小区排名是去年写文章时，根据安居客周点击率排序（今年安居客点击排序转变不明显，为方便对照未做改动），也就是说越靠近前面的小区，市场的关注度越高，数据也更加准确。统计的价格为挂牌价，一般情况来讲会比成交价相对高一些（由于包含了中介费和谈价的空间）。
新区二手小区最新房价和涨幅分析，和下半年市场预测。
一、狮山平均涨幅：26.67%
1、高于平均涨幅的小区，以低总价/低单价、学区最明显，不看房龄、不看地段。特别以低总价小区，去年250万之内三房小区，目前基本绝迹。
2、次新小区受高总价影响，涨幅放缓基本趋于20%。和去年数据相比较，次新涨幅已低于低总价老小区。可以做个小判断，近一年内，狮山天花板就是目前狮山御园、荷澜庭、龙湖天街带动的双实验学区650-1100万高度。
3、涨幅超过30%的分别如下：
（1）、君地风华35741元/㎡，30.78%
（2）、和乐家园，51613元/㎡，44.934.05%
（3）、星韵花园，37038元/㎡，39.09%
（4）、狮山峰汇大厦，46500元/㎡，54.89%
（5）、今创启园，37188元/㎡，33.07%
（6）、馨泰花苑，33636元/㎡，34.20%
（7）、新创竹园，31949元/㎡，34.94%
（8）、御花园，48767元/㎡，35.89%
（9）、玉山广场，42687元/㎡，37.03%
（10）、汇豪国际，52142元/㎡，39.73%
（11）、青庭国际公寓，39680元/㎡，44.91%
除新创玉山广场和御花园，其他小区大体可以用两个标签概括。在去年有篇文章中关于狮山展望基本兑现：招商学府会继续上升、带科学研究学区的小户最抢手、2018年下半年小幅涨，2019年上半年大幅上涨。
因为学区房大部分区域靠近石化，大部分小区基本无价格波动，其中靠近一中、四中、高崎小学双学区区域，随着一个学期的结束，对学区房的需求增加，二手房价有明显的涨幅。 个人观点这些小区、不如去科技城、浒关、甚至木渎金枫路。
眼下狮山已确定三、四、五万的格局，随着几个地块新房的入市，狮山热度还会持续发酵，接下来新房大批量供应，减缓了区域房荒的现象。
该片区基本就是看价格够房源，没办法推荐具体小区，学区房热度排序例如以下：双实验小户、双实验次新、双实验老小区、狮山实小+单实验中学、单实验小学+一中、狮山实小+新区一中。
老小区慎重考虑，宁可次新小户勿上老小区，特别不带电梯的老小区顶带阁，不建议购入。狮山买房，比的就是气势气派、机会和筹办，诚心出售持平市场价就是优质房源，正常不会等周期。
二、枫桥平均涨幅：22.02%
涨幅超过30%的两个小区，何山花园和曙光苑都是实验小学学区，涨幅超过20%的小区大都是拆迁刚需小区，低总价尤其明显。
考虑该片区还是同样的建议：
首推次新带实验学区，其次老小区带实验学区，高单价刚需拆迁小区慎重考虑。
三、浒关平均涨幅：15.01%
当今，庐阳区纯新盘大部分入市价格都会冲破20000，区域由刚需转向调整。 值得一提的是，重点城市二手房环比涨幅明显高于新房市场，二手涨幅被新房压制，这仿佛表明，受限市场新房供应充足，需求抑制政策对房价调控的成效不宜高估。
对调整的吸引力不如科技城，优势是3号线年底即将通车，永旺和宜家两大招牌（尤其佩服引进了宜家这一手笔）为这个版块注入了足够人气。比较二手房挂牌价，金沙中粮祥云价格相对更合理些。
四、马涧平均涨幅：20.21%
马涧今年涨幅是真的出乎意料，做为枫桥的小老弟，枫桥的刚需涨完挤压入了这一个版块，个人更建议考虑这一个版块，可以和浒关做竞品，优先考虑浒关，3号线的通车，会解决狮山和浒关的距离感。考虑马涧建议：优先考虑次新小区，拆迁小区做比较，可以和枫桥、浒关板块做联动，预算足够优先枫桥、浒关。
五、横塘平均涨幅：4.21%
对横塘没有任何想法，该区域除片区居住的人群，刚需和投资都很少关注。本年新区涨幅这么高，横塘可能忘了自己新区的出身，选择和隔壁木渎做起了“好兄弟”。
考虑横塘建议：以次新小区为主，若是预算足够更建议干脆跳过横塘，去沧浪新城淘一淘。
六、科技城平均涨幅：15.62%
杭州科技城今年涨幅不如去年，低于枫桥，目前单价2.7~3.3万。 新盘仅有金茂府，比较枫桥而言，科技城离狮山更远，享受到的溢价空间也更小，何山路通往科技城道路还未通车，距离感始终存在。
考虑科技城没有太多建议，若是不急可以等金茂府下一批加推，估计五月底。
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