小區排名是去年寫文章時，根據安居客周點擊率排序（今年安居客點擊排序轉變不明顯，為方便對照未做改動），也就是說越靠近前面的小區，市場的關注度越高，數據也更加準確。統計的價格為掛牌價，一般情況來講會比成交價相對高一些（由於包含了中介費和談價的空間）。
新區二手小區最新房價和漲幅分析，和下半年市場預測。
一、獅山平均漲幅：26.67%
1、高於平均漲幅的小區，以低總價/低單價、學區最明顯，不看房齡、不看地段。特別以低總價小區，去年250萬之內三房小區，目前基本絕跡。
2、次新小區受高總價影響，漲幅放緩基本趨於20%。和去年數據相比較，次新漲幅已低於低總價老小區。可以做個小判斷，近一年內，獅山天花板就是目前獅山御園、荷瀾庭、龍湖天街帶動的雙實驗學區650-1100萬高度。
3、漲幅超過30%的分別如下：
（1）、君地風華35741元/㎡，30.78%
（2）、和樂家園，51613元/㎡，44.934.05%
（3）、星韻花園，37038元/㎡，39.09%
（4）、獅山峰匯大廈，46500元/㎡，54.89%
（5）、今創啟園，37188元/㎡，33.07%
（6）、馨泰花苑，33636元/㎡，34.20%
（7）、新創竹園，31949元/㎡，34.94%
（8）、御花園，48767元/㎡，35.89%
（9）、玉山廣場，42687元/㎡，37.03%
（10）、匯豪國際，52142元/㎡，39.73%
（11）、青庭國際公寓，39680元/㎡，44.91%
除新創玉山廣場和御花園，其他小區大體可以用兩個標籤概括。在去年有篇文章中關於獅山展望基本兌現：招商學府會繼續上升、帶科學研究學區的小戶最搶手、2018年下半年小幅漲，2019年上半年大幅上漲。
因為學區房大部分區域靠近石化，大部分小區基本無價格波動，其中靠近一中、四中、高崎小學雙學區區域，隨著一個學期的結束，對學區房的需求增加，二手房價有明顯的漲幅。 個人觀點這些小區、不如去科技城、滸關、甚至木瀆金楓路。
眼下獅山已確定三、四、五萬的格局，隨著幾個地塊新房的入市，獅山熱度還會持續發酵，接下來新房大批量供應，減緩了區域房荒的現象。
該片區基本就是看價格夠房源，沒辦法推薦具體小區，學區房熱度排序例如以下：雙實驗小戶、雙實驗次新、雙實驗老小區、獅山實小+單實驗中學、單實驗小學+一中、獅山實小+新區一中。
老小區慎重考慮，寧可次新小戶勿上老小區，特別不帶電梯的老小區頂帶閣，不建議購入。獅山買房，比的就是氣勢氣派、機會和籌辦，誠心出售持平市場價就是優質房源，正常不會等週期。
二、楓橋平均漲幅：22.02%
漲幅超過30%的兩個小區，何山花園和曙光苑都是實驗小學學區，漲幅超過20%的小區大都是拆遷剛需小區，低總價尤其明顯。
考慮該片區還是同樣的建議：
首推次新帶實驗學區，其次老小區帶實驗學區，高單價剛需拆遷小區慎重考慮。
三、滸關平均漲幅：15.01%
當今，廬陽區純新盤大部分入市價格都會衝破20000，區域由剛需轉向調整。 值得一提的是，重點城市二手房環比漲幅明顯高於新房市場，二手漲幅被新房壓制，這彷彿表明，受限市場新房供應充足，需求抑制政策對房價調控的成效不宜高估。
對調整的吸引力不如科技城，優勢是3號線年底即將通車，永旺和宜家兩大招牌（尤其佩服引進了宜家這一手筆）為這個版塊注入了足夠人氣。比較二手房掛牌價，金沙中糧祥雲價格相對更合理些。
四、馬澗平均漲幅：20.21%
馬澗今年漲幅是真的出乎意料，做為楓橋的小老弟，楓橋的剛需漲完擠壓入了這一個版塊，個人更建議考慮這一個版塊，可以和滸關做競品，優先考慮滸關，3號線的通車，會解決獅山和滸關的距離感。考慮馬澗建議：優先考慮次新小區，拆遷小區做比較，可以和楓橋、滸關板塊做聯動，預算足夠優先楓橋、滸關。
五、橫塘平均漲幅：4.21%
對橫塘沒有任何想法，該區域除片區居住的人群，剛需和投資都很少關注。本年新區漲幅這麼高，橫塘可能忘了自己新區的出身，選擇和隔壁木瀆做起了“好兄弟”。
考慮橫塘建議：以次新小區為主，若是預算足夠更建議乾脆跳過橫塘，去滄浪新城淘一淘。
六、科技城平均漲幅：15.62%
杭州科技城今年漲幅不如去年，低於楓橋，目前單價2.7~3.3萬。 新盤僅有金茂府，比較楓橋而言，科技城離獅山更遠，享受到的溢價空間也更小，何山路通往科技城道路還未通車，距離感始終存在。
考慮科技城沒有太多建議，若是不急可以等金茂府下一批加推，估計五月底。
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