近日，香港樓市銷情持續火爆。據悉，會德豐地產位於將軍澳日出康城的MONTARA項目，5月9日推售剩餘的116個單位，卻收到近1.2萬張訂單，超額認購倍數達到102.4倍，相當於103個人搶一套房。這是自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來競爭最激烈的新盤。
香港樓市銷情持續火爆。
據悉，會德豐地產位於將軍澳日出康城的MONTARA項目，5月9日推售剩餘的116個單位，卻收到近1.2萬張訂單，超額認購倍數達到102.4倍，相當於103個人搶一套房。這是自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來競爭最激烈的新盤。
5月4日開售首日，MONTARA項目首批發售500個單位全部售罄，套現逾40億港元。
為何這個項目如此火爆？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑向記者表示：“MONTARA首張價單開價吸引，價位相當於去年3月同系項目開價，較目前同區一手造價低約10%。發展商開價吸引，如加推加價剋制，料5月可一次售完。”
以5月8日公佈的價格顯示，此次推出的116個單位，折實平均呎價為15,612港元，比首批推出的500個單位加價11%。此次推出的單位為1房至3房單位，實用面積由362至816平方呎，實際價格介於589萬港元至1233.2萬港元。
根據香港差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，環比上升2.9%，創下30個月單月最大升幅。自去年12月至今，樓價指數已連漲3個月，今年首季則累積上升5%，自去年8月香港樓價連續下跌5個月後首次出現強勁反彈。
同時，隨著樓市氣氛明顯改善，成交宗數亦大幅上升。據香港特區政府土地註冊處最新數據，今年4月香港共錄得9901宗樓宇買賣登記，相比3月的6432宗上升54%，創下近6年半以來單月新高。
新房成交數據顯示，針對“剛需”一族的一手樓成交佔主流。美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網數據顯示，今年前4個月共錄得約7634宗一手房成交，其中以實用面積呎價1.5萬至2萬港元的成交佔最多，佔比高達45.4%，而以面積計算，約40.3%售出的單位為實用面積400方呎或以下。
三年後恐現土地供應斷層
資深測量師張翹向記者表示，今年新盤供應主要來自2016年前後推出的地皮，發展商可能擔心樓市向下，預售樓花速度加快，但2017和2018年政府賣地面積大幅減少，令人擔心中短期住宅供應會在2021至2022年出現斷層。
數據顯示，2018-19年度的私人房屋土地供應可提供13850個單位，較上一年度銳減46%。創下近8年以來新低。香港政府《長遠房屋策略2018年週年進度報告》宣佈調整公私營房屋供應比例，公營房屋由60%提高至70%，私人住宅土地年度供應則由1.8萬個單位下調至1.35萬個，且未來數年都將維持在這一水平。
低息環境持續也是助推香港樓市的一大誘因。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出：“香港低息環境持續，只要資金不外流的情況下，不加息可成為支持樓市的其中一項重要因素，將增強買家的入市信心。而自農曆年過後，香港樓市現小陽春，不論一手還是二手均再現加價加推、甚至反價等個案。”
她坦言，由於香港銀行體系仍有545億港元的結餘，資金仍然充裕，市場人士普遍認為美聯儲於年內加息的機會極微，因此相信香港銀行亦會跟隨而暫不改變息率，預計香港的按揭利率將維持於2至2.5釐之間。
據本報記者瞭解，目前香港各大銀行的按揭利率大約為2.375%，仍處於歷史低位，而且匯豐、恆生、中銀香港都會向客戶提供2%以上的現金回贈。
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