，供大家参考！
专有面积
登记面积
课税面积
公寓
=壁芯面积
即“建筑面积”
=内法面积
=登记面积+公共面积份额
一户建
无
=壁芯面积
即“建筑面积”
=登记面积的合计
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