刚需想在贵阳观山湖区买房，万科麓山和碧桂园西南上城综合考虑，推荐哪个？問答頭條網

2019-05-09 02:06:22 佚名

有所谓知足晓众生皆苦

买房毕竟不是小事，还好对这两个盘所在区域算是比较熟吧，虽然两个都是大品牌大房开，但是买房之前，还是要做好各种考察，最后下叉才把稳，碧桂园西南上城位于西南商贸城板块（观山西），而万科麓山位于世纪城板块（观山南）。

△两个板块热力分布图

先来说一下万科麓山，网上查了，这个楼盘的房开资本后面是有万科的因素，但是所占的股权比重并不大，还有一些其他的股东，所以不是所有冠以“万科”的品牌，都是万科控股的房开。买房，除了段以外，在房开的选择上，尤其需要谨慎。

△万科麓山房开股东情况

这一点对于把握房开后期的“品控风险”很重要，一个很典型的例子，同样是观山湖，奥体——万达商圈附近的华润，资本背景就是华润置地的分公司，是正儿八经的央企，不仅房子质量不错，而且后期的物业也是华润的，周边的配套也好，交通区位也好，在整个观山湖都算得上上乘之作，现在他们的三期悦府新房，哪怕卖到1.4万，很多人都还是疯抢，不为什么，大房开央企的品质在这里摆着的。

从地段上看，万科麓山的区位其实也还好，但是这一片周边的配套可能还是不如西南商贸城那面，毕竟，西南商贸城算得上自成体系了。

△碧桂园附近的西南商贸城

再来说说碧桂园的西南上城，西南商贸城板块，算得上是刚需入住观山湖为数不多的机会吧，价格不算太高，而且，西南商贸城有一个最大的优势，就是刚才提到的“自成体系”，其实也就是“产城融合”。

什么叫做“产城融合”，说一个很形象的比喻大家都知道“上班地点离家近”，也就是说，在西南商贸城板块，有商业和产业的配套，周边的住房在未来几乎可以不用过多考虑通勤等因素影响，而且未来哪怕不是自住，租出去都更好出租，从热力图上看，西南商贸城的热度也是不低的。而万科麓山在世纪城附近，相关的配套或者商业，可能受到世纪城这个大体量楼盘的“虹吸”比较大。

△万科麓山附近的世纪城

“产城融合”类似的案例可以参考借鉴花果园，整个项目里面，商业、写字楼、住宅等应有尽有，一个自成体系的楼盘，不仅配套方便，而且交通等也是优势占据，而且，对于西南商贸城板块而言，“产城融合”的特征，除了花果园之外，是贵阳其他很多楼盘所不具备的。

碧桂园和万科，两个都是品牌。但是还是要仔细甄别一下的，碧桂园的项目有小户型，主要是面对刚需的，而且区位上处在和清镇、贵安新区相连的观山西，观山西板块是很多知名房开角逐的热点，比如保利的高端项目大国璟就是在奥体附近的观山西，而万科麓山更确切的位置处在观山南去了，周边的一线房开并不算多。

综合来看，如果是我，我肯定选择碧桂园，大品牌，而且股本占比很高，比较靠谱一些。

贵阳小数据

我会选华润的，如果从区位上面来说，碧桂园是要略胜一筹，但是买房不单要看一方面的因素，还要看房开公司的实力，交通，配套，环境等因素，也要综合自己各方面的情况来考虑，最后再做出决定，就碧桂园和万科来说，精装房的口碑都不是很好，虽然买房了省事，但是后期的问题不少，我有一些朋友就后悔买精装房，就算要买，同等条件下个人还是觉得华润实在一点，央企操作的差不了哪里去，后期问题肯定比其它楼盘少，物业，品质，环境，配套等等这些，都没得说，买房也不能总是听别人的意见，一定要结合自己的实际情况，加上别人的建议，再三思量以后做出决定，如果一旦只听别人的意见，那就是花自己的前期，买了一套别人喜欢的房子！以上是个人愚见，谢谢！