用户8138632834208
都脑残了，此物业非彼物业，把一个涉黑行业设计包装的如此高大上？哈哈，买房子和土地使用权的是广大业主，为啥接受一个公司莫名其妙的强制管理？而且业主想要开除这个自己花钱雇的“看门的”，居然需要最少要等2年才能刚刚够格启动程序！因为规定买房2年后才能成立业委会。哈哈，国际大笑话，哪位高人能解释？“公司，强制，管理，业主”这些不是黑社会的节奏？动不动就要管理，你只有服务，无权管理，无权管又非要管那就是非法管理！人管人意味着什么？何况管的是雇主！不服你管你可有手段？搞笑！全球的物业都是以服务为主，就你奇葩非要管理雇主！
车夫伙夫脚夫
就目前而言，物业公司是“最不坏” 选择。网络社会上“取消物业”；“成立业主委员会”取代物业；及“社区来管理小区”的建议者，估计都不会是“干部”或“管理人员”，否则就不会提出如此脱离实际的想法，有悖于起码的社会常识。
本人因为坚持上述观点，在头条号上遭到一些喷子的谩骂；但也有一些有识之士提出异议表明自己的独到见解。但是，总体上还是没有具有操作性的取代物业公司的模式。因为上述人士，对于业主的凝聚力，街道社区的功能，业主委员会的职能一知半解。
街道办事处，简称街道办，是我国的市辖区和不设区的市人民政府的派出机关。其辖区为街道，与乡和镇同属乡级行政区。街道履行政府职能，并非服务机构。
当今的社区履行部分原来的“ 居委会”的职能，并延伸街道办事处的部分工作范围。社区工作也被称为“社区组织”。社区工作者运用组织动员手段来协助居民认识社区的整体需要和目标，通过计划方案和专门机构协调、整合社区成员、团体或机构，挖掘利用社区内外资源，满足社区需要、实现社区目标，以适应社会变迁。
社区还负有组织辖区内党员组织生活，传达国家政策，开展城市文明建设的重大任务。据了解其工作量很大，包括退休人员体检，敬老爱幼；治安保卫、小区环境卫生整治等等；还有数不清的台账需要记录，还要应付上级领导各种检查，参与社会各类评比活动。哪有时间和精力直接管理居民小区？
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。
但是知易行难，业主委员会的组成、运作以及资金来源涉及方方面面；而且还缺乏监督机制。履行对于物业公司都有一点力不从心，如果完全接手小区管理业务，成功的概率很小。
而且在互联网时代，物业公司的社会性及专业性，不是它人能够随便取代的。由于体制的因素，注定松散的业主委员会无法形成强有力的管理能力。标题上所指的“一盘散沙”，就是小区踢走物业之后的真实写照。
照片选自网络，侵权必删。本人对目前的物业工作的满意度不高，望读者文明点评，不喜勿喷。
陆燕青
2007年以前是物业服务管理公司，以后改为服务公司，因管理属于国家几关行政范畴，而物业公司是企业行为，不能替代国家职能部门的工作，所以由(管理)改为(服务)，这是市场运行下的正确选择。，随然把(管理)去掉了，禁止了物业企业的(管理)行为，但物业企业的部分(管理)仍然存在。那么什么内容是物业企业应该(管理)的那？一是设备的管理如:电梯，消防，门禁系统，照明系统，绿化，道路，小品，给排水，地下隐蔽工程等等。二是:如外来人员的登记管理，小区车辆的秩序管理，私搭乱建，破坏绿化，小广告等等。三是楼宇的管:如外墙面，外掛空调，小区水系，走廊，消防通道，逃生照明，逃生指示牌，自动广播，消防连动，泵房自动系统，备用电源发电机，地下车库的消防系统及车辆紧急避险系统等等。以上这些項目必须是物业(管理)的范围，而且必要时还要强制管理。那么物业(服务)有几个方面呢？一是:无偿服务，业主在入户时一定要认真阅读《前期物业服务合同》，一般都在《合同》中注明服务项目，这些项目的总和也是物业服务费每平米每月每年的总和，这些都在无偿(服务)之例。二是有偿服务如代购车船票，代缴水电费，家政服务，更新更换电路系统，给排水系统等等，价格按约定给付，一般都会低于市场价，而且售后有保障。三是特约服，如重要物品代管代看，接人送人，叫车，礼仪维护等等，价格也按约定进行。总之物业工作纷繁复杂，关系到业主生活的方方面面，选择上丰俭由人，关于物业服务的质量和满意度可谓仁者见仁，智者见智，但要把物业取消是不可能的，因为目前市场上还没有更好的服务方式可以代之！而我们的房产是必须要维护的，没有了维护，很难达到使用年限，损失的还是业主而且巨大！目前，物业市场鱼龙混杂，想干好的有，混水摸魚的有，想长期发展的有，捞一把就走的也有。所以在很大程度上伤了业主的心！使一个维度，空间都很大的新兴行业变成了老鼠过街人人喊打的行业！可悲可叹！这需要监管物业公司的职能部门加大监管力度，对一些业主反映大，混水摸鱼坑害百性，且有黑社会性的企业坚持予以打击并取蒂，还物业公司本来面目，还广大业主一个，恬静，幸福，安康的小区！
龙之九子700
物业是管理还是服务？
好像国家法律都改成物业服务公司了？
但我认为，物业是半管理半服务。
为什么呢？比如说消防，你说消防服务？瞎扯，现阶段就是管理，只有管理才能保证消防正常。停车场，服务？业主爱停哪里停哪里？不管理就等死吧。
这些得罪人的事，业主自管的话，谁去得罪？
当然，你爱咋地都行，那是你的房子，着火了也不关我事，你愿意。
我就是随口说说。
第二李生
好奇葩的问题，智能缴费，欠费自动停止服务，为何要到退，花钱做不干实事物管的奴隶，物业公司也是用业主的钱，请各专业服务单位维修服务的，物管不会为你扫卫生，维修操作的。
本末倒置，强占业主资产，乱像亲典业委会成员，干扰成立业委会，倒打一耙说业主散沙一盘。
每年每个小区的上百万几百万物业费…等有多少进入税收，公共设施人防车位，小区设施维修，各专业服务单位账户，怎么保障国家财产，业主生命健康财产。
几个物管何德何能，能创造上百万乃至上千万的价值。
66725737851
不要把物业管理与物业公司管理混为一谈。物业管理的模式是多样化的。在社会主义国家制度管理下，老百姓的安居乐业政府施徳政于民政策，被物业公司(中间商)以赢利为目的的企业侵蚀使用，错乱了民心，小区公共资源被物业公司(中间商’随心所欲的占为己有，本该安定和谐的幸福感家园不平静了。
明232454377
民智未开，就用各种事情开启民智，业主即反对物业，又不愿付出自制，还不愿因此带来的小品质下降，最后归集到要社区这样的底层政府接手，终究是婴儿心态，随着这类事情不断发生发展，婴儿终究要长大的。正如业主自制也是有成功案例的，虽然现在不多，但民智开启后，这些事会变顺的，一盘散沙也会聚沙成塔
短剑5
农村的一个村子，大的几千口人，设村委会，下边设村民小组。和物管属同等。但很少收什么这费那费的。如果要收，村民首先不愿意。
K歌05
什么叫散沙，以前没有物业，业主过的很好，
用户1293069720236
国家应该早日立《共用不动产保护法》，居民人人自觉遵守，社区街道统一管理模式，包括合理有偿服务，国家管理专家那么多，应该有一个不为盈利的管理模式供民众讨论，减轻居民负担、合情合理不受监管。
