某祗豬
你的房貸利率是上浮了25%，利息是有點高的，有錢建議還是提前還了。
是否提前還款主要考慮的因素是什麼？是利率！準確的說是你的房貸利率和目前市場上穩健的投資產品的回報率的高低比較，如果是房貸利率高，提前還款更划算。
背後的原理是什麼？你手裡的這筆資金有兩個選擇，第一是提前還款了，那麼你節省的就是未來一段時間房貸的利息。第二、如果你的選擇是做其他的投資，還需要穩健的產品，那麼就看市場上穩健的投資理財的產品的年化收益率是多少，目前銀行的產品5%的年化收益是有的，再高的話就有點困難了，所以5%是 一個分水嶺。有些人如果有更強的投資能力，當然也可以做更好的投資，這裡只考慮最 保險的情況。
是否提前還款還需要考慮的一個因素是按揭的方式，按揭方式有等額本息和等額本金兩種方式，等額本息是每個月的月供是一樣的，有點是月供金額較小，缺點是利息總額高，而且前期償還的利息主要是利息。所以你選擇的按揭方式是等額本息的，那麼你越早提前還款越有利。第二種按揭方式是等額本金，這種方式是每個月的月供是逐月減少固定金額，所以前期的月供較高，這是他的缺點；他的優點就是利息總額比等額本息要少，而且月供中的本金是一樣的，所以如果選擇這種還款方式的話，對提前償還的時間點沒有那麼高的要求，什麼時候提前還也都差不多。
一般月收入比較緊張的建議選擇等額本息，後面有錢了提前還了，如果月收入寬裕的，那麼什麼時候提前還都差不多。
壹號股權
如果手上有錢沒有好的投資渠道的話建議還是提前還了，利息還是比較高。但要選擇合適的提前還款時間，一般選擇5年內還，過了5年就沒必要提前還款了。因為5年內你基本上還了大部分利息。
下面我們來計算一下：
貸52W,利率：6.125%，算你貸20年，等額本息：月供是3763元。利息是：38.3萬
如果我們第3年提前還款的話。可以看出：如果第3年提前還款20萬，能節省11.88萬和利息，月供能減少到2174元。
個人建議：
1》如果感覺月供沒有壓力，很輕鬆。就建議你不用提前還款，畢竟錢是越來越貶值的。
2》如果感覺月供有壓力，比較吃力。如果手上有錢的話那怕5萬，10萬也建議提前還款，一般 過了1年就開始提前還款。越早還節省的利息就越多。
3》如果有好的投資渠道，理財比提前還款節省的利息收益還高，那麼就建議你不要提前還款， 用來理財也可以。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
個人住房抵押貸款，是否需要提前還款，主要取決於房貸利率、及已還款時間這兩個因素。如果房貸利率在基準上浮未超過10%，且已還款時間未達到貸款總期限的1/3，提前還款才是可行的！
第一，房貸利率的高低
是否要提前還貸，首先考慮的因素，就是房貸利率的高低！而基準上浮10%（目前是5.39%）是一個參考標準，如果貸款利率低於5.39%，提前還款完全是沒有必要的！
要知道，目前市場中，中低風險理財產品的年化收益大概在4.5%~5.5%之間。也就是說，購買理財產品所得收益，基本上就可以覆蓋掉貸款的成本。如果再加上流動性的因素，選擇提前還款顯得很不明智！別忘了，提前還款是不可逆的，提前還容易，再想以如此低利率貸款，可就難了！
另外，還有一個因素也不得不考慮，就是社會通貨膨脹一直存在，貨幣不斷處於貶值當中。而房貸，是拿未來20年、30年的錢，折現到現在來使用，當然在利率可控的前提下，貸款時間越長越好、金額越大越好咯！
舉個例子來說，30年房貸52萬，是將未來30年累計的資金，折現到今天來用，還能價值52萬；反過來，現如今的52萬元，拿到30年後，還能值52萬麼！
第二，已還款時間
無論是等額本息、還是等額本金的還款方式，隨著時間的推移，月還款額中利息逐月降低、本金逐步增多。因此，提前還款的時間要越早越好，最遲也不能超過貸款期限的1/3。
比如，52萬元，30年等額本息貸款，利率5.39%，第十年一次性還清，則已還利息為25.78萬元，相當於總利息的48.64%（53萬元），而時間只過去1/3而已！
綜上所述，貸款利率上浮25%（6.125%）＞5.39%，只要已還款時間未超過貸款期限的1/3，提前還款都是比較合算的！
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財經者思
保守一點是應該提前還，原因也很簡單，錢放在自己手裡很難保證穩定年化收益率達到6.125%。如果只能做到5%，那還不如提前還了，少付一些房貸利息。也有很多人說房貸不用提前還，提前還房貸就是傻子，要問問這些人的貸款利率是多少，5年期以上的公積金貸款利率才3.25%，他當然不用提前還了，把錢存在4大行的大額存單裡，收益率都能達到4%以上，明顯的利息差誰都會算啊，為什麼要提前還。
3.25%的公積金貸款利率和6.125%的商也貸款利率，將近一倍的差距，關鍵是6.125%早已跨過無風險收益率了。
銀行理財收益率持續走低，一年期低風險理財的年化收益率大概在4%左右；餘額寶曾經代表著無風險收益了，現在7日年化收益率只有2.5%左右了。
有人說智能存款收益率高，但也沒有超過6%，即便之前最高的時候也只有6%，而且只有一段時間就下架了，現在同樣的銀行，最高年化收益率5.8%，而且要存滿5年才能到達。
以上都是無風險收益率，想要突破就必須做好承擔風險的打算，房貸壓力雖不大，但最好不要全倉高風險產品。
這個問題最好折中一下，並非提前還款和不提前還款兩條路，可以提前還一部分，再留一些現金在身上，比如有20萬存款的時候，提前還10萬，手裡還有10萬，生活品質不會又回到當初剛買房子的時候，房貸利息也能少一些。
財來不會晚
去年在崑山買的房子，一套66平小戶型，買這麼小主要是工作過度。不想租房子。想過幾年有點錢換大的，可是貸款利息太高了，6.125。感覺沒有比這個更好的了。有錢是不是應該提前還了啊？
某祗豬
商貸基準4.9前幾年高，上浮銀行不同看資質，提前還得根據自身情況？要不要留備用
濟南購房指南
這麼高。。。有錢就還
