LMbdsa
在成熟市場環境，一般商鋪的估值是房年房租的20倍。如果一年租金14萬的話，那麼，商品的價值280萬都是比較合理的。
樓主170萬全款購買，年租金能有14萬，只需要12年就回本了，之後再賣或者再租，都是純賺，簡單算，這筆買賣還是很划算的。
不過，在實際做投資決策的時候，要考慮的因素會更多一些。
首先，要考慮租金收入的可持續性。
因為電商經濟的衝擊，實體商鋪現在並不好出租，要在比較好的商圈環境，才有商機。於是也衍生出很多特殊的銷售方式，典型的如託管，你把商鋪買下來，物業公司幫你打理，約定每年返多少錢。為了賣得好，一般銷售員都會吹噓的天花亂墜，但一定要看合同詳細條款，很可能這個收益不是寫在合理的裡的，或者即便寫在和同裡，也還會有很多免責條款，最後很可能實際並不能拿回來承諾的租金。
我們這邊就遇到過，買立體車庫，說承諾每年多少租金，賣完後，銷售公司把車庫託管給了另外一個公司，結果這公司不認之前的合同。搞得業主很是無語。
所以，一定要考慮租金收入是可持續的。
其次，要考慮這現付的170萬的機會成本。
如果有別的更好的投資機會，能有更不錯的收益，且風險也小，那麼商鋪可能就不是最佳選擇了。
最近關注的一位投資人還在新發布私募產品，他就提到，有不少客戶是出售房產後，選了他的私募產品。170萬不是小金額，在選擇理財方式的時候，除了房產還有很多不錯的選擇，比如私募基金、信託產品、創投。
總之，上百萬的大額投資決策，還是要多方面權衡，結合個人資產配置去看。
市場的收益，還是相對平衡的，低風險高收益的套利空間，通常只在少數人知道的時候才有利可圖，一旦知道的人多了，收益就會趨於均衡。
康愉子
商鋪170萬，一年租金14萬在目前這個市場下應該是挺划算的。但是要考慮幾個問題：
1.商鋪的地理位置，一個商鋪的地理位置關係到他以後的發展，一般商鋪最好選在臨街的鬧市區或者商業區，如果在社區附近或者寫字樓個人認為沒有什麼必要。
2.租給什麼樣子的群體，商鋪這種一般第一家做的不好，會影響到以後的收益，容易租不出去，內行的有的就比較看重風水不容易租，外行租了又是倒閉，就是一個惡性循環。
給你舉兩個我親身經歷，某四線小縣城全款100萬買了吾悅廣場外圍的一間店面，宣傳的時候一個月可以租多少多少錢，實際買下來已經空置了第三年了，第二個就是社區旁的一家店自己家開的五金店，勉強維持生活，但是隔壁家三年已經換了四個人家了，沒人敢接盤。
170萬的商鋪一年出租能有14萬，我表示不信，歡迎來打臉。
撿個大西瓜
記得年輕那會售樓(好多年了),商業10年以內能收回成本的就是投資相當成功的。10年到15年算是投資理想的了。15到20年的合理投資。商業的運作，一部分靠眼光，靠運氣，最主要還是看整個項目的規劃，商業運作的效果。真實案例講幾個身邊發生的吧，1舅舅20年前買的門面房25萬，到去年收租金15萬，今年拆了500萬。2一個五金機電城，七八年前80萬買一百平，市場運作的好，一房難求，租金也在15萬以上。上面兩個的投資回報率就是很成功的了。3我當初售樓時候賣出去的很多門臉房，到現在我偶爾路過看還有很多空的，壓根七八年就沒租出去過。
墓木已拱32442335
投資商鋪是當下最愚昧的投資！
我2011入手一個濱江路黃金地段商鋪，135萬，入手開始便租出去7.2萬每年，現在租金還是如此，且黃金地段因為濱江路政府改造，臨江商業門面全部強制關停(政府工程)，導致我們對面門面生意也一落千丈。最要命的是，你想變現，根本無法變現，即便是原價，轉售稅高死人，大概30萬左右。所以，門面就爛在手裡，隨遇而安。也不知何時能變現？何時能提升商業價值？八年前，如果同樣的價格買兩套房子，現在不知道翻了多少，而且變現相當容易！
現在的電商，淘寶，天貓，餓了麼，美團等等，已經讓很多人的消費觀念變了，一個月不上街，家裡可以變著花樣吃東西，可以穿最時尚的衣服。人不走出門，商業不流通，商鋪的生意更是一落千丈！好多有名的商家，關了全國不少的店鋪，比如李寧，播牌，意爾康等等。商家生意不好，導致商鋪回收租金困難！
反正，現在投資商鋪是最前途未僕的，網絡經濟是弄潮兒，實體經濟夾縫生存！
如果有錢，真不如投資保險公司的商業年金信託保險，隨時可以領取隨時可以變現，保單隨著時間複利增值，而且財富承繼也有指定受益人沒有繼承風險。
仙山芳草
哎呀，看了那麼多評論，來給你們一個商業洗腦的算法吧……
年租金14萬，遞增就按6%計算吧（通常值）……前兩年不變，租期10年，十年下來一共收益14+14+14.84+15.73+16.67+17.67+18.74+19.86+21.05+22.3=192.53萬，實際回本應該是在第9年…
按照現在的升值8%來算，170萬的商鋪7年以後應該可以238萬（前兩年不升值）。
如果你在第十年賣掉商鋪，應該可以在250-300萬左右的價值，加上192萬左右的收益，總收益再（80～130）+192=272～322萬左右……其中將近200百萬是白賺的，平攤到10年就是每年平均收益20萬，十年賣掉商鋪轉100萬左右，還能每年白得20萬的收益，超划算的，只要你買這個商鋪，三年後就相當於60萬，5年就是100百的收益，第八年就是160萬，幾乎回本的商鋪，老闆您還考慮什麼呢？
關阝X青見
劃不划算就要看你商鋪未來的升值的潛力，以及你的投資機會成本。
下面我們就通過把你投資商鋪，跟你購買銀行理財產品做一下簡單對比，假設購買銀行理財產品的年化收益是5%。
單純從租售比上來看，你投資商鋪還是很划算的。
你這個房子的租售比目前是1:120，現在國際通用標準是1:250，所以你這個臭比還是相對比較可觀的。
170萬的商鋪，一年14萬的租金，相當於年化收益是8.23%，這個收益率跟目前的信託投資差不多，要比銀行存款以及銀行理財收益高很多。
如果你一直能維持這個收益率，而且未來房價還有一定的升值空間，那我覺得投資絕對是划算的。
我們通過對比就知道了。
假如你170萬不是買商鋪，而是用於購買銀行理財產品，那一年的收益大概是5%左右，也就是說要比你投資商鋪的收益少3.2%。
下面是你把170萬用購買銀行理財產品以及用於投資商鋪的資產累計情況。
可以看出，在你房子不降價的情況下，你投資該商鋪的時間越長，你獲得的收益就比你把錢用於購買理財產品的收益大。
當然如果未來租金或者房價下降，那你的投資收益就要打折了
我們先來假設一種情況，就是你的租金不變，房價每年下跌2%，那兩種不同方式的投資收益如下：
可以看出在不考慮複利投資的情況下，如果未來你的房租不變，不漲也不跌，房價每年下跌2%，那你的投資商鋪的收益還是更划算。
但在實際情況下，一般房租跟房價都是成正比的，假如房價下跌了，那房租一般也會跟著下跌。
所以我們再來看一下第二種假設，假如未來房租跟房價每年都下降2%，那兩種不同的投資方式，收益如下：
從這個表可以看出，未來你商鋪的價格與租金同時下降2%，那投資商鋪還是更划算，至少前28年投資商鋪的收益要比你購買銀行理財產品收益高。
當然有可能未來出現一些極端的情況，比如未來你商鋪價格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那兩種不同的投資方式收益如下：
那前5年投資商鋪還是比投資銀行理財產品收益更高，但是五年之後，你投資商鋪的收益就不划算了，因為從第6年開始你購買銀行理財產品的收益，比你購買商鋪的收益要高。
當然上面我們所舉的這個例子，只是一個相對參考，具體還要看你替代的投資產品收益，如果你有其他更好的投資渠道，比如年化收益在8%以上，那我認為其他投資渠道就要比投資商鋪更划算。
貸款教授
170萬元的商鋪，全款不需要貸款，一年租金能達到14萬元，年收益率能達到8.235%，只需12年就能回本。如果不是開發商返租或包租的話，確實非常划算。
之所以強調不是開發商返租，是因為返租的租金不能真實體現市場租金價格，而且開發商賣完房子後離開，一旦沒兩年就停止返租，維權會非常麻煩，合同裡面只需留下一些歧義，即使走法律途徑也得不到賠償。
拋開返租包租的問題，剩下的就是看看周邊環境如何，是不是附近的商鋪都能租出這樣的高價，周邊人氣高不高，交通是否便利。如果滿足了這些條件，這個商鋪確實很划算。
如今保本的理財方式年收益率超不過6%，既然手上資金充足，並且租售比這麼高，投資商鋪就是比較好的選擇了。
財智成功曾經說過，2018年將是房價降價元年，未來三年全國房價會有普遍30%以上的降幅。所以在購置房產上要格外慎重，充分了解周邊環境，以及開發商資質、口碑。
如果商鋪確實能達到8%的年回報率，那麼持有人是不會輕易出售的，不管是第一手的房東還是開發商，一般都會提高售價。
實際上，按照當前房價來說，租金回報率能達到5%都比較困難了，8%簡直就是奇蹟。買的早確實到現在很賺錢，到現在再買回報率普遍很低，並且今後再想出售就難了，高位接盤，再找接盤俠的難度可想而知。
總之，在當下要注意風險，不要盲目投資，儘量穩妥。如果沒有靠譜的項目，持幣觀望是更好的選擇。
財智成功
商鋪值不值得投資，劃不划算要用長遠的眼光去判斷，下面我從各方面分析你這個商鋪到底劃不划算。
從商鋪的年租金每天14萬，而你成本170萬購買，從你當前的商鋪租金回報率約8.24%，從商鋪的回報率來看你這家商鋪是非常划算的，一家商鋪年回報率只要超過6%是值得投資的。即使你不投資把170萬存銀行年利率最高也不超6%，而你這家商鋪回報率高達8.24%，從商鋪回報率分析就非常划算了。
但是一家商鋪不能就看眼前利益就覺得划算的，還需要綜合其他各方面考慮;因為商鋪是長期投資，必須用長期眼光去綜合各方面考慮才能做出最後的結論到底劃不划算。
上面也分析過，商鋪從當前回報率看是划算的，綜合其他因素分析，比如商鋪的位置，以及附近的人流，附近樓市的發展情況，商鋪周邊的發展前景，商鋪周邊的各種環境，還有就是面對出租的群體是哪些等等綜合去考慮分析，才能下定論商鋪劃不划算。
我舉個最明顯的例子，假如你商鋪目前租客是年租金14萬，假如一年後租客到期了，租客不租了。由於你商鋪周邊人流不足，或者城市規劃搬遷，把人流引走了，導致你商鋪周邊的其他商鋪也是大量空置出租不出去，而你的商鋪也同樣很難出租，一旦商鋪空置出租不出去這家商鋪就沒有什麼價值，花170萬就肯定不划算的。
如果你商鋪處於主街道，人流旺，周邊商鋪出租率高，周邊商鋪沒有空置的情況，還能大概預計十幾年這個地方依舊是成為當地的熱鬧主街道，回報率又高達8.24%，這樣的商鋪是超划算的，這種商鋪才值得你花170萬去投資。
所以你的問題就描述了商鋪成本和租金，單從這兩方面誰都不可能給你肯定答案商鋪劃不划算，一定要綜合其他因素來判斷商鋪的價值。
老金財經
題主 你好!
看了很多回答,我還是忍不住發言了,怕你將來後悔..
先說結果 :商鋪是坑,大坑...
題主問這個問題其實就是問這個投資收益高不高...表面上看很不錯.但是.這麼多問題裡面我發現,99%都沒有買賣過商鋪..憑著自己的想象在瞎說.
投資不動產,收益看兩部分 .1.增值部分..2.房租收益.
我們先說說第一部分 資產增值部分. 題主你能全款買說明你手頭有170萬起碼,那麼商鋪可以對標的是商品房.
那麼問題來了,同樣的錢,投資商鋪好還是投資商品房好?
同樣的房價 同樣的漲幅 假如都漲了200萬...
跟你說一個事..商鋪要收增值稅的..也就說漲的越多交的稅約多...大概交50%-70%的稅,所以200萬實際到手幾十萬(增值部分)....
2.綜合租金...我商品房那邊空著也比商鋪賺的多...且不說..商品房一年1.5%的房租還是有的..
3.商鋪還有地段的問題,並不是一直漲的...你可以自己去你所以的城市問...10年15年前最火爆的那條街租金多少...現在多少...如果萬達在新區開個廣場..你的租金就跌成狗...
所以,商鋪綜合看起..現在就是個坑..除非政府把交易成本降下來..不然.....一鋪吃三代在中國就是個笑話...
ps..溫州人在過年10幾年裡賺了很多錢..但是很多都在商鋪上認栽了...上海的二手房跟二手商鋪的交易比是60:1,根本賣不動.買了就接盤...
我是閒虞~~~歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【閒虞2019】！！！
閒虞2019
一個商鋪的租金，收益率，可以說明一切，170萬全款購買是的商鋪，年租金14萬，換算一下收益率高達8%，這樣的商鋪是很難找的，一般市面上的商鋪收益率都不會超過5%，甚至不會超過4%，晚上不一定是一個可遇而不可求的事情，當然，你不貸款，資金成本就會少一點，如果按揭，那麼就達不到這麼高的收益率，按揭是有資金成本的。
什麼樣的商鋪，收益率會比較高，一方面就是開發商，沒有做詳細的調研，或者說不專業，因為開發商一般，賣商鋪的時候都會透支未來三年的價格，理論上購買商鋪，面對精明的開發商，他一定會讓你堵未來的租金，而她賣的價格卻很貴。
另一方面就是，不能按揭的商鋪，只能一次性付款的商鋪，這裡商鋪一般沒有產權證，也就是說，你只能使用，不能買賣和銷售，相當於小產權，這樣的生活在國內有很多，比如學校的臨街商鋪，開發商幫著學校蓋房子，學校也沒錢，只能用這些資源去兌換，但是這房子只能是小產，或者一些部隊家屬院蓋的房子的商鋪，這種情況一般都是以前，房地產開發市場不正規的時候，有很多開發商去鑽這樣的空子，加上這些地方，會有一些小特權，最後就導致了這樣的商鋪的存在，沒有產權哦。
還有一些商鋪就是，空間比較大，單價比較低，主要是一些縣城的商鋪，但是他跟利用率非常好，有可能會有院子，或者外部空間比較大，這樣就會有一個很好的租金空間，這樣的房子是最好了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
