杨衡山
值不值得购买我觉得要看三方面，一方面是看房子的升值空间；一方面是看租金与本金存银行的利息相比哪个合算；三方面是看自己的经济状况决定。
30万一套的房子其实不算贵，我们这个18杆子都打不着的小县城一套70平毛坯房都要25万以上。当我们决定是否要买房时，如果不是刚需，首先要考虑的就是它的升值空间，一般靠近公园、学校、商场、以及公交站、火车站附近的房子会比较有升值潜力，如果是在这附近，别犹豫，升值是迟早的事情。
如果不是刚需，买来是为了吃租金的话，30万的房子，月租金1600元，年租金就是19200元，年化率不到7%的样子。如果是存银行的话，按照1.75%计算，一年能拿到5250元。也就是说花30万买下这个房子吃租是划算的，只要周边的房价不掉，租金不掉，我觉得房子是可以买的。如果你所属的城市是发展中城市的话，我觉得可以购买。
最后，我觉得买房子不能只看是否划算或赚钱，还要视自己的经济状况来定，如果自己手里有闲钱的话，买也就买了，毕竟买房置地比存银行吃利息好很多，而且还能抵消通货膨胀。但如果自己的经济条件不是很好，因为楼房便宜或有升值空间而举债购买的话，那就别买了。毕竟楼价这东西虚高不下，万一因为什么变动导致楼价跌了，30万虽然不多，但对于普通人来讲算是一笔巨款，那很可能一辈子都没有翻身的机会了，慎重考虑吧。
实体店老王
这种公寓的房子，持有的人都很清楚，买的时候都非常容易，哪怕是房地产上升阶段，你把这种公寓房子挂到中介，也是受到冷遇，也就是说这种房子再次销售出去，非常尴尬，那么就要考虑它的租金价值，租金价值越高，升值越快，越值得购买。
30万一套公寓，每月租金1600块钱，一年的租金大概是19200，回报周期，不算资金的成本，大概需要15年左右，年回报率，7%左右，这样的回报率已经非常可观了，如果30万的公寓，你要按揭一半，15万按揭十年，成本应该是5万到6万，相当于35万买这套公寓，回报周期，在18年左右，年回报率在5.5%左右，也是非常不错的，租金五年一增长，按照正常的理论，来推算，就是这样的啦！
关键的问题是，你要考虑清楚几个问题，再出手。
第一个问题，周边1600块钱一个月的租金，是不是同样的公寓，面积大小，根据这些情况，来判断你购买的公寓的租金价值，人家购买的是100平米，你购买的是60平米，如果这样的差距，你觉得你购买的房子能有这么高的租金吗，要调研清楚，更要分辨清楚，之后预估出真正的租金价值。
第二个问题，资金成本，上面已经说了，还有个重要的问题就是，是不是期房，多长时间能租出去，如果放两年才租出去，那么又增加两年的资金成本，回报时间又晚两年，那么回报率进一步下降，就要考虑租金价值，投资回报率，到底值不值？
第三个问题，就是资金的问题，你买公寓的钱，一定是你的零花钱，至少首付是，而且后期，有足够的子弹，收入，来支撑房子的按揭，至少要预备三年以上的子弹，这是通常的做法，你买了吧？
好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
乐福居
三十万一套的公寓，真不算贵。照我这个笨人来看，反正比存银行高强！
中国的房地产呐，咱真是看不透。一二十年来，老是在控制房价，结果是越控越涨，涨了一线到二线，现在都涨到了四五线城市。
过去的县城房价，也就是个一两千，现在也要卖到万儿八千了。你手中那点儿钱，还是买套房子保险！
这个朋友提的问题，没有一点描述，也真是一个马大哈。既然他提出这个问题，也就说明他对这种公寓是看好了。
公寓这种房产，一般人是看不好的，也许有时就是一个烫手的红薯。如果经济形势大好，做生意、开公司的多了，你的公寓房就很吃香。如果房子的位置不好，什么地方也不靠，说不定每年的租金就要黄了。
但是，话儿也不能这么说，有时候公寓房还就吃香啦。比方它靠近名牌学校，尤其是重点中学，租房子的人可就多了。
就比如说我吧，我在市里为孙女高考陪读，这是一个省重点高中，进到这个学校读书的，基本上都是呱呱叫的学生。说来还真正巧，在这个中学的马路的对边，有一幢孤零零的公寓高楼。
听附近的老人讲，在近十年前，这幢楼房的公寓，也是并不好卖，每一间公寓也就在二十来万。过了几年，为孩子陪读的人多了，大家都喜欢住在学校的旁边，迈过了马路，就到了学校里，人们就是图个近便。
人们喜欢住学区房，这幢公寓楼的房租价，并不比其他地方低，反而高出了一些，一年的房租价也就要在三万上下。每年新生到校的时候，你要抓紧去租房，不然迟了一点，你就租不到房子！
讲来讲去，讲得还是公寓房。三十万一套的公寓房算是贵吗，照我看来不算怎么贵。关键你要去考察考察，看看附近有什么可以让房价增值的资源，比方就在重点中学的附近。
但是有一点还必须讲清楚了，这是你自己买房，房子买贵买贱都是你自己的事，我可不是一个房产中介哟！
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九文天下
如果真是租金1600，公寓又是合法合规的项目，可以购买。原因有如下几点，一是买房自住的需求，你不买房每个月租金就1600就，而你可以首付50％，每月贷款按揭也就1600左右，但这个房子是你的，你还得钱逐步变成你的资产，而且还贷几年以后，明显压力减小。二是，买房投资，如果是40年产权，房子增值部分会收20-40的增值税，不建议买卖。那只能看租金收益了，收入1600还是可以的。
三，从资金投资角度来说，如果30万没有其它稳健的投资方式，通货膨胀或者自己开销或者被朋友借而不还，我还是建议你投资买你说的公寓，每隔一段时间收租金，逐步上涨抵抗通货膨胀，同时还有一套房子在自己手里。
最后我想问一下，你这是在故意套路我们，还是说确有其事，因为50%首付，50%贷款，周期10年，商业贷款利率折合利息，正好在1600左右，而租金也恰好在1600。这如果是销售员告诉你租金能收1600每个月或者说包租返租金1600每月，我劝你慎重出手，把周围实际租金打听一下。
从比较稳当的投资理财方式来看，正常情况下这种公寓还是值得购买的，前提是这租金是有实在的需求。
30万一套租金1600，静态计算租金回报率是年化6.4%，
但是，要出租肯定是要花钱装修，公寓面积一般都是面积30-50平方，装修费用大概在50000元左右，这样算租金回报率，大概在年5.5%，
这样算下来的租金回报率算起来相对比较合理，现在一二线城市住宅价格较高，以二线城市为例，一套500万的房子，租金5000元每月，年租金回报率为1.2%，所以，相对来说从租金收益来看买30万的公寓还是可以的。
要强调的是，1600的租金是确实的市场需求来支持。
因为有的开发商为了促进销售会以“返租”或者补贴的方式来达到目的。这种情况就得考虑一下。
还有看着种公寓的产权性质，工业产权，小产权等就别要了。
慢狗看电影
值不值得，得看具体情况。自住另当别论，我们就不讨论了。主要给你分析一下，投资。周边每月租金1600元，不代表这个公寓就能租1600元。如果是一个新开发的楼盘的公寓楼风险就更大，一栋楼公寓房源一两百套，甚至几百套，如果区域市场容量较小的话，这种投资性的公寓会出现短时间内房源供给饱和，一旦大家都着急出租获利的话，势必造成租金下降，甚至租不出去的情况。按1600元来测算租金收益，就显得过于乐观了。
sanmenxia
公寓不是一个很好的投资品，升值很缓慢，出售比较难。
你看到的这个公寓30万售价，加上税费、大修基金等等费用也要接近33万，租售比5.8%还可以，买了不算亏，但是要注意物业管理水平、建筑质量水平如何。
如果有更合适的住宅还是建议买住宅更好。
杂家小记
30万一套公寓和1600元房租来比较是否值得购买看你是居住还是投资了！如果是投资你需要了解如下：
1.旁边是否有写字楼、医院、中大专院校，因为这些场所往往单身较多容易再出租或者出售
2.周边是否有其他类似的公寓楼盘，是否时常 接近饱和，了解这些才导致你入手后才更容易出手或者有较好的价格
如果是自己居住那你需要做如下准备：
1.是否考虑子女上学学区问题
2.是否满足你们俩上班路程问题
3.现在买房是否对以后生活质量有较大的影响
根据你上面的描述应该是在一线省会城市，所以当你具备经济基础的时候可以准备入手，因为钱存在银行和你投资房产来看后者明显是划算多了
工程的那些事
可以投资，注意以下几点
1: 有无产权红本，无房产证购买需谨慎
2: 拿地时间，交楼时间。虽然现在都是不动产权，但是时间久一点后期出手容易一点
3:如果是开发商包租，请了解开发商，公寓托管方，怎么分成，合同怎么签。 避免后期运营失败业主损失。
公寓一般地段好，商业中心旁适合出租。城市发展，城市人口越来越多，住房需求大，会提高公寓租金，
总价30万，一个月稳租1600元，这个收益率还可以，还有房子的升值空间，以后收益率还会上涨。
用户1881243650
首先，我会考虑是在哪里，地段决定价值，在农村还是在北上广深
再次总价30W单间还是一房一厅不考虑，租金1600，十年不包括任何升值，每个月准有收租，一共有19W多，公寓一般四十年，还有永久产权
最后，怎么保证收租1600.办公群产业群有多少，还会不会有交通
