2018年已经过去，2019年也已经过了一段时间。2018年郑州地产可谓前半年风风火火，买房者着急忙慌的赶着上车，地产商也各显神通大肆鲸吞收割。甚至各种N年前的烂尾楼、卖不出去的也都被抢购一空。开发商赚的是盆满钵满，投资者是抢的不亦乐乎。然而到了下半年风云突变或者更是悄无声息的房子卖不出去了。于是下半年各种降价盘、特价盘又满城风雨，逢降比维权，各种闹剧层出不穷。
回顾从2016年初开始的这三年暴涨期，无论是像郑州这样的省会城市，还是小县城这一轮暴涨几乎让房价翻了个倍。可这样的暴涨对开发商还是购房者都没有赢家，开发商是狂挣了一笔，但也透支了未来三五年的涨幅。也损害了整个行业的健康发展。而购房者着急忙慌的上了车，结果钱也花了，也没有达到自己的要求。
郑州首套房利率上浮高达百分之30，也就是6.4的利率。再加上现在的政策是取得不动产证3年内不得出售，从买房到卖方大约是5年的时间。5年这是个什么样的概念，按复利算，6.4的利率5年的复利是1.36，简单的说就是5年你的房子要涨百分之36才能保本。按现在郑州均价1.4万左右，也就是5年后要涨到1.9万才能保本。当然这是简单的算法，如果利用杠杆用百分之30的首付去撬动这些，可能情况又不一样。但最简单的算法最能反应实际，5年郑州房价要达到2万左右才能盈利，面对这样的情况你还去投资吗？
2019年对地产来说是个谁也看不透的一年，所以投资应谨慎。刚需可以随时上车，但投资还是仔仔细细分析下吧。
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