冷公子没心没肺
谈谈我的看法。
如果是正规的合同，合同对租期，违约，押金有明确的具体规定。这个要具体看合同，一般违约金如果不付的话，押金具有抵御这种风险的作用，不过要看合同最终是否明确，如果没有明确，违约责任也很明确是租客的，只能通过法律诉讼予以解决。如果对方需要信用记录的话，他会配合你完成的，如果没有，则有时候只能不了了之。
除了经济赔偿，今后签合同也可以同正规的中介签订。一般正规的大型中介不存在这种问题，对于房东只面对中介，中介面对多个租客。当然了，找中介有时候租金的收益会下降，不过你收益相对保障性增加，当然无良中介也有，反正每个人我都觉得是弱势，如果配套法律法规没有，其实真的没啥办法，毕竟多数人都是良民。
想听我就说007
我遇到过两次这种情况，去年跟租客签了一年合同，房租9000，押金一千。
不到半年，他告诉我，做小生意赔钱了，跟媳妇闹翻了，我去的时候他几乎要眼泪一把鼻涕一把了。想想不容易，我也创业失败过，也被人骗过，都有难的时候，所以把剩余房租和押金都给他了，甚至他用的煤气卡里面有196块钱，我也还了他200。
今年租出去了，这个更离谱，住了四个月，也是房租9000，押金1000。告诉我婆婆病了，没人看孩子了，要回东北老家看孩子。不过这个租客还好，提前告诉我了，我让中介帮忙出租。因为快过年了，房子特别不好租，我很烦躁，中介告诉我要收违约金，因为合同是一年。
后来想了想算了吧，谁都有困难的时候。
也算我运气好，都要退房了，小两口又打算继续住着，说婆婆的病去看了，不是很厉害。幸好，幸好。我也不用费劲了。
所以，我觉得如果租客确实有困难的话，就不用收违约金了。不过因为我们是小县城，房租和押金都相对便宜。如果租客无故退房，那也是可以适当收的，毕竟是个诚信问题。
会呼吸的鱼51
我刚遇到类似的情况，租客和我签了一年合同，本该到19年2月底到期。那18年11月30号，他该付我后三个月的房租了，但他提出，要在18年底回老家，一个月的押金当12月的房租，后两个月就中止了。我说年底，我很难出租，我会托给中介找客户。但如果找不到，那这两个月，我和他一人承担一个月，于情于理，我都没错。
于是我在微信上和他沟通，他不肯，说是租给中介，还有个空档期，我说这不是你劳心的事，签合同时没有这么个条件啊！又说他打工的不容易，家人不同意，他没办法，我说那是你家内部的事啊，这锅不能全让房东背！他又说，住多久付多久，理所应当，我说那签什么合同呢，我又不是开旅馆，你违约了还理所应当？他不响了，微信上也不理我了。
第二天，我找去他单位，希望继续沟通。到那里才发现，原来他是这家公司的老板，公司规模不算大，十几个员工吧。这下我心里有底了。果然，一谈，我占着理，他也怕给他员工听见，就又付了我一个月。我也承诺，如果这段时间租出，再退给他。
确实，年底是租房淡季，双方互相理解。我会尽量做好房东的职责，但也要维护自己的合理权益。
再补充几句，我这份合同是写明违约责任的：提前中止合同，双方协商，协商不成，违约方赔偿一个月的房租金额；另，对无过错一方的损失，有违约方要予以赔偿。
熠熠生辉yao
其实这就是一个简单的租客违约的情况，但是这种民事纠纷能协商最好协商，不然真的打了官司，耗时耗力不说补偿也不会太多。当然像北京、上海这种房租离谱的城市另说。
一、协商
如果能和租客协商，租客可以帮忙转租最好，这样既不影响自己租房又不影响租客退租，皆大欢喜。如果不能转租，为了我们不受损失，可以和租客协商扣除一定的押金或者全部扣除，毕竟租客属于违约，如果按照违约金算赔的更多。
二、走诉讼程序
如果协商不成，那就只能走法律程序了，以租客违约起诉其支付违约金。但这样有一个前提就是租房合同合法、完备，这样法院才会支持你的诉讼请求。还有一点就是违约金如果过高，那么对方可以要求适当降低，违约金应该是实际损失上下30%为标准。
出门在外都不容易如果能协商最好协商解决，既节省了事件也减少了麻烦。
东友律师事务所
你问出这个问题，说明在租房市场，已经输了。
租房市场，功夫做在出租前。
1.合同签订有利于自己（中介会有合同范本，不过那种合同只是和稀泥，自己拟合同才是王道）
2.要可进可退，一个专业包租公，最多一年一签的，你一下签两年，首先价格被锁定（涨价困难），其次，时间长短对租客没有任何约束，他想走就走，而对于出租方，想赶人，等2年，你被动。
3.现在租客还有3000块在你手里，可能还有一部分租金，你现在首先要做的是把人请走，把出租屋清场。再结算。钱在你手里，主动权在里手里。
记住。这是你最后的主动权。一定不要先结算。
后期，搬走之后，保洁，空置期，补装修，这些成本，慢慢谈吧
六朝汇南京楼市
我也遇到过这样的情况，租房住的一般也都不容易，如果退租，无论是他自己的原因还是房子有什么问题，都是可以理解，同样的房子有人住的惯，有人住不了多久各种不喜欢想换换，在不损失双方利益的情况下，都可以谈。
我家有个能住人的车库出租，是一对小两口，住了半年后续签只续4个月的，心软答应了，结果住了不到20天说要去外地发展了，想退房，没问题，在微信里再三确定后，我立刻挂网上出租，他也同时发消息转租，答应他转租出去即可给他退房。结果很顺利，出租信息挂出去两天就租出去了，收到新租户的定金我就立刻把前一个人的租金还给他了，留了300的押金在他退钥匙后还给了他。需要注意的是，在答应给他退之前跟他再三确定他的退房意愿，以免不小心成了自己这方违约，此外定准他的最早退房时间以便给新租户订立合同。最后的结果就是这对小夫妻续租4个月，住了26天，我退了他3个月的租金和押金；新租户按2019年1月1日合同生效，提前10多天就给了他钥匙，相当于让利三分之一月的租金😂。此外，之前租给小夫妻价格比较低，续租的时候也没好意思提租金，这次转租略微提了一下租金。这个结局三方皆大欢喜😊😊
小鱼儿68298551
没有房子去租房子，这对于租客来说，在他的思想认识你，他比谁都会怕房东临时改变主意，房子不租给自己，所以说在这个租房合同的拟定的时候，房客一般都会要求房东写上在租房子期间，甲乙双方都不可能临时改变不租房子的事情。双方如果有一方改变，都要加倍赔偿。如果遇到这样的房租合同，我想那么房东你就可以让这个租房子的人走了。
因为他临时不租了房子，就可以走。你们是有协议的，这又不是你撵他走的错。而是他又自己想办出去。所以没有必要把这3000块钱还给他。我还记得我的一个朋友，她家的房子当初要卖来了一个人，当时写了合同，并且交了5万块钱保证金。可是后来由于别的原因，这个房子他不买了。由于是买房子人的原因所以我的朋友到现在也没把这5万块钱给他，因为有合同在先，这是谁都无法改变的。其实类似于租房子这样的问题我也遇到过的。
我曾经就租过一个楼房，还有两个月就要到期了，在这期间我要出门出差不在家了。后来我就主动找房东，我说我的朋友想续租，我还有两个月到期就就不要这个钱了。你可不可以租给我的朋友，这个房东人也是很好的，他当时就答应了我的要求，后来我把这个房子转给了我的朋友，其实有些事情大家坐在一起好好的聊一聊，也不至于很僵。所以说遇到那种输了几个月还没到限期的时候就不想租了。你是完全没有必要把租金和抵押金返给他的。伊春美食美客
我前段时间也是，年初签了一年合同，上月要回老家，跟房东说了，押金是2000，房东就让我自己转租出去，但是押金要扣500违约金，还算能接受。然后就在楼下贴转租广告了，因为是年底而且又已经20几号了，想在月底之前转出去不然又要多交一个月房租，再加上怕转租不出去，就索性把自己买的二手冰箱以及落地镜送了，果然一帖出去好几个看房了，很快就租出去了
pollymmm
我有一套房子也是，租客当时说的要租一年，提出陪两个空调和其他家电都要齐全，于是就签了一年合同，押金1000元，结果还是租了三个月就不租了还想让我退他押金各种卖惨啊，结果还是不退。
净眼看人生
我一个租客签了一年合同，但是只租了三个月说失业了，不租了退房，我押金也全退了，他租的时要求换一张新床我也换了，最后算上重新出租的中介费我亏了500元。这种事只能做一次，没有下次。
