懋帛茅山上清
個人在徵信上是吃過虧的，在這裡分享下自己如何去解決徵信問題而最終買到房的，僅供參考。
什麼是徵信？
在中國，徵信系統一般指的就是中國人民銀行徵信系統，裡面記錄了每個人在金融機構的借款、擔保等信貸信息，2019年5月啟用的新版本徵信系統還將記錄電信業務、自來水繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政獎勵及處罰、執業資格、低保救助等更詳細信息，一般記錄年限為5年；更真實的反應出個人信用狀況，利於金融機構更有針對性的進行信貸管理，降低信貸風險。過多的去查詢徵信、辦理多張信用卡等行為也都會對徵信有影響。
徵信對於買房的重要性
上面講到徵信系統記錄了每個人在金融機構的借款等信貸信息。而現在在買房的時候絕大多數人會選擇首付+貸款的方式進行買房，即簽訂購房合同時先個人付出首付（以三成為例），剩餘7成則通過將購入房屋抵押給銀行，由銀行先行墊付資金給賣家。買方則需定期支付貸款本金和利息，一般也就是我們所說的月供。
那麼在現實社會中，銀行作為貸款審批和發放機構，審核你的償還能力的一個重要因素就是徵信報告，即查看你個人在信貸方面的信用記錄，評估貸款風險；如果銀行判定你的信用記錄有貸款風險的話，那麼你在這個銀行的貸款審批就會被打回。這也就是樓主所遇到的問題。
在徵信有影響的時候，如何去買房？
現在徵信在購房貸款時候審批是非常嚴格的，但是也並不是沒有辦法能去進行補救。下面以信用卡逾期就補救措施說明。
信用卡逾期
1.及時還掉欠款
現實中有些人會因為各種原因忘記在最後還款日忘記還款，等到發現的時候已經過了還款日。面對這種時候，懊惱已經於事無補，首先我們要做的就是發現後第一時間換掉所有欠款。
2.瞭解銀行的容時容差
並不是信用卡一逾期就會記錄到徵信系統內，有些銀行有給持卡人還款預留一定的緩衝期。在換掉欠款後，可以立即打電話給信用卡銀行客服了解銀行上傳徵信的時間點，比如招商銀行在下一個賬單日前換掉欠款都是不會記錄徵信的，只是會收取一定違約費用。如果銀行反饋你的欠款記錄還未上傳徵信的話，那麼恭喜你，本次的逾期在緩衝期截止前還款並不會記錄到徵信系統中。
如果諮詢銀行後確認已經過了最終緩衝時間，那隻能在還款後與銀行進行溝通說明欠款並非主動惡意拖欠，且已經剛剛還上了。
在這裡提醒一下，在緊急情況下還款，最好的是選擇即時到賬的還款方式，避免因為還款時差的問題導致超過了最後的寬限期而被記錄到徵信中，那就得不償失了。
3.非惡意逾期證明
如果非故意而造成的逾期，且逾期時間和金額不大的話，可以通過寫一份《非惡意逾期證明》向銀行進行申述，說明逾期並非個人主動惡意拖欠，如銀行受理你的申述報告，銀行會蓋章確認，然後拿著本報告向徵信中心進行申訴。當然了，這種方法銀行並不一定會受理。
4.覆蓋不良記錄
如果以上方法還是解決不了的話，那隻能採取覆蓋不良記錄的方法了。目前徵信記錄的是5年的記錄，所以在這五年內信用卡務必做到及時還款。
徵信有問題，如何買房
有些地方目前徵信有問題是買不了新房的，只能選擇二手房。在選擇二手房的時候就繞不過中介了。以下是個人總結的幾大步驟，可以參考討論。
1.尋找目標房源。
在找中介說明徵信之前，我們根據個人經濟能力及購房需求在目標房源內進行篩選，也可以交由中介為你推薦房源，瞭解市場行情，鎖定自己的目標房源，同時也是對中介人員的瞭解。在對找到合適的中介或者房屋前建議不要說明徵信的問題，不然很容易被中介套牢。
2.向中介說明徵信問題。
在選擇到2個左右合適的中介之後，可以就一套房源與中介進行深入的瞭解，瞭解房子的情況，例如價格、是否滿二滿五、房東情況等；同時瞭解中介的費用,例如中介費、評估擔保費等；在大致瞭解後並對中介的費用與其他的中介費用進行比較，相對高的費用組成的話進行討價還價。在正常費用與中介基本達成一致後，再說明徵信的問題，是否有辦法解決。如果提前說明徵信的問題的話，基本的費用中介一般就不會退步了。
按照我瞭解的在武漢如果徵信有逾期，中介是可以想辦法搞定的，當然了肯定是需要付出額外的費用的。在中介制定處理方案的時候，自己的情況一定要詳細的向中介進行說明，以真實的狀況去讓中介評估處理方案和對應的費用。最好不要隱瞞，以防實際貸款的時候出現問題。
3.簽訂合同。
在選擇好中介和房源，和房東談好價錢後，接下來中介一般會催促三方能簽訂購房合同。合同條款一般是中介的範本，其中關於貸款審批需額外關注，內容基本如下"首選按照買家意願選擇商貸或者組合貸款，如未通過審批，則更換純商貸或貸款銀行，如仍未通過，則需買方在多少天內以現金形式支付。"這一點對於徵信有問題的買家來說，是風險較高的。所以建議在這裡做2步走：1.簽訂合同之前反覆瞭解中介處理徵信的實力如何，是否可信；2.對上述條款協調修改為如未審批通過則甲方無責等等，對自己相對較為有利的條款。
以上是自己在處理徵信有逾期的時候的處理辦法和流程。如本問題提出的，在付了首付之後才發現徵信的問題，我還沒有遇到過。因為就二手房而言，付首付的時候已經是貸款審批通過了；而新房購買的話，現在也都需要事先查看徵信報告的。
希望以上內容能夠對大家有所幫助，歡迎大家留言交流。
不達標達人
如果徵信真的問題很大，銀行肯定不會批貸款的，只能想其他的辦法了。
一般徵信上有逾期，連三累六基本就是死刑了，銀行不敢批貸給您，當然您也可以找別的銀行試試，尤其是那些地方銀行，可能還能多少寬鬆點，如果都不行，那隻能準備全款了。
至於違約金是否滿足對方15％的要求，具體還要當時簽署的合同，一般合同上都會規定一個最高的違約金數額，多數都是不超過總房款的20％，但這個並不是違約就得賠的，這是一個最嚴重的情況才執行，一般實際操作中只有一方主動性嚴重違約還會執行。像您這種徵信問題，事先並不知曉，並非主動性的惡意違約，如果解約的話基本就是定金不退，所以您也不用過於擔心此類問題。如果對方要求必須賠償15％，那就讓對方去起訴吧。
所以，我們房子選好了，花了非常大的心力，能不退還是不退，儘量還是先想辦法解決，實在解決不了，雙方還是友好協商解決吧，但畢竟因為自身原因導致合同無法進行的，賠償一些違約金或定金對賣方也是一種安慰，畢竟契約精神還是要遵守嘛。
小崔聊房
我是楊恆 希望回答能夠給您帶來幫助。
一、開發商或者銀行提前進行預估了嗎？
一般來說在房屋貸款辦理前，先要查詢貸款人徵信，當然這個不是強制性的 因為每個個體應當瞭解自己的徵信情況（因為可以自己查詢）
二、協商轉貸
讓自己的親戚來貸款，以親戚的名義進行購房，看開發商是否同意
三、協商賠償或者進行起訴
主要為了降低損失，因為合同上對於徵信問題貸款不下來有明確的約定 只能想辦法進行協商或者以起訴的方式進行解決。
呈貢房產顧問楊恆
1、換家銀行貸款，大家標準不一樣，或許有空間。
2、不在銀行貸款，貸款公司等，就是成本高，而且一手房未交房不好辦抵押。
3、咬牙湊錢全款了
4、協商退房，違約金可以商量，一手房很少有見收違約金的。二手房就麻煩了，多少都要給違約金。
5、二手房付了首付已經過戶完成卻沒有貸款成功的，把房子過戶回去，損失稅費。
6、轉手賣掉，搖號的地方不知道多少人想要呢，說不定還能轉手賺一筆。
7、耗幾個月，有些人的徵信問題是多年前的事情，一般看徵信都是考慮兩年內的，如果再耗幾個月，徵信問題就超過兩年了，不就安全過關啦。
8、買房之前先看自己徵信，現在開發商也好，中介也好基本上有這個概念了，雖然叫客戶提供徵信不合法，但是合情合理，你好我好大家好。
9、阿彌陀佛，愛護徵信，做個誠實守信的好孩子
郎峰徐迅
如題主所說已經交了首付，但是現在徵信出現了問題，題主沒有說明具體是徵信出現了什麼問題？是逾期太多還是負債率太高呢？是否已經簽訂了商品房買賣合同？
一、逾期太多但是負債不高的情況下，可以多問問跟開發商合作的幾家銀行。這種情況下，一般可以增加共同還款人，或者找一個徵信好有資產的人作為你的貸款擔保人。有一部分銀行是可以通過此類方式過得放貸資格。
二、逾期次數不多，負債率高，這種情況一般銀行都會要求你先償還之前的債務，減少你的負債率。這樣也能通過。
三、逾期次數多，逾期金額大，還負債率高這種怎麼弄都不能獲得貸款資格。
那麼在通過上面兩種途徑都沒有解決貸款問題的情況下，就要知道在置業顧問給你簽訂合同時，是否有詢問你的徵信情況？你有沒有如實告知你的徵信情況？一般售樓部的置業顧問在客戶定房前，都會詢問一下購房者的購房資格，如果置業顧問沒有詢問你的購房資格（包括徵信問題），那麼你可以以此為由向開發商主張全額退款。如果置業顧問有詢問過你的這些情況，而你沒有如實回答，這種情況你可以通過一定的方式解決（只可意會不可言傳）。
因為你的具體情況不是特別情況，主題可以告訴一些更詳細的情況，我才能根據你的情況提出解決辦法。
希望我的回答能夠幫到遇到類似問題的購房朋友！感謝各位關注點贊！！有問必回！！！
南寧夢源地產林濤
在交首付錢前，作為開發商或中介有義務審核徵信等貸款資料是否合格，如果自己私下交易就另當別論，如果徵信問題不大，是其他資料的問題，都是能解決的。如果徵信問題嚴重，稍微有些行業知識的都不敢接你的單子去辦理貸款，你的這種情侶還是得想辦法去解決貸款問題（可以有其他解決辦法的），如果解決不了，對方還要違約金，那到法院，這種情況誰承諾誰擔責，如果都沒提過這事兒，忽略這個問題，雙方都不知道，估計能全退。
涿州房產置業專家
本人兩年內沒逾期，五年內有，想買房銀行給我的回覆是可以貸，能貸下來嗎，貸不下來就有違約金，能買嗎
