政策要闻

中央：二套房首付比不低于六成

中央国家机关住房资金管理中心12日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，国管公积金政策从4月15日起开始调整，住房公积金贷款将“认房又认贷”，二套房首付比例不低于六成。《通知》明确，将进一步实施差别化贷款政策。调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准

通知要求，地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地

呼和浩特：部分本科及以上学历应往届生可半价买房

4月18日， 内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发 《呼和浩特市大学毕业生安居工程 (试点) 实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上 学历的应往届毕业生 (往届3年及以内) , 可半价买房。 文件指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担， 5年内不得上市交易。

西安：暂停西安以外购房公积金提取 首套首付不低于35%

据西安住房公积金管理中心4月23日消息，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

南昌：上海北路改造规划获批 双向六车道将定位为城市主干道

4月4日，《上海北路(北京东路—青山湖大道)道路交通详细规划》获批，道路提升改造完成后，将改善现状道路交通运行拥堵状况，提升交通出行环境。据悉，上海北路作为南昌市城东片区一条重要的南北向主干路，是沿线区域的主要对外集散通道。随着城市发展和机动化水平的提高，上海北路道路交通压力日益增大，为改善上海北路道路交通拥堵现象，南昌市将启动上海北路(北京东路—青山湖大道)综合改造工程。本次规划段南起北京东路，北至青山湖大道，全长约2.8公里，其中北京东路—南京东路段规划道路宽36米，南京东路—青山湖大道段规划道路宽40米，改造后上海北路将定位为城市主干道，变为双向六车道。

南昌：地铁第二期建设规划调整（2020-2025）出炉

南昌地铁二期规划最早是出现在2015年，经过调整后的二期规划，也就是“南昌市城市轨道交通第二期建设规划调整(2020-2025)”2日进行环评公示，较早前公布的赣江新区线路并没有出现。南昌地铁透露，南昌市城市轨道交通第二期建设规划调整项目包括：1号线北延线和2号线东延线两个项目，线路总长27.14km，设站17座。

第二期建设规划调整线路总长27.14公里、设站17座；根据去年10月公布的规划，原规划由1号线北延“Y”线(北延至机场与赣江新区核心区两个方向)和2号线东延线组成，线路总长42.63km，设站25座。4月2日最新公布的“南昌市城市轨道交通第二期建设规划调整” 项目包括：1号线北延线和2号线东延线两个项目，线路总长27.14公里，设站17座。

土地市场

供应走势

土地供应有所放缓，但经营性用地较上月有所增加

Ø月度数据表现：产业用地供应8宗，占地面积660.04亩；经营性用地供应8宗，占地427.77亩。经营性用地面积环比增加41.96亩，上升了10.88%；去年同期经营性用地供应189.3亩，同比去年同期增加了238.47亩，同比上升了125.97％。

Ø中原解析：土地供应端较去年同期供应量增加，住宅性质土地占比增加，从南昌市2018年住宅用地计划来分析，下半年的土地供应将逐渐加大。

成交走势

本月8宗经营性用地成交，环比增加5宗，经营性用地供应节奏加快

Ø月度数据表现：产业用地8宗成交；经营性用地成交8宗，较上月增加4宗；成交面积427.77亩，环比增加41.96亩，上升了10.88%，去年同期成交189.3亩，同比增加了238.47亩，同比上升了125.97%。

Ø中原解析：本月土地市场热度较上月有所下降，根据年初土地出让计划大批土地入市，后期土地市场将会加大土地供应量

经营性用地成交结构

本月土地市场成交结构偏重于居住和商住

Ø月度数据表现：本月土地市场成交结构偏重于居住和商住，本月成交3宗居住用地，成交197.22亩，成交3宗商住用地，成交面积211.12亩，商务商业用地2宗，成交面积25.43亩。商服、其他用地无成交。

经营性用地地价表现

Ø月度数据表现：本月全市经营性土地实现财政收入35.36亿元。经营性土地楼面地价为5325元/㎡，环比下跌1989元/㎡，下降了27.19%。同比增加2589元/㎡，同比上升94.6%，主要原因为两宗商务商业用地底价成交拉低了楼面价；8宗土地中平均溢价率41.19%。

Ø中原解析：本月住宅地块溢价较高位置较好。

商品房市场

供求关系

供应量，成交量双双下滑，企业推售节奏放缓

Ø月度数据表现：商品房供应56.18万方，供应量较上月有所减少；商品房成交36.59万方，环比减少9.36万方，环比下降20.37%，同比减少1.78万方，同比下降4.64%。成交套数3918套，环比增加减少757套，环比下降16.19%；同比增加333套，同比上升9.29%

Ø中原解析：本月商品房供应有所减少，成交量也有所下降

住宅市场

供求关系

供求双双回落，市场趋于平稳

Ø月度供应表现：住宅供应46.32万方，环比减少2.32万方，环比下降4.77%。同比增加23.28万方，同比上升101.04%

Ø月度成交表现：住宅成交2708套，环比减少484套，环比下降15.16%。同比增加549套，同比上升25.43%；成交面积30.71万方，环比减少5.03万方，环比下降14.07%。同比增加5.11万方，同比上升19.96%

Ø中原解析：本月商品房供应，成交均有所下滑。从各企业推售情况看，市场各企业均推售疲惫。

产品分析

普通住宅、别墅产品份额微增，洋房产品下降。

Ø月度数据表现：住宅产品属性来看，普通住宅产品成交2342套，面积26.03万方，面积环比减少4.09万方，下降13.58%；别墅产品成交87套，面积1.45万方，环比减少0.2万方，上升下降1.36%；洋房产品成交282套，面积3.4万方，面积减少0.7万方，环比减少17.07％

Ø中原解析：三类产品本月偏重普通住宅，基本保持着85：4：11。量上看，成交质量较高，特别是普通住宅、洋房中有所体现。

成交结构

成交结构有所变化，改善客户呈增长趋势 刚需紧占4成

Ø月度数据表现：区间80-110平方成交1165套，市场占比37.67%，环比减少436套，下降27.23%；110-130平方成交954套，份额30.84%，减少467套，下降6.56%，130-180平方成交436套，份额14.10%，增加43套，上升了10.94%。180㎡以上成交65套，市场份额2.1%，环比增加37套，上升132.14%

板块供求结构：

供应热点集中在青云谱；成交热点集中在九龙湖和青云谱，合计占比达45%

Ø月度供应:青云谱板块供应14.87万方位居第一，占比达31.92%，主要为江铃新力臻园、保利和光与中大弘阳项目。

Ø月度成交：九龙湖成交7.11万方领衔全城，主要为南昌融创文化旅游城和碧桂园中江温泉城项目备案；青云谱成交6.66万方，主要为江铃新力臻园与保利和光项目备案， 昌北成交4.27万方，主要以乐活公园城二期和中海锦城为主

住宅库存：

供应量微量增加，去化周期延长至14个月

Ø月度数据表现：库存有所增加，存销比接连七个月上升。商品住宅库存量达436万方，环比增加15.61万方，增加3.71%与去年同期相比库存量增加了185.05万方；去化周期为14.25个月。

供求TOP15：

商办市场

供求关系：

商办市场整体供需回落显著，客户持观望态度

Ø月度供应表现：商办产品本月共取得9.86万方预售，环比减少5.04万方，环比下降33.83%。同比增加0.16万方，同比上升1.65%

Ø月度成交表现：商办产品本月成交5.88万方，环比减少4.33万方，环比下降42%。同比减少6.63万方，同比下降53%

板块供求结构

供应热点集中在青云谱和九龙湖板块，占比高达77%。

Ø月度供应表现：供应主要集中在青云谱板块、九龙湖板块分别供应3.82万方与供应3.8万方，昌东板块供应1.85万方，其他板块均低于1万方。

Ø月度成交表现：成交主要集中在九龙湖板块，成交1.8万方。其他板块均低于一万方。

成交属性

写字楼需求下降，公寓产品强势输出

Ø产品属性看：公寓产品成交706套，面积3.32万方，环比增加0.3万方，上升了9.93%。写字楼产品成交67套，面积0.77万方，减少3.53万方，下降了82.09%；商铺成交521套，面积2.25万方减少了0.08万方，下降了3.34%。

Ø中原解析：公寓产品为本月商办主导，写字楼需求量减少，使得本月商办成交量有所减少。

商办库存

供应端微量下降，成交量减少，去化周期延长至61个月

Ø月度数据表现：库存相较上月小幅上升，库存为493.85万方，环比增加6.92万方，上升1.42%；与去年同期相比，增加了56.11万方，上升了12.82%

供求TOP15

两县市场

四月南昌县房管局官网关闭，无供应、成交数据

新建县

各企业推售积极，供应、成交两端均有上升。

Ø月度数据表现：月度商品房供应17.64万方，环比增加4.62万方，环比上升35.48%。同比增加16.65万方，同比上升1681.82%；月度成交面积18.95万方，环比增加2.25万方，环比上升52.21%。同比增加6.5万方，同比上升52.21%。

三级市场

近两个月，成交量有所上升

Ø月度数据表现：月度市区二手房成交2663套，成交面积25.26万方，环比增加3.18万方，环比上升14.40%。（南昌县因房管局网站关闭暂无数据）

新推续推

企业推售

Ø市场有9个项目做出推售动作9次，环比持平，同比增加5个，增加了125%。推售9次，环比次数持平，同比增加5次，增加了125%，

9次推售共有1344套房源入市销售，平均149套房源/次；环比减少27套房源，下降15.26%；同比增加3套，上升了2.28%。当日销售118套房源，环比减少25套，下降了17.33%；同比减少了16套，下降了11.77 %。销售率为79.17%，环比下跌1.98个百分点，同比下降12.61个百分点

推销明细

成交类型

成交情况

公寓TOP10

别墅TOP10

商铺TOP10

写字楼（全部）

中原地产

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