最新，今日威海挂牌4宗土地，仅1宗住宅用地，位于文登环山路小学东
今日上午在威海市公共资源交易中心挂牌出让5宗土地，其中3宗位于文登，2宗位于荣成。1宗为住宅用地，土地编号文国土经挂字〔2019〕14-1号，1宗为零售商业，土地编号文国土经挂字〔2019〕15-1号，1宗为仓储用地，土地编号文国土工挂字〔2019〕9-1号，荣成2宗土地均为商服用地，编号为荣资经挂字[2019] 6-1号、6-2号。
本次挂牌出让土地总面积为10.58公顷，起拍总价约为1.98亿。
具体土地情况如下表
一、本次挂牌的住宅用地：文国土经挂字〔2019〕14-1号
地块位置位于圣经山路南、环山路小学东，出让土地面积为1819平方米，最大容积率为1.9，最大建筑密度为28%，绿化率为30%，建筑高度为24，出让年限70年，起拍价为约231.2万。
卫星地图如下
街道地图如下
综合分析本次挂牌地块
1、学校资源
14-1号位于圣经山路南，环山路小学东，东面是文登区环山中心幼儿园，紧邻环山路小学，该学校于2009年投入使用，容量为36个教学班，在校师生可达2000人。对于附近小区的业主来说，方便了孩子入学，在家门口享受优质教育。
2、楼盘均价
环山路小学左侧是山语绿城，二手房楼盘均价约为6088元/平方米;北侧是榕鹏上尚城，二手房楼盘均价为5659元/平方米;山川文苑，二手房楼盘均价6398元/平方米；林语文成，二手房楼盘均价为5443元/平方米。综合来讲，楼盘均价位于5500-6500元/㎡左右，楼盘价格相比东部区域较低，价格相对合理。
3、地理位置
本次出让地块距离文登购物广场大约2公里路程，附近交通情况一般，公交站点较少。据本地居民讲述，该地块附近区域并不是住宅首选的热门区，西侧有家家悦购物超市，北侧200米左右是1个公交站点，对于出行和生活来讲，只能称得上适中水平。符合本次地块出让价格定位。
据悉，文登市市政府预计搬迁到城区东部，东部房价相对西部较高，本次地块位于远离市中心西侧，房价有下降趋势。
二、零售商业用地，文国土经挂字〔2019〕15-1号
该地块位于南海新区金海路西、百寿路南，位于南海翡翠城北侧。总出让面积3905平方米，容积率1，最大建筑密度40%，绿化率10%，出让年限40年，起拍价约为465.35万。
卫星地图如下
三、仓储用地，土地编号文国土工挂字〔2019〕9-1号
该地块位于大水泊镇机场路东、洛阳路北，出让面积为51822平方米，容积率1，建筑密度40%-50%，绿化率10%-20%，出让年限50年，起拍价约为1211万。
卫星地图如下
四、荣成商服用地，荣资经挂字[2019] 6-1号、6-2号
6-1地块位于南山北路西，6-2位于沿河北街东、北大街北。
6-1号出让面积为2.99公顷，最大容积率为2.2，建筑密度小于等于35%，绿化率为25%,建筑高度不超过80米，出让年限为40年，起拍价约为1.09亿。
6-2号地块，出让面积约为1.84公顷，容积率为2.2，建筑密度小于等于35%，绿化率为25%，建筑高度为80米，出让年限为40，起拍价为6811.74万元。
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