懋帛茅山上清
个人在征信上是吃过亏的，在这里分享下自己如何去解决征信问题而最终买到房的，仅供参考。
什么是征信？
在中国，征信系统一般指的就是中国人民银行征信系统，里面记录了每个人在金融机构的借款、担保等信贷信息，2019年5月启用的新版本征信系统还将记录电信业务、自来水缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政奖励及处罚、执业资格、低保救助等更详细信息，一般记录年限为5年；更真实的反应出个人信用状况，利于金融机构更有针对性的进行信贷管理，降低信贷风险。过多的去查询征信、办理多张信用卡等行为也都会对征信有影响。
征信对于买房的重要性
上面讲到征信系统记录了每个人在金融机构的借款等信贷信息。而现在在买房的时候绝大多数人会选择首付+贷款的方式进行买房，即签订购房合同时先个人付出首付（以三成为例），剩余7成则通过将购入房屋抵押给银行，由银行先行垫付资金给卖家。买方则需定期支付贷款本金和利息，一般也就是我们所说的月供。
那么在现实社会中，银行作为贷款审批和发放机构，审核你的偿还能力的一个重要因素就是征信报告，即查看你个人在信贷方面的信用记录，评估贷款风险；如果银行判定你的信用记录有贷款风险的话，那么你在这个银行的贷款审批就会被打回。这也就是楼主所遇到的问题。
在征信有影响的时候，如何去买房？
现在征信在购房贷款时候审批是非常严格的，但是也并不是没有办法能去进行补救。下面以信用卡逾期就补救措施说明。
信用卡逾期
1.及时还掉欠款
现实中有些人会因为各种原因忘记在最后还款日忘记还款，等到发现的时候已经过了还款日。面对这种时候，懊恼已经于事无补，首先我们要做的就是发现后第一时间换掉所有欠款。
2.了解银行的容时容差
并不是信用卡一逾期就会记录到征信系统内，有些银行有给持卡人还款预留一定的缓冲期。在换掉欠款后，可以立即打电话给信用卡银行客服了解银行上传征信的时间点，比如招商银行在下一个账单日前换掉欠款都是不会记录征信的，只是会收取一定违约费用。如果银行反馈你的欠款记录还未上传征信的话，那么恭喜你，本次的逾期在缓冲期截止前还款并不会记录到征信系统中。
如果咨询银行后确认已经过了最终缓冲时间，那只能在还款后与银行进行沟通说明欠款并非主动恶意拖欠，且已经刚刚还上了。
在这里提醒一下，在紧急情况下还款，最好的是选择即时到账的还款方式，避免因为还款时差的问题导致超过了最后的宽限期而被记录到征信中，那就得不偿失了。
3.非恶意逾期证明
如果非故意而造成的逾期，且逾期时间和金额不大的话，可以通过写一份《非恶意逾期证明》向银行进行申述，说明逾期并非个人主动恶意拖欠，如银行受理你的申述报告，银行会盖章确认，然后拿着本报告向征信中心进行申诉。当然了，这种方法银行并不一定会受理。
4.覆盖不良记录
如果以上方法还是解决不了的话，那只能采取覆盖不良记录的方法了。目前征信记录的是5年的记录，所以在这五年内信用卡务必做到及时还款。
征信有问题，如何买房
有些地方目前征信有问题是买不了新房的，只能选择二手房。在选择二手房的时候就绕不过中介了。以下是个人总结的几大步骤，可以参考讨论。
1.寻找目标房源。
在找中介说明征信之前，我们根据个人经济能力及购房需求在目标房源内进行筛选，也可以交由中介为你推荐房源，了解市场行情，锁定自己的目标房源，同时也是对中介人员的了解。在对找到合适的中介或者房屋前建议不要说明征信的问题，不然很容易被中介套牢。
2.向中介说明征信问题。
在选择到2个左右合适的中介之后，可以就一套房源与中介进行深入的了解，了解房子的情况，例如价格、是否满二满五、房东情况等；同时了解中介的费用,例如中介费、评估担保费等；在大致了解后并对中介的费用与其他的中介费用进行比较，相对高的费用组成的话进行讨价还价。在正常费用与中介基本达成一致后，再说明征信的问题，是否有办法解决。如果提前说明征信的问题的话，基本的费用中介一般就不会退步了。
按照我了解的在武汉如果征信有逾期，中介是可以想办法搞定的，当然了肯定是需要付出额外的费用的。在中介制定处理方案的时候，自己的情况一定要详细的向中介进行说明，以真实的状况去让中介评估处理方案和对应的费用。最好不要隐瞒，以防实际贷款的时候出现问题。
3.签订合同。
在选择好中介和房源，和房东谈好价钱后，接下来中介一般会催促三方能签订购房合同。合同条款一般是中介的范本，其中关于贷款审批需额外关注，内容基本如下"首选按照买家意愿选择商贷或者组合贷款，如未通过审批，则更换纯商贷或贷款银行，如仍未通过，则需买方在多少天内以现金形式支付。"这一点对于征信有问题的买家来说，是风险较高的。所以建议在这里做2步走：1.签订合同之前反复了解中介处理征信的实力如何，是否可信；2.对上述条款协调修改为如未审批通过则甲方无责等等，对自己相对较为有利的条款。
以上是自己在处理征信有逾期的时候的处理办法和流程。如本问题提出的，在付了首付之后才发现征信的问题，我还没有遇到过。因为就二手房而言，付首付的时候已经是贷款审批通过了；而新房购买的话，现在也都需要事先查看征信报告的。
希望以上内容能够对大家有所帮助，欢迎大家留言交流。
不达标达人
如果征信真的问题很大，银行肯定不会批贷款的，只能想其他的办法了。
一般征信上有逾期，连三累六基本就是死刑了，银行不敢批贷给您，当然您也可以找别的银行试试，尤其是那些地方银行，可能还能多少宽松点，如果都不行，那只能准备全款了。
至于违约金是否满足对方15％的要求，具体还要当时签署的合同，一般合同上都会规定一个最高的违约金数额，多数都是不超过总房款的20％，但这个并不是违约就得赔的，这是一个最严重的情况才执行，一般实际操作中只有一方主动性严重违约还会执行。像您这种征信问题，事先并不知晓，并非主动性的恶意违约，如果解约的话基本就是定金不退，所以您也不用过于担心此类问题。如果对方要求必须赔偿15％，那就让对方去起诉吧。
所以，我们房子选好了，花了非常大的心力，能不退还是不退，尽量还是先想办法解决，实在解决不了，双方还是友好协商解决吧，但毕竟因为自身原因导致合同无法进行的，赔偿一些违约金或定金对卖方也是一种安慰，毕竟契约精神还是要遵守嘛。
小崔聊房
我是杨恒 希望回答能够给您带来帮助。
一、开发商或者银行提前进行预估了吗？
一般来说在房屋贷款办理前，先要查询贷款人征信，当然这个不是强制性的 因为每个个体应当了解自己的征信情况（因为可以自己查询）
二、协商转贷
让自己的亲戚来贷款，以亲戚的名义进行购房，看开发商是否同意
三、协商赔偿或者进行起诉
主要为了降低损失，因为合同上对于征信问题贷款不下来有明确的约定 只能想办法进行协商或者以起诉的方式进行解决。
呈贡房产顾问杨恒
1、换家银行贷款，大家标准不一样，或许有空间。
2、不在银行贷款，贷款公司等，就是成本高，而且一手房未交房不好办抵押。
3、咬牙凑钱全款了
4、协商退房，违约金可以商量，一手房很少有见收违约金的。二手房就麻烦了，多少都要给违约金。
5、二手房付了首付已经过户完成却没有贷款成功的，把房子过户回去，损失税费。
6、转手卖掉，摇号的地方不知道多少人想要呢，说不定还能转手赚一笔。
7、耗几个月，有些人的征信问题是多年前的事情，一般看征信都是考虑两年内的，如果再耗几个月，征信问题就超过两年了，不就安全过关啦。
8、买房之前先看自己征信，现在开发商也好，中介也好基本上有这个概念了，虽然叫客户提供征信不合法，但是合情合理，你好我好大家好。
9、阿弥陀佛，爱护征信，做个诚实守信的好孩子
郎峰徐迅
如题主所说已经交了首付，但是现在征信出现了问题，题主没有说明具体是征信出现了什么问题？是逾期太多还是负债率太高呢？是否已经签订了商品房买卖合同？
一、逾期太多但是负债不高的情况下，可以多问问跟开发商合作的几家银行。这种情况下，一般可以增加共同还款人，或者找一个征信好有资产的人作为你的贷款担保人。有一部分银行是可以通过此类方式过得放贷资格。
二、逾期次数不多，负债率高，这种情况一般银行都会要求你先偿还之前的债务，减少你的负债率。这样也能通过。
三、逾期次数多，逾期金额大，还负债率高这种怎么弄都不能获得贷款资格。
那么在通过上面两种途径都没有解决贷款问题的情况下，就要知道在置业顾问给你签订合同时，是否有询问你的征信情况？你有没有如实告知你的征信情况？一般售楼部的置业顾问在客户定房前，都会询问一下购房者的购房资格，如果置业顾问没有询问你的购房资格（包括征信问题），那么你可以以此为由向开发商主张全额退款。如果置业顾问有询问过你的这些情况，而你没有如实回答，这种情况你可以通过一定的方式解决（只可意会不可言传）。
因为你的具体情况不是特别情况，主题可以告诉一些更详细的情况，我才能根据你的情况提出解决办法。
希望我的回答能够帮到遇到类似问题的购房朋友！感谢各位关注点赞！！有问必回！！！
南宁梦源地产林涛
在交首付钱前，作为开发商或中介有义务审核征信等贷款资料是否合格，如果自己私下交易就另当别论，如果征信问题不大，是其他资料的问题，都是能解决的。如果征信问题严重，稍微有些行业知识的都不敢接你的单子去办理贷款，你的这种情侣还是得想办法去解决贷款问题（可以有其他解决办法的），如果解决不了，对方还要违约金，那到法院，这种情况谁承诺谁担责，如果都没提过这事儿，忽略这个问题，双方都不知道，估计能全退。
涿州房产置业专家
本人两年内没逾期，五年内有，想买房银行给我的回复是可以贷，能贷下来吗，贷不下来就有违约金，能买吗
