某祗豬
你的房贷利率是上浮了25%，利息是有点高的，有钱建议还是提前还了。
是否提前还款主要考虑的因素是什么？是利率！准确的说是你的房贷利率和目前市场上稳健的投资产品的回报率的高低比较，如果是房贷利率高，提前还款更划算。
背后的原理是什么？你手里的这笔资金有两个选择，第一是提前还款了，那么你节省的就是未来一段时间房贷的利息。第二、如果你的选择是做其他的投资，还需要稳健的产品，那么就看市场上稳健的投资理财的产品的年化收益率是多少，目前银行的产品5%的年化收益是有的，再高的话就有点困难了，所以5%是 一个分水岭。有些人如果有更强的投资能力，当然也可以做更好的投资，这里只考虑最 保险的情况。
是否提前还款还需要考虑的一个因素是按揭的方式，按揭方式有等额本息和等额本金两种方式，等额本息是每个月的月供是一样的，有点是月供金额较小，缺点是利息总额高，而且前期偿还的利息主要是利息。所以你选择的按揭方式是等额本息的，那么你越早提前还款越有利。第二种按揭方式是等额本金，这种方式是每个月的月供是逐月减少固定金额，所以前期的月供较高，这是他的缺点；他的优点就是利息总额比等额本息要少，而且月供中的本金是一样的，所以如果选择这种还款方式的话，对提前偿还的时间点没有那么高的要求，什么时候提前还也都差不多。
一般月收入比较紧张的建议选择等额本息，后面有钱了提前还了，如果月收入宽裕的，那么什么时候提前还都差不多。
壹号股权
如果手上有钱没有好的投资渠道的话建议还是提前还了，利息还是比较高。但要选择合适的提前还款时间，一般选择5年内还，过了5年就没必要提前还款了。因为5年内你基本上还了大部分利息。
下面我们来计算一下：
贷52W,利率：6.125%，算你贷20年，等额本息：月供是3763元。利息是：38.3万
如果我们第3年提前还款的话。可以看出：如果第3年提前还款20万，能节省11.88万和利息，月供能减少到2174元。
个人建议：
1》如果感觉月供没有压力，很轻松。就建议你不用提前还款，毕竟钱是越来越贬值的。
2》如果感觉月供有压力，比较吃力。如果手上有钱的话那怕5万，10万也建议提前还款，一般 过了1年就开始提前还款。越早还节省的利息就越多。
3》如果有好的投资渠道，理财比提前还款节省的利息收益还高，那么就建议你不要提前还款， 用来理财也可以。
总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。
追忆经典影视剧
个人住房抵押贷款，是否需要提前还款，主要取决于房贷利率、及已还款时间这两个因素。如果房贷利率在基准上浮未超过10%，且已还款时间未达到贷款总期限的1/3，提前还款才是可行的！
第一，房贷利率的高低
是否要提前还贷，首先考虑的因素，就是房贷利率的高低！而基准上浮10%（目前是5.39%）是一个参考标准，如果贷款利率低于5.39%，提前还款完全是没有必要的！
要知道，目前市场中，中低风险理财产品的年化收益大概在4.5%~5.5%之间。也就是说，购买理财产品所得收益，基本上就可以覆盖掉贷款的成本。如果再加上流动性的因素，选择提前还款显得很不明智！别忘了，提前还款是不可逆的，提前还容易，再想以如此低利率贷款，可就难了！
另外，还有一个因素也不得不考虑，就是社会通货膨胀一直存在，货币不断处于贬值当中。而房贷，是拿未来20年、30年的钱，折现到现在来使用，当然在利率可控的前提下，贷款时间越长越好、金额越大越好咯！
举个例子来说，30年房贷52万，是将未来30年累计的资金，折现到今天来用，还能价值52万；反过来，现如今的52万元，拿到30年后，还能值52万么！
第二，已还款时间
无论是等额本息、还是等额本金的还款方式，随着时间的推移，月还款额中利息逐月降低、本金逐步增多。因此，提前还款的时间要越早越好，最迟也不能超过贷款期限的1/3。
比如，52万元，30年等额本息贷款，利率5.39%，第十年一次性还清，则已还利息为25.78万元，相当于总利息的48.64%（53万元），而时间只过去1/3而已！
综上所述，贷款利率上浮25%（6.125%）＞5.39%，只要已还款时间未超过贷款期限的1/3，提前还款都是比较合算的！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
财经者思
保守一点是应该提前还，原因也很简单，钱放在自己手里很难保证稳定年化收益率达到6.125%。如果只能做到5%，那还不如提前还了，少付一些房贷利息。也有很多人说房贷不用提前还，提前还房贷就是傻子，要问问这些人的贷款利率是多少，5年期以上的公积金贷款利率才3.25%，他当然不用提前还了，把钱存在4大行的大额存单里，收益率都能达到4%以上，明显的利息差谁都会算啊，为什么要提前还。
3.25%的公积金贷款利率和6.125%的商也贷款利率，将近一倍的差距，关键是6.125%早已跨过无风险收益率了。
银行理财收益率持续走低，一年期低风险理财的年化收益率大概在4%左右；余额宝曾经代表着无风险收益了，现在7日年化收益率只有2.5%左右了。
有人说智能存款收益率高，但也没有超过6%，即便之前最高的时候也只有6%，而且只有一段时间就下架了，现在同样的银行，最高年化收益率5.8%，而且要存满5年才能到达。
以上都是无风险收益率，想要突破就必须做好承担风险的打算，房贷压力虽不大，但最好不要全仓高风险产品。
这个问题最好折中一下，并非提前还款和不提前还款两条路，可以提前还一部分，再留一些现金在身上，比如有20万存款的时候，提前还10万，手里还有10万，生活品质不会又回到当初刚买房子的时候，房贷利息也能少一些。
财来不会晚
去年在昆山买的房子，一套66平小户型，买这么小主要是工作过度。不想租房子。想过几年有点钱换大的，可是贷款利息太高了，6.125。感觉没有比这个更好的了。有钱是不是应该提前还了啊？
某祗豬
商贷基准4.9前几年高，上浮银行不同看资质，提前还得根据自身情况？要不要留备用
济南购房指南
这么高。。。有钱就还
