最近绍兴楼市，喧嚣又起：
越城区4月交出成交1816套高分答卷；
土拍也热闹异常。城西地块楼面价突破14614元/㎡、镜湖诞生新地王。
在这片喧嚣之中，还刮起了一阵奇怪的风：低密住宅遭“大扫荡”。
镜湖千万级排屋被一抢而光、城东十多年老盘的余量排屋，突然迅速去化。
“限墅令”政策收紧，加上供应短缺，绍兴低密产品越发抢手。
最近，一款低密产品亮相，引发了业内外的强烈关注，这个产品，就是国越府合院。
01
为什么很多绍兴人如此偏爱排屋、合院这样的低密产品？
从绍兴台门里出来的绍兴人，已经习惯了有天有地有院子的生活，而且这种习惯，也代代传承下来。
可以说，绍兴人对院子的喜爱，是深刻在血脉之中。
有一个院子，能带来室外空间，形成
室内和室外空间的无缝切换，给生活带来更多可能性，居住体验完全不同。生活在高层之中，最多就是室内空间阔绰，想要到室外活动，还得下楼，室内与室外是割裂开来的的。
相较之下，合院的院子，走出房间，就来到室外，室内和室外空间是自然连接的。
▲示意图
院子的有和无，是一条泾渭分明的分界线，居住体验不同，同时也是豪宅的重要标志。
国越府建筑面积约165㎡合院，院子面积可以做到约40㎡-90㎡！
更难得的是，因为是东西向入户，这个院子保持了完整性，实用性大大增加。
▲国越府效果图
北面，种上几株芭蕉、几杆翠竹，夏雨淅索，风扶细叶， 别有一番古典韵味！
南面方方正正的院子，挖一个浅浅的池塘，养上几尾锦鲤，配上一块太湖石，即是绝美的风景！
▲国越府合院一层户型图
就算只是铺上草皮，也足够孩子和宠物撒欢、老人打太极，或是叫上三五好友，品茗弈棋、家庭聚会……
更令人惊喜的是，国越府在三楼设计了近30㎡超大露台，太太的空中花园梦，可以在此圆满！
▲国越府效果图
铺上精心挑选的玫瑰、蔷薇、风信子，再放上几盆高大的盆栽，勾勒出“空中花园”的轮廓；接着置上一张茶桌，围上几张座椅，架起一把遮阳伞，就创造出一种度假般的浪漫感觉。
叫上几个闺蜜，在空中花园喝咖啡、谈天，享受难得的下午茶时光。
02
院子、露台，错落有致，已足够吸引人，而国越府的户型设计，“专为家人定制”。
就拿165㎡户型来说，空间极为阔绰。一般合院开间做到5.4米或是6.8米，而国越府合院的开间达到了8.3米左右！
房间最小的面宽，也有3.8米左右，最大面宽能达到约4.5米！如此阔绰的房间尺度，能让家人住得相当舒适。
▲国越府合院一层户型图
四房两厅五卫，每一个房间都是套房！
这种酒店式的房间配置，对于“三代同堂”的家庭来说，极具私密感。而且房间之间，不是背靠背，保持一定距离，让家人能互不打扰。
尤其是二楼做到了双套房，进入二胎时代，这一层可以变成两个孩子的天下，孩子相互陪伴、一起成长，关系会更加亲密。
▲示意图
而且整个合院，做到了三面采光，每个房间都正对院子，享受阳光普照、清风习习。
一楼是餐客厅厨房，家人们的主要活动区。
国越府对家人生活的洞察，首先体现在，在一楼特意设置了一个老人房，靠近餐客厅厨房，省去了父母起居时，爬上爬下的劳累。
而且老人房直接与院子连接，父母清早起床，到院子锻炼身体，只要打开门、走一步就行。
一般一楼的公卫，为了照顾更多人，会放得远离房间。
而国越府，则紧靠着老人房，贴心得设置了卫生间，形成一个“准套房”。频繁起夜的老人，只需打开门，就能到卫生间，减少路上磕磕绊绊。
看似只是做了一个房间，背后却是对老人生活的细致观察，和用心呵护，彰显了中国传统孝道。
▲示意图
三楼一整层，都是属于主人的豪华套房。
除了拥有30㎡左右的超大露台，还拥有一个4.5米左右超大面宽的卧室，楼层更高，视野更加开阔；
房间内可以隔出一个衣帽间或是小书房，还有一个能同时容纳淋浴间和浴缸的大卫生间。
堪比5星级酒店总统套房的配置，为奋斗者提供休憩的最佳港湾。
房间充足、尺度宽舒，二胎之家、三代同堂，都能做到亲情有序，每个家人住得舒服，也是对自己成功的彰显。
03
不管是四口之家，还是三代同堂，光是165㎡的地上三层，已经能完美适配任何家庭。
但国越府并不满足于此，它用层高约5.4米的地下室，带来了更多惊喜。
地下室采用内庭院+采光井的设计，保证了整个空间的采光充足和空气流通，一下子解决了阴暗和潮湿两大痛点，让地下室的实用性大大提升。
在设计之初，国越府特意在地下室南面单独设置了一个亲子手工间。
这个手工间，不仅让空间得到了充分利用，更凸显了国越府对于亲子关系的思考与着想。
平时忙于工作的先生，可能会疏于和孩子相处；时间久了之后，就算和孩子共处一室，也往往缺少共同话题。
而在亲子手工间中，先生可以在这里，和孩子一起完成手工作业、玩乐高，在这个亲子的专属空间中，度过天伦时光，亲情更加深厚。
▲示意图
而且在父亲的影响下，与动手能力的开发中，孩子的想象力、创造力得到启蒙。要知道，很多精英人士的成功起点，都是从手工间开始的，比如乔布斯、扎克伯格……
除此之外，宽敞的地下室，还能成为促进夫妻感情的“情感加油站”。
忙碌了一整天的先生，和好不容易哄睡了孩子的妻子，可以一起窝在地下室的沙发上，打开一部爱情片，斟上两杯葡萄美酒，聊聊天，一起享受难得的甜蜜时光……
▲国越府效果图
如此细致的考虑，与专门为家人创造的互动空间，这在其他项目中，是前所未见的。
国越府165㎡户型，算上院子、地下室、露台，总实用面积达到了惊人的375㎡左右！
而这，仅仅是它最小的优点。
在阔绰的尺度、完美的布局下，蕴含的，是国越府对于每位家人的深刻洞察和细心照顾，是想给每位家人美好生活的希冀与决心。
这，也是为什么国越府，未开先热，足以成为绍兴合院样本的原因！
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